04 апреля 2026
Ключевые изменения 2026 года
В 2026 году ставка налога на имущество физических лиц в среднем выросла на 26 %, а максимальная сумма начислений достигла 9,7 млрд рублей — это в 7 раз больше, чем годом ранее. УФНС по Краснодарскому краю отмечает, что причина — пересмотр кадастровой стоимости и расширение налоговой базы.
Кто платит за новую квартиру: продавец или покупатель?
- Общее правило: налог начисляется с даты регистрации права собственности.
- Новое в 2026: если в договоре купли-продажи стороны специально не оговорили иное, обязанность по уплате налога за текущий год переходит к покупателю с момента подписания акта приёма-передачи.
- Исключение: долевая или ипотечная продажа — в этом случае налог делится пропорционально дням владения каждой стороной.
Конфликтный кейс: певица Лариса Долина продала квартиру Полине Лурье, но не оплатила исходящий налог. В результате налоговая выставила требование уже новой собственнице. Полина оплатила 1,8 млн рублей, но из-за обременения сделка была признана недействительной. Деньги вернуть удалось лишь через суд: ФНС удержала сумму из будущих социальных вычетов покупательницы.
Как рассчитать налог для новой квартиры в 2026 году
- Определите кадастровую стоимость на 1 января 2026 года (берётся из ЕГРН).
- Примените вычет: для квартир — 20 м², для комнат — 10 м², для домов — 50 м².
- Выберите ставку:
- До 10 млн руб. — 0,1 %
- 10–50 млн руб. — 0,15 %
- 50–300 млн руб. — 0,2 %
- Коэффициент владения: количество полных месяцев в собственности / 12.
Пример расчёта:
Квартира 65 м², кадастровая стоимость 9 500 000 руб.
Налогооблагаемая база = (9 500 000 / 65) × (65 − 20) = 6 576 923 руб.
Налог = 6 576 923 × 0,1 % × 1 = 6 577 руб. за полный год.
Новые льготы и освобождения с 2026 года
| Категория | Что освобождается | Как получить |
|---|---|---|
| Многодетные семьи | 50 м² жилой площади в новой квартире | Заявление в ФНС + свидетельство о рождении 3-го и последующих детей |
| Пенсионеры | Одна квартира или комната полностью | Автоматически, если объект единственный |
| Участники бесплатной переселенческой ипотеки | 5 лет с даты регистрации права | Справка Минстроя России |
Сроки и способы уплаты
- До 1 декабря 2026 года — оплата за 2025 год (если квартира куплена до ).
- До 1 декабря 2027 года, оплата за 2026 год (если квартира куплена в 2026).
- Оплатить можно через:
- Личный кабинет ФНС (gosuslugi.ru → «Мои налоги»).
- Сбербанк Онлайн → «Налоги» → «Оплата по квитанции».
- QR-код в квитанции через любой банковский мобильный приложение.
Чек-лист для покупателя новой квартиры
До сделки
- Проверьте кадастровую стоимость на сайте Росреестра.
- Уточните, не числится ли объект в перечне сверхдоходных (ставка выше 2 %).
- Добавьте в договор пункт: «Продавец уплачивает налог за фактический период владения в текущем году».
После сделки
- В течение 10 дней подайте заявление на льготу, если положено.
- Установите уведомления в «Госуслугах», чтобы не пропустить квитанцию.
- Сохраняйте платёжки 3 года — они понадобятся при продаже для уменьшения будущего НДФЛ.
Покупка новой квартиры в 2026 году автоматически делает вас плательщиком налога на имущество уже со дня регистрации права. Уточните кадастровую стоимость, воспользуйтесь льготами и пропишите налоговые обязательства в договоре — это минимизирует риски вроде истории Ларисы Долиной и Полины Лурье.
Полезные ссылки:
Личный кабинет ФНС |
Проверка кадастровой стоимости |
Госуслуги