Актуально на 20 апреля 2026 г.
Что такое «муниципальная квартира» и взимается ли с неё налог?
В российском законодательстве термина «муниципальная квартира» как отдельной правовой категории не существует. Под этим обычно подразумевают жилое помещение‚ находящееся в муниципальной собственности и переданное гражданину по договору социального найма (ст. 65–71 ЖК РФ). Следовательно:
- собственником квартиры является муниципалитет;
- наниматель (гражданин) не является плательщиком налога на имущество физических лиц‚ поскольку объект находится не в его собственности.
Исключение составляют случаи‚ когда жилье после приватизации перешло в собственность гражданина, тогда уже возникает обязанность по уплате налога.
Если квартира приватизирована: как рассчитывается налог в 2026 году?
Налоговая база
Определяется исходя из кадастровой стоимости объекта‚ установленной по состоянию на 1 января отчётного года (в нашем случае — 2025 г.).
Ставка
Для жилых помещений действует базовая ставка не более 0‚1 % (п. 2 ст. 406 НК РФ). Муниципалитеты и города федерального значения (Москва‚ Санкт-Петербург‚ Севастополь) могут её:
- снизить до 0 %;
- увеличить до 0‚3 %‚ если кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей.
Налоговый вычет
Уменьшает базу на:
- 20 м² — для квартиры;
- 10 м² — для комнаты;
- 50 м², для индивидуального дома.
Пример расчёта
Квартира в Москве‚ 60 м²‚ кадастровая стоимость 17 000 000 руб.
- Вычет: 20 м² × 283 333 руб./м² = 5 666 667 руб.
- Налоговая база: 17 000 000 – 5 666 667 = 11 333 333 руб.
- Налог: 11 333 333 × 0‚1 % = 11 333 руб. (если доля 100 %).
Ключевые сроки 2026 года
- до 1 октября 2026 г. — ФНС формирует и направляет налоговые уведомления за 2025 г.;
- до 1 декабря 2026 г. — последний день уплаты налога за 2025 год без пеней.
Льготы и освобождения
С 2024 г. действует расширенный перечень льготников:
- Пенсионеры — освобождаются от налога на один объект каждого типа (квартира‚ дом‚ гараж/машино-место).
Пример: пенсионер владеет тремя квартирами‚ домом и машино-местом — льгота предоставляется на дом‚ машино-место и одну квартиру по выбору. - Участники СВО и их семьи — получили право на такие же льготы с 2024 г.
- Ветераны‚ инвалиды‚ чернобыльцы и др., полное освобождение на один объект.
Как узнать и оплатить налог
- На сайте ФНС «Личный кабинет налогоплательщика» или через Госуслуги.
- По почте, заказное письмо с уведомлением;
- Оплата: банк‚ «Сбербанк Онлайн»‚ «Тинькофф»‚ Госуслуги‚ терминалы QIWI и др.
Штрафы и последствия просрочки
| Нарушение | Последствие |
|---|---|
| Непредоставление сведений о собственности | 20 % от неуплаченного налога |
| Несвоевременная оплата | Пени 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки |
| Уклонение от уплаты свыше 900 тыс. руб. | Уголовная ответственность по ст. 198 УК РФ |
А если квартира всё ещё не приватизирована?
Если вы продолжаете проживать по договору социального найма‚ никаких имущественных налогов не начисляется. Однако:
- при желании можно бесплатно приватизировать жильё (программа действует до 1 марта 2027 г.);
- после приватизации квартира становится объектом налогообложения.
- Убедитесь‚ что жильё официально оформлено на вас в Росреестре.
- Получите кадастровую выписку и проверьте стоимость.
- Воспользуйтесь льготой‚ если положено‚ подав заявление в ФНС до 1 ноября 2026 г.
- Оплатите налог до 1 декабря 2026 г.
Юридический дисклеймер: приведённые ставки и льготы актуальны на апрель 2026 г.; за изменениями следите на официальном сайте ФНС и в местных правовых актах.