Налог на имущество физических лиц (ИПН) – один из обязательных платежей, который уплачивают владельцы недвижимости. В Новгородской области правила расчёта и уплаты налога имеют свои особенности, а в 2026 году в регион были внесены несколько важных изменений. В этой статье мы подробно разберём:

• какой закон регулирует налог в Новгородской области;
• какие ставки действуют в 2026 году;
• как правильно рассчитать налог на квартиру;
• какие льготы и вычеты доступны собственникам;
• как платить налог онлайн и в какие сроки;
• налог при продаже квартиры (3‑летний и 5‑летний порог).

Правовая база

Налог на имущество физических лиц в России регулируется Налоговым кодексом РФ (части первая и вторая), а региональные ставки и льготы устанавливаются законодательством Новгородской области. Основные нормативные акты, которые стоит знать:

1. Налоговый кодекс РФ, статья 285‑289.
2. Закон Новгородской области «О налоге на имущество физических лиц» (в ред. от 2025‑12‑30, учитывающий новые коэффициенты для продажи квартир).
3. Постановления администрации области о ставках и порядке уплаты налога.

Ставки налога в 2026 году

Ставка ИПН в Новгородской области рассчитывается от кадастровой стоимости квартиры и может отличаться в зависимости от её площади и местоположения. В 2026 году действуют следующие базовые ставки:

Для квартир, где кадастровая стоимость превышает 5 млн руб., применяется максимальная ставка 0,20 %.

Как рассчитывается налог на квартиру

Расчёт производится по формуле:

Налог = (Кадастровая стоимость – необлагаемая часть) × Ставка

Необлагаемая часть

• Для квартир – 20 м² (не облагаются, даже если площадь меньше 20 м²).
• Если площадь квартиры превышает 20 м², налог рассчитывается только за превышающую часть.

Пример расчёта

Допустим, у вас квартира площадью 60 м², кадастровая стоимость – 5 000 000 руб.

1. Необлагаемая площадь: 20 м² → 20 м² × (кадастровая стоимость ÷ общая площадь) = 20 м² × (5 000 000 / 60) ≈ 1 666 667 руб.
2. Облагаемая часть: 5 000 000 – 1 666 667 = 3 333 333 руб.
3. Ставка для этой стоимости – 0,15 %.
4. Налог = 3 333 333 × 0,0015 ≈ 5 000 руб.

Льготы и вычеты

В Новгородской области предусмотрены несколько льгот, которые могут существенно снизить налоговую нагрузку.

Социальные льготы

• Пенсионеры, получающие пенсию от государства – полный налоговый вычет (не платят налог).
• Лица, получившие статус «инвалид первой группы» – до 50 % снижения налога.
• Многодетные семьи (три и более детей) – снижение ставки на 0,05 %.

Льготы для ветеранов и участников боевых действий

Ветераны Великой Отечественной войны, участники боевых действий и их супруги могут полностью освобождаться от уплаты ИПН.

Льготы для собственников жилья в сельской местности

Если квартира находится в сельском населенном пункте Новгородской области, применяется пониженная ставка – 0,07 % от кадастровой стоимости.

Как и когда платить налог

Сроки уплаты ИПН в Новгородской области совпадают с общероссийскими:

• 1‑й срок – с 1 по 30 апреля.
• 2‑й срок – с 1 по 31 июля.
• 3‑й срок – с 1 по 31 октября.

Оплатить налог можно несколькими способами:

1. Через личный кабинет на портале Госуслуг – удобно, подтверждение сразу в электронном виде.
2. Через интернет‑банк вашего финансового учреждения (по реквизитам, указанным в уведомлении ФНС).
3. В кассах банков и почтовых отделениях по QR‑коду, полученному в уведомлении.
4. Через сервис taxes.rosfines.ru – официальный портал ФНС.

Налог при продаже квартиры: 3‑летний и 5‑летний пороги

Согласно Налоговому кодексу, при продаже недвижимости физические лица обязаны уплатить налог на доходы от продажи, если они владели объектом менее определённого срока.

Ставки в зависимости от срока владения

Региональные особенности Новгородской области

С 2026 года в Новгородской области введён коэффициент региона, который умножается на базовую ставку при расчете налога от продажи квартиры. Коэффициент зависит от места регистрации продавца:

• Для резидентов Новгородской области – коэффициент 1,0 (без изменения).
• Для нерезидентов (регистрация в другом субъекте РФ) – коэффициент 1,2, то есть налог увеличивается на 20 %.

Пример расчёта налога при продаже

Владелец квартиры в Новгороде покупает её за 3 000 000 руб., продает через 4 года за 4 500 000 руб.

1. Прибыль = 4 500 000 – 3 000 000 = 1 500 000 руб.
2. Базовая ставка = 13 % → 1 500 000 × 0,13 = 195 000 руб.
3. Коэффициент региона = 1,0 → налог = 195 000 руб.
4. Если продавец зарегистрирован в другом субъекте – налог = 195 000 × 1,2 = 234 000 руб.

Как проверить начисление налога

Для контроля собственных обязательств используйте:

• Личный кабинет на Госуслугах – в разделе «Налог на имущество физических лиц» вы видите сумму, дату начисления и возможность оплатить.
• Сервис taxes.rosfines.ru – вводите ИНН и номер квартиры, получаете актуальные данные.
• Обратитесь в управление налогов Новгородской области (тел.: 0692‑78‑76‑78) – уточните детали, если возникли вопросы.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить налог, если квартира стоит менее 500 000 руб?

Да, налог рассчитывается от кадастровой стоимости, а не от рыночной цены. Если кадастровая стоимость превышает минимальную необлагаемую часть (20 м²), налог уплачивается.

Как получить льготу для пенсионеров?

Пенсионеры подают заявление в налоговый орган по месту жительства, прикладывая копию пенсионного удостоверения. После подтверждения льгота применяется автоматически в следующем расчёте.

Можно ли объединить несколько квартир в один налоговый расчёт?

Нет. Каждая квартира облагается отдельно, однако общая необлагаемая площадь (20 м²) применяется к каждой квартире независимо.

Что делать, если в уведомлении указана неверная кадастровая стоимость?

Необходимо подать заявление в Росреестр с требованием пересмотра стоимости, а также уведомить налоговый орган о корректировке.

Налог на квартиру в Новгородской области – это обязательный, но предсказуемый платеж. Зная базовые ставки, порядок расчёта, доступные льготы и сроки уплаты, вы сможете избежать неприятных сюрпризов и планировать свои финансовые потоки. Не забывайте проверять актуальные данные в личном кабинете Госуслуг и следить за изменениями законодательства, особенно в период, когда регион вводит новые коэффициенты (как в 2026 году). При продаже квартиры учитывайте 3‑летний и 5‑летний пороги, а также региональный коэффициент, чтобы правильно рассчитать налоговый обязательство.

Дата публикации:  г.