Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
С 1 января 2026 года в России вступили в силу новые правила исчисления налога на имущество физических лиц для объектов жилой недвижимости площадью свыше 150 м². Разберёмся, кто и сколько теперь должен платить за «роскошное» жильё, как рассчитывается налог и можно ли его оптимизировать.
Какие квартиры подпадают под «налог на большие квартиры»?
Согласно Федеральному закону № 508-ФЗ от , повышенный коэффициент применяется к жилым помещениям, общая площадь которых превышает 150 м². При этом:
- Учитывается именно общая площадь (а не жилая);
- В расчёт идут все комнаты, включая лоджии и балконы, но с понижающими коэффициентами: 0,3 для балконов и 0,5 для лоджий;
- В многоквартирных домах площадь придомового земельного участка не учитывается.
Коэффициенты и ставки налога в 2026 году
| до 150 м² | 0,1 % от кадастровой стоимости | — | 0,1 % |
| 150-300 м² | 0,1 % | × 1,5 | 0,15 % |
| 300-500 м² | 0,2 % | × 2,0 | 0,4 % |
| свыше 500 м² | 0,3 % | × 3,0 | 0,9 % |
Пример расчёта
Квартира в Москве:
Площадь: 180 м²
Кадастровая стоимость: 35 000 000 ₽
Налог без коэффициента: 35 000 000 × 0,1 % = 35 000 ₽
С повышающим коэффициентом 1,5: 35 000 × 1,5 = 52 500 ₽
Кому положены льготы?
- Федеральные льготники (ветераны, инвалиды, чернобыльцы) получают вычет 150 м² на одного собственника.
- Многодетные семьи — дополнительный вычет 30 м² на каждого ребёнка.
- Пенсионеры освобождаются от налога на 1 объект не более 300 м².
Как оптимизировать налог?
- Раздел долей: оформите квартиру на нескольких собственников — налог будет делиться пропорционально долям;
- Перепланировка: официально узаконите лоджии как жилые комнаты (коэффициент 1,0 вместо 0,3-0,5);
- Оспорьте кадастровую стоимость: если она выше рыночной более чем на 30 %, можно подать заявление в Росреестр до 1 сентября текущего года.
Календарь уплаты
До 1 ноября 2026 года — получите уведомление от ФНС.
До 1 декабря 2026 года — оплатите налог без пеней.
С 2 декабря, пени 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.
Что важно помнить
- Проверьте кадастровый номер на сайте rosreestr.gov.ru, в нём не должно быть технических ошибок;
- Сохраняйте чеки на ремонт и перепланировку — при оспаривании кадастровой стоимости это снизит налоговую базу;
- Контролируйте почту — электронные уведомления ФНС приходят в личный кабинет на «Госуслугах».
По вопросам уточнения ставки и льгот рекомендуем обратиться в местную ИФНС или через сервис «Личный кабинет налогоплательщика».