Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Краткий ответ

В 2024–2026 годах российские пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц за один объект недвижимости каждого типа по своему выбору.

Это означает, что налог должен быть начислен, но при наличии заявления пенсионера налоговая предоставляет льготу и сумму к уплате уменьшает до нуля.

Нормативная база

• ст. 407 НК РФ – перечень льготников и условия предоставления льготы;
• Письмо Минфина РФ от № 03-05-06-01/52754 – разъяснения по нежилым помещениям;
• Приказ ФНС РФ от № ЕД-7-21/764@ – формы заявлений о льготе (коды 2021200, 2021201).

Какие объекты подпадают под льготу

Пенсионер вправе выбрать один объект из каждой группы:

1. Жилая недвижимость:
   • квартира;
   • комната;
   • жилой дом.
2. Вспомогательные постройки площадью до 50 м².
3. Гараж или машино-место.
4. Творческая мастерская, ателье, студия.
5. Хозяйственная постройка на садовом/дачном участке.

Если у пенсионера, например, две квартиры и один гараж, он может освободить одну квартиру и один гараж – за вторую квартиру налог будет начислен.

Нежилые помещения и предпринимательская деятельность

Важный нюанс:

• Если нежилое помещение (магазин, офис, склад) используется в предпринимательской деятельности, льгота не применяется – налог платится в полном объёме.
• Если нежилое помещение не используется в бизнесе, пенсионер вправе выбрать его как единственный объект льготы и освободить от налога (письмо Минфина от № 03-05-06-01/52754).

Как оформить льготу: пошаговая инструкция

Шаг 1. Проверьте начисления

В личном кабинете ФНС или через «Госуслуги» посмотрите квитанцию за 2024 год. Срок поступления уведомлений – не позднее 1 ноября 2025 г.

Шаг 2. Подготовьте документы

• Заявление о льготе (форма КНД 1150063);
• Уведомление о выбранных объектах (если льготных объектов несколько);
• Паспорт;
• Пенсионное удостоверение или выписка из ПФР о назначении пенсии.

Шаг 3. Подайте заявление

Способы:

1. Онлайн: через ЛК ФНС → «Жизненные ситуации» → «Получить льготу».
2. Лично: в любой инспекции ФНС или МФЦ.
3. По почте: заказное письмо с описью вложений.

Дедлайн: 31 декеляря 2024 г. – если заявление не подано до этой даты, льгота за 2024 год не предоставляется и налог придётся платить.

Что делать, если налог уже был начислен

• До уплаты: подайте заявление – ФНС пересчитает и вышлет новое уведомление с нулевой суммой.
• После уплаты: подайте заявление на возврат (форма 1150058) – деньги вернут на карту или счёт в течение 1 месяца.
• За прошлые годы: можно вернуть налог максимум за 3 последних года (2023, 2022, 2021) одним заявлением.

Муниципальные льготы

Местные власти (муниципалитеты и города федерального значения) могут:

• полностью освободить всех пенсионеров от уплаты имущественного налога;
• увеличить площадь или стоимость не облагаемого объекта;
• расширить перечень льготников (например, включить предпенсионеров 55/60 лет).

Точные условия проверяйте в правовом акте вашего муниципалитета на сайте ФНС (раздел «Решения субъектов»).

Типовые вопросы и ответы

У меня квартира 40 м² и гараж. Обязан ли я платить?

Нет. Вы вправе освободить и квартиру, и гараж – это разные типы объектов.

Квартира оформлена на меня и мужа-пенсионера. Как быть?

Каждый из вас может применить льготу к своей доле. Если доли равны, налог делится пополам и каждая половина освобождается.

Сдаю квартиру через «Айрэнб». Льгота сохраняется?

Да, если вы не зарегистрированы как ИП и не применяете спецрежимы. Если вы ИП и используете объект в бизнесе, льгота не распространяется.

Забыл подать заявление до . Что делать?

Подайте заявление в течение 2025 г. – льгота начнёт действовать с 2025 года, а за 2024 придётся заплатить.

Где получить помощь

• Телефон ФНС России: ###-###-#### (бесплатно).
• Онлайн-консультация: www.nalog.ru → «Обратная связь».
• Личный кабинет налогоплательщика: вход через Госуслуги.

Главное не забывайте: право на льготу не применяется автоматически. Чтобы не платить налог на квартиру, обязательно подайте заявление в ФНС до конца текущего года.