Если вы владелец квартиры, комнаты или дома в Подмосковье, то каждый год получаете уведомление от Федеральной налоговой службы (ФНС) об имущественном налоге. В 2026 году сумма к оплате может значительно вырасти после повсеместной переоценки кадастровой стоимости недвижимости. Ниже разобраны все ключевые изменения, льготы и пошаговая инструкция по расчёту и оплате налога.

Что изменилось в 2026 году

Переоценка кадастровой стоимости

• В Московской области обновление кадастровой стоимости коснулось всех сегментов жилья: массового, премиум и элитного.
• По данным Росреестра, в среднем стоимость выросла на 18–25 % по сравнению с предыдущей переоценкой 2022 года.
• Кадастровая стоимость теперь максимально приближена к рыночной, что напрямую увеличивает налоговую базу.

Налоговые уведомления 2025 года

В сентябре–октябре 2025 года собственники получили уведомления об итогах налога за 2024 год. Срок оплаты — до 1 декабря 2025. Если вы ещё не заплатили, у вас есть неполный месяц до доначисления пени.

Как рассчитывается налог на квартиру в 2026

Базовая формула

Налог = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) × Доля в праве × Ставка

Налоговый вычет

• Для квартиры вычет составляет 20 м².
• Для комнаты, 10 м², для дома — 50 м².
• Если площадь квартиры меньше 20 м², налог не начисляется.

Ставки налога в Московской области (2026)

Пример расчёта

Квартира 54 м², кадастровая стоимость 7 500 000 ₽, доля 100 %.
Вычет: 7 500 000 ₽ / 54 м² × 20 м² = 2 777 778 ₽.
Налоговая база: 7 500 000 – 2 777 778 = 4 722 222 ₽.
Ставка 0,1 %.
Налог: 4 722 222 × 0,1 % ≈ 4 722 ₽ в год.

Как сэкономить: льготы и вычеты 2026

Федеральные льготники (полное освобождение)

• Пенсионеры (по старости, инвалидности, военные).
• Ветераны ВОВ и боевых действий.
• Инвалиды I и II группы, дети-инвалиды.
• Чернобыльцы.

Льгота распространяется только на 1 объект каждого типа (1 квартира, 1 гараж, 1 дом). Если у пенсионера две квартиры, льгота применяется к более дорогой.

Региональные льготы Московской области

• Многодетные семьи — освобождение от налога на 5 м² площади на каждого ребёнка.
• Сертификат малоимущих — снижение ставки на 0,05 % (до 0,05 % вместо 0,1 %).
• Участники программы реновации, 3 года «каникул» на новое жильё.

Как оформить льготу

1. Сформируйте пакет документов (паспорт, право собственности, документ, подтверждающий льготу).
2. Подайте заявление через Личный кабинет налогоплательщика на сайте nalog.ru или в МФЦ.
3. Срок рассмотрения — до 30 дней. Решение придёт в личный кабинет или по почте.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

Пошаговая инструкция по оспариванию

1. Получите выписку из ЕГРН с актуальной кадастровой стоимостью и техническими характеристиками (500–700 ₽ на госуслугах).
2. Закажите независимую оценку. Стоимость экспертизы от 5 000 до 15 000 ₽ в зависимости от площади.
3. Подайте заявление в комиссию при Росреестре (бесплатно) или в суд (госпошлина 300 ₽).
4. Срок на обжалование — 6 месяцев с даты получения уведомления.
5. В случае успеха перерасчёт налога производится за 3 предыдущих года.

Совет: если разница меньше 10–15 %, оспаривание может быть нерентабельным из-за экспертных расходов.

Как и где оплатить налог

Способы оплаты

• Сайт nalog.ru — через Личный кабинет с карты любого банка (без комиссии);
• Мобильное приложение «ФНС» — сканируйте QR-код из уведомления.
• Госуслуги — автоматически подтягивает задолженность.
• Сбербанк-онлайн, Тинькофф, Альфа-Банк — по ИНН или по реквизитам.
• Почта России или терминалы QIWI — комиссия 1–2 %;

Важно: оплатить имущественный налог за 2025 год нужно до 2 декабря 2026 (перенос с 1 декабря на выходной день).

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос 1. Я купил квартиру в марте 2026, кто платит налог за 2025 год?

Налог делится пропорционально дням владения. Если документы оформлены после 15 марта, налог за 2025 год начисляется прежнему собственнику.

Вопрос 2. Как узнать сумму налога заранее?

Зайдите в Личный кабинет налогоплательщика → раздел «Начисления». Предварительный расчёт появляется уже в июле 2026.

Вопрос 3. Что будет, если не платить?

• С 1 декабря начисляется пеня 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки (≈ 0,03 % в день).
• Через 3 месяца — взыскание через суд и приставов, блокировка счетов.

1. Проверьте кадастровую стоимость в выписке ЕГРН.
2. Подайте заявление на льготу, если есть право.
3. Рассчитайте налог самостоятельно или через калькулятор nalog.ru.
4. Оспорьте стоимость, если она завышена более чем на 20 %.
5. Оплатите налог до 2 декабря 2026 года.

Дополнительно: если вы не получили уведомление, это не освобождает от уплаты. С 2023 года действует безуведомительный порядок: проверяйте начисления в личном кабинете не позднее 1 декабря.

Обновлено по состоянию на 20 апреля 2026 г. Данные актуальны для всей Московской области.