Краткое содержание

1. Кто должен платить налог
2. Имущество, облагаемое по кадастровой стоимости
3. Как узнать кадастровую стоимость в Краснодарском крае
4. Ставки налога на 2026 год
5. Периоды и сроки уплаты авансов
6. Переход объекта между органами власти: новые даты
7. Льготы и освобождения
8. Расчёт авансового платежа (пример)
9. Отчётность и контроль

Кто является налогоплательщиком

Налогоплательщики — российские и иностранные организации, в т.ч. филиалы и представительства, которые владеют (на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления или аренды) объектами недвижимости, подлежащими налогообложению по кадастровой стоимости на территории Краснодарского края.

Что именно облагается

В 2026 году в Краснодарском крае кадастровым налогом облагаются:

• Административно-офисные, торговые, гостиничные и бытовые здания площадью более 1 000 м²;
• Объекты, внесённые в региональный перечень «кадастровых объектов» (Постановление Администрации Краснодарского края № 166 от );
• Жилые помещения, принадлежащие организациям и не учитываемые на балансе как основные средства (например, квартиры, приобретённые для перепродажи).

Как узнать кадастровую стоимость

1. Онлайн: на публичной кадастровой карте Росреестра rosreestr.gov.ru;
2. Запрос: выписка из ЕГРН через МФЦ или электронную подпись;
3. Телеграм-бот: «Кубань-Кадастр» (официальный бот Управления Росреестра по Краснодарскому краю).

Ставки налога на 2026 год

Периоды и сроки уплаты

В Краснодарском крае установлены ежеквартальные авансовые платежи со следующими сроками:

• 1 квартал — до 30 апреля 2026 года;
• 2 квартал — до 30 июля 2026 года;
• 3 квартал — до 30 октября 2026 года;
• Годовой налог — до 30 марта 2027 года.

Переход объекта между органами власти

Согласно поступившим данным, 12 февраля 2026 года один орган исполнительной власти передаёт объект другому. Если переход произошёл после 15 числа отчётного квартала, аванс рассчитывается по прежнему органу. Если до 15 числа включительно — новый орган становится налоговым агентом, исходя из количества полных месяцев владения (п. 5 ст. 382 НК РФ).

Льготы и освобождения на 2026 год

• Полное освобождение для участников свободной экономической зоны «Краснодар» (Закон Краснодарского края № 2932-КЗ от );
• Снижение ставки до 0,1 % для социально ориентированных НКО;
• Налоговый вычет 1 млн руб. от кадастровой стоимости для МСП — резидентов индустриальных парков «Юг-Инновация» и «Новороссийск».

Пример расчёта аванса за 2 квартал 2026

Предприятие владеет торговым центром площадью 5 000 м². Кадастровая стоимость — 250 000 000 руб.

Ставка, 2 %.

Аванс за 2 квартал:

Аванс = КС × Ставка × ¼
 = 250 000 000 × 0,02 × 0,25
 = 1 250 000 руб.

Срок оплаты: до 30 июля 2026 года.

Отчётность и контроль

С 2025 года налоговая декларация по имуществу подаётся только в электронном виде через сервис «СКАУТ-Кубань» (система контроля администрирования имущественных налогов). Штраф за бумажную отправку — 200 руб.

Часто задаваемые вопросы

• Влияет ли рост НДС на стоимость налога? Нет: НДС, это косвенный налог и не влияет на кадастровую стоимость.
• Как получить льготу на ТОР? Подать заявление через личный кабинет налогоплательщика на сайте nalog.gov.ru и подтвердить статус резидента в Минэкономразвития.
• Что делать при несогласии с кадастровой стоимостью? Подать заявление на пересмотр в комиссию при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю в течение 60 дней с даты получения выписки.

Контакты для справок

Инспекция ФНС России № 4 по Краснодарскому краю
г. Краснодар, ул. Северная, 320
Телефон: +7 (861) -10-40-40
Сайт: nalog.gov.ru/r77

Росреестр по Краснодарскому краю
г. Краснодар, ул. Головатого, 227
Телефон: ###-###-####
Сайт: rosreestr.gov.ru

Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. 23:29 по московскому времени. Перед применением рекомендаций уточните положения в официальных источниках: Налоговый кодекс РФ и законы Краснодарского края.