В 2026 году законодательство РФ продолжает ужесточать контроль за сделками дарения, однако одновременно расширяет льготы для близких родственников. В статье разберёмся, когда даритель и одаряемый освобождаются от НДФЛ, какие документы потребуются, как изменились правила с 2025 года и какие подводные камни ждут в 2026-м.
Основные изменения 2025–2026 годов
- Обязательное нотариальное удостоверение всех дарственных на недвижимость (вступило в силу ).
- Скидка 50 % на госпошлину за нотариальное удостоверение, если квартира дарится близким родственникам (ст. 333.38 НК РФ в редакции Федерального закона от № 331-ФЗ).
- Расширен перечень «близких» родственников: теперь к ним относятся родители, дети, супруги, братья и сестры, дед, бабка и внуки.
- Если объект дарится другим лицам, одаряемый платит НДФЛ по ставке 13 % (или 15 % при доходе свыше 5 млн ₽) с рыночной стоимости квартиры.
Когда налог не платится
Освобождение от НДФЛ для одаряемого действует, если одновременно выполняются условия:
- Даритель и одаряемый входят в перечень близких родственников (см. выше).
- Объект находится на территории РФ.
- Договор дарения оформлен у нотариуса и зарегистрирован в Росреестре.
Даритель никогда не платит НДФЛ при дарении — налог обязан уплатить получатель, если он не попадает под льготу.
Калькуляция налога, если льгота не применяется
Формула:
НДФЛ = Кадастровая (или рыночная, если выше) стоимость × 13 % (15 %)
Пример:
Стоимость квартиры по кадастру — 4 800 000 ₽. Дядя дарит племяннику. Налог составит:
4 800 000 × 13 % = 624 000 ₽, который должен быть уплачен до 15 июля 2027 года.
Пошаговый алгоритм дарения квартиры в 2026 году
- Подготовка документов:
- выписка из ЕГРН не старше 5 рабочих дней;
- паспорта дарителя и одаряемого;
- согласие супруга/супруги (если квартира куплена в браке);
- техпаспорт БТИ (по требованию нотариуса).
- Нотариальное удостоверение договора.
Стоимость услуг нотариуса ≈ 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 3 000 ₽ и не более 20 000 ₽. При льготе 50 % сумма снижается. - Регистрация перехода права в Росреестре.
Госпошлина для родственников — 1 000 ₽ (льгота 50 % → 500 ₽). - Подача 3-НДФЛ и уплата налога (если льгота не применяется) до 15 июля следующего года.
Типичные ошибки
- Оформление дарения через «задаток» или «куплю-продажу» для сокрытия налога — сделка может быть признана фиктивной (ст. 170 ГК РФ).
- Указание заниженной цены в договоре: налоговая доначислит НДФЛ по кадастровой стоимости плюс штраф 20 % и пени.
- Игнор нотариуса: если договор подписан без нотариального удостоверения, регистратор откажет в регистрации прав.
Чек-лист вопросов к нотариусу
Возьмите с собой этот список, чтобы не забыть важное:
- Какие документы нужны помимо перечисленных?
- Сколько составит полная стоимость нотариальных и регистрационных услуг с учётом льготы?
- Возможно ли оформление онлайн через Федеральную нотариальную палату?
- Как быстро Росреестр зарегистрирует переход права?
При дарении квартиры между близкими родственниками никакого НДФЛ нет. Главное, соблюсти форму нотариального договора и подать документы на регистрацию вовремя. Если же квартира переходит к «чужому» человеку, приготовьтесь уплатить от 13 % до 15 % от стоимости объекта.
Информация актуальна на 19 апреля 2026 года. Перед сделкой проконсультируйтесь с нотариусом вашего региона: местные тарифы могут отличаться.