Содержание

1. Налоги, которые платит ПОКУПАТЕЛЬ
2. Налоги, которые платит ПРОДАВЕЦ
3. Имущественный налоговый вычет: как получить и почему его предлагают увеличить в 2,5 раза
4. Калькулятор и сроки уплаты
5. Полезные сервисы ФНС и онлайн-оплата

Налоги, которые платит ПОКУПАТЕЛЬ жилья

Добрая новость: покупатель жилья в России НЕ платит никакого специального «налога на покупку». Однако есть ряд обязательных платежей и расходов, которые фактически попадают в сферу «государственных сборов»:

• Государственная пошлина за регистрацию права собственности, 2 000 рублей для физлиц (плюс 350 руб. за каждую дополнительную сделку, если оформляете одновременно ипотеку).
• Нотариальные расходы, опционально, но часто требуются банками при ипотеке: тарифы нотариуса + 0,5 % от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.
• Налог на доходы физлиц (НДФЛ) при получении имущественного вычета — пока только в виде возврата уже уплаченного налога, подробнее в разделе 3.

Важно! С 2025 года Росреестр и ФНС автоматически обмениваются сведениями: если вы пользуетесь сервисом «Госуслуги» или МФЦ, вам не придётся подавать квитанции вручную — система сама проставит задолженности в личном кабинете.

Налоги, которые платит ПРОДАВЕЦ жилья

Продавец может столкнуться с НДФЛ 13 % от дохода от продажи. Всё зависит от срока владения:

Пример: купили квартиру в 2024 году за 5 млн руб. и продаёте в 2026 за 6 млн. Налог = 13 % × (6 млн – 5 млн) = 130 000 рублей. Применён вычет «расходы на приобретение»;

Имущественный налоговый вычет: как получить и почему его предлагают увеличить в 2,5 раза

Что это такое?

Имущественный налоговый вычет — это право вернуть себе 13 % от расходов на покупку жилья. Максимальная сумма вычета:

• 2 000 000 рублей — цена квартиры, дома, доли.
• 3 000 000 рублей — проценты по ипотеке (если оформлены после ).

То есть максимально можно вернуть:

260 000 руб. + 390 000 руб. по процентам = 650 000 рублей.

Почему в 2026 году разговоры о 2,5-кратном росте?

18 марта 2026 года лидер фракции «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов вновь обратился в правительство с предложением увеличить вычет до 5 000 000 рублей, что составляет ровно 2,5-кратное увеличение. Мотивировка:

• рост средней цены «однушки» в Москве превысил 12 млн руб.;
• рост ключевой ставки до 21 % годовых сделал ипотеку дороже;
• инфляция с 2014 года составила ~90 %, а лимит вычета не индексировали.

На 20 апреля 2026 года законопроект находится на стадии первого чтения в Госдуме. Более вероятен компромисс: индексация лимита до 3–4 млн рублей вместо 5 млн, чтобы не создавать «дыру» в бюджете.

Как получить вычет уже сейчас

1. Убедитесь, что вы работаете по трудовому договору (или ИП на ОСНО) и платите НДФЛ 13 %.
2. Соберите пакет:
   • ДКП или ДДУ + акт приёма-передачи;
   • Платёжные документы (банковские выписки, квитанции);
   • Справка 2-НДФЛ от работодателя;
3. Подайте декларацию 3-НДФЛ через:
   • Личный кабинет ФНС (самый быстрый способ);
   • «Госуслуги» → «Налоги и финансы» → «3-НДФЛ»;
   • МФЦ или налоговую лично.
4. Дождитесь возврата: до 3 месяцев на камеральную проверку + 1 месяц на перечисление.

Калькулятор и сроки уплаты

ФНС запустила обновлённый калькулятор налогов для физлиц (22 апреля 2024 г.). Для расчёта:

1. Перейдите на service.nalog.ru → «Калькулятор НДФЛ».
2. Выберите «Имущественный вычет».
3. Введите сумму покупки, дату, проценты по ипотеке.
4. Увидите автоматический расчёт возврата.

Сроки уплаты налогов в весеннюю кампанию 2026 года:

• 1 декабря 2026 г. — последний срок уплаты имущественных налогов (transport, land, property) за 2025 год.
• 15 июля 2026 г. — крайний срок подачи 3-НДФЛ для продавцов и покупателей, заявляющих вычет.

Где узнать и оплатить всё онлайн

• Личный кабинет налогоплательщика: lkfl.nalog.ru
• Мобильное приложение «ФНС Russia» — сканируйте QR-квитанцию прямо в квартире.
• Госуслуги → «Электронные платежи» → «Оплата налогов».
• СБП (Система быстрых платежей), комиссия 0 % при оплате штрафов и налогов.

Краткий чек-лист для покупателя жилья в 2026 году

1. Проверьте, не должен ли вы платить НДФЛ как продавец (если продаёте старое жильё).
2. Запланируйте 2 000 руб. на госпошлину за регистрацию.
3. Подготовьте документы на имущественный вычет (2 млн руб.).
4. Следите за новостями: если законопроект Миронова примут, лимит вычета может вырасти до 5 млн руб. уже с 2027 года.

Вопросы остались? Задайте их онлайн-ассистенту ФНС прямо в личном кабинете — ответ приходит в течение минуты.