Актуально на 20 апреля 2026 г.
Общая картина: что изменилось с 1 января 2024 года
С 2024 года Федеральный закон № 505-ФЗ окончательно закрепил: для объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, максимальная ставка не может превышать 2 %. В Нижегородской области ставка осталась на прежнем уровне — 2 %, но применяется только к тем объектам, которые внесены в региональный перечень (закон Нижегородской области № 58-З в редакции от ).
1.1 Какие объекты попадают под кадастровую базу
- Административно-деловые центры (бизнес-центры, офисы класса A и B+).
- Торговые комплексы и гостиницы площадью свыше 3 000 м².
- Нежилые помещения, предназначенные для размещения офисов, магазинов, общепита и расположенные в отдельных зданиях.
- Объекты, внесённые в перечень ФНС России (Приказ ФНС от № ММВ-7-21/654@).
Ставки и сроки в Нижегородской области в 2026 году
| Вид имущества | Налоговая база | Ставка 2026 | Срок уплаты налога за 2025 | Срок уплаты авансов Q1-Q3 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Включённые в перечень объекты | Кадастровая стоимость | 2 % | 2 марта 2026 года (включая доплату по итогам 2025) | 30 апреля, 30 июля, 30 октября 2026 года |
| Остальные объекты | Среднегодовая стоимость | 2,2 % |
Как рассчитать налог по кадастровой стоимости (шаг за шагом)
-
Шаг 1. Определите кадастровую стоимость.
- Публичная кадастровая карта Росреестра: rosreestr.gov.ru
- Кадастровый паспорт или ЕГРН-выписка (актуальность 2024 года).
-
Шаг 2. Проверьте, входит ли объект в перечень ФНС.
- Скачайте файл «Перечень объектов Нижегородская область 2026» на сайте nalog.ru → Электронные сервисы → Справочники.
-
Шаг 3. Уточните льготы.
- 0,5 %, для объектов, введённых в эксплуатацию после , если они используются для ИТ-деятельности (подп. 1.2 ст. 380 НК РФ + закон 65-З НО).
- Освобождение полностью — для организаций ОСНО, реализующих инвестпроекты в индустриальных парках «Алга» и «Авангард».
-
Шаг 4. Рассчитайте налог.
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка 2 % × КЛвладения
где КЛвладения — коэффициент владения (мес/12).
-
Шаг 5. Подайте декларацию.
- Электронно через СБиС, Контур-Экстерн или Госуслуги.
- Бумажный вариант — до 30 марта 2026 года в ИФНС № по месту нахождения объекта.
Практический пример расчёта для бизнес-центра в Нижнем Новгороде
| Параметр | Значение |
| Кадастровая стоимость | 250 000 000 ₽ |
| Введён в эксплуатацию | |
| Входит в перечень ФНС | Да |
| Ставка | 2 % |
| Коэффициент владения за 2025 | 3,5 мес / 12 = 0,2917 |
| Налог за 2025 | 250 000 000 × 2 % × 0,2917 = 1 458 500 ₽ |
| Аванс за Q1 2026 (1/4) | 250 000 000 × 2 % × 0,25 = 1 250 000 ₽ |
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: Использовать инвентаризационную стоимость 2023 года.
Решение: всегда запрашивать ЕГРН-выписку не ранее 5 дней до расчёта. - Ошибка: Учитывать льготу без подтверждения в налоговой.
Решение: подать заявление на льготу до 1 февраля отчётного года. - Ошибка: Забывать о разных ИФНС для каждого объекта.
Решение: использовать сервис «Адрес→ИФНС» на сайте ФНС.
Онлайн-калькулятор и сервисы
ФНС предоставляет бесплатный Калькулятор налога на имущество, где достаточно указать:
- Регион «52 — Нижегородская область».
- Кадастровый номер или вручную — кадастровую стоимость и площадь.
- Дату ввода в эксплуатацию (для применения льготы 0,5 %).
Краткий чек-лист для бухгалтера
Получить ЕГРН-выписку
Проверить объект в региональном перечне
Уточнить льготы (ИТ, индустриальные парки)
Рассчитать авансы и годовой налог
Подать декларацию (до ) и уплатить (до )