Каждый гражданин Российской Федерации, который приобрёл жилую недвижимость, имеет право вернуть до 13 % от её стоимости. Это осуществляется в форме имущественного налогового вычета, снижающего базу по НДФЛ и позволяя получить «живые» деньги из бюджета. В 2026 году правила остались прежними, но появились новые лимиты и способы подачи заявления. Ниже — подробная инструкция, лайфхаки и актуальные цифры.

Что такое имущественный вычет

Имущественный налоговый вычет, это возврат 13 % от суммы, потраченной на покупку квартиры, доли, комнаты, дома, а также от процентов по ипотеке (или другому целевому займу на жильё). Рассчитывать на него могут только налоговые резиденты РФ (прожившие в стране не менее 183 дней в году) и плательщики НДФЛ по ставке 13 %.

Сколько можно вернуть в 2026 году

• Основной вычет: до 260 000 ₽ (13 % от 2 млн ₽).
• Ипотечный вычет: до 390 000 ₽ (13 % от 3 млн ₽ процентов).
• Совместная покупка супругов: лимит объединяется, до 1 300 000 ₽ на семью, если квартира дороже 4 млн ₽.

Пример расчёта

Квартира стоит 3 млн ₽ без ипотеки. Налоговый вычет составит:

3 000 000 × 13 % = 390 000 ₽, но ограничен максимумом 260 000 ₽.

Какие расходы учитываются

1. Стоимость самой недвижимости (договор купли-продажи, ДДУ).
2. Отделка и отделочные материалы (если квартира сдаётся без отделки).
3. Проценты по ипотеке, потребительскому займу, рефинансированию (только целевые).
4. Расходы на проект, подключение коммуникаций, при покупке дома или доли.

Кому положен вычет

• Граждане РФ, официально работающие и платящие НДФЛ 13 %.
• Пенсионеры — могут переносить неиспользованный вычет на 3 предыдущих года.
• Несовершеннолетние — вычет получают родители/опекуны.
• Самозанятые на НПД или ИП на упрощёнке — не имеют права, так как не платят НДФЛ.

Пошаговая инструкция получения

Шаг 1; Подготовить документы

• Паспорт (все страницы).
• Свидетельство о праве собственности (ЕГРН).
• Договор купли-продажи или ДДУ.
• Акт приёма-передачи.
• Платёжные документы (квитанции, выписка по ипотечному счёту, чеки на ремонт).
• Справка 2-НДФЛ за предыдущий год.
• Заявление на возврат (по форме ФНС).

Шаг 2. Выбрать способ

Шаг 3. Заполнить 3-НДФЛ

1. Авторизуйтесь в «Личном кабинете» на сайте ФНС.
2. Выберите «Подать декларацию» → «В 3-НДФЛ».
3. Заполните раздел «Имущественные налоговые вычеты».
4. Прикрепите сканы документов (PDF/JPG, до 10 МБ).
5. Подпишите ЭЦП или кодом из СМС.

Шаг 4. Отслеживать статус

• Статус «Принято к обработке» → «Принято налоговым органом» → «Рассмотрено».
• Деньги придут на указанный расчётный счёт или карту «Мир».

Особенности для супругов

Если квартира куплена в браке, супруги могут распределить вычет в любых пропорциях (100 %/0 %, 50 %/50 % и т. д.). Подать заявление можно один раз и потом изменить доли. Главное, чтобы общая сумма вычета не превышала:

• 4 млн ₽ на объект (520 тыс. ₽ на семью).
• 6 млн ₽ на ипотечные проценты (780 тыс. ₽).

Частые ошибки

• Отсутствие 2-НДФЛ. Налоговая не сможет проверить доход.
• Неправильный код вычета. Для квартиры используйте код «1» (приобретение жилого помещения).
• Отсутствие акта приёма-передачи в новостройке. Без акта вычет не одобрят.
• Покупка у родственников. Сделки с близкими родами не дают право на вычет.

FAQ

Можно ли получить вычет за покупку «вторички»?

Да, если жильё приобретено после и оформлено в собственность.

Как долго можно подавать декларацию?

Неограниченно, но возврат получаеться только за последние 3 года.

Продал квартиру и купил новую. Положен ли новый вычет?

Да, но лимит в 2 млн ₽ на человека сохраняется навсегда. Если в первый раз использовано 1 млн ₽, осталось 1 млн ₽.

Можно ли оформить вычет через «Госуслуги»?

Нет, только через сайт nalog.gov.ru или МФЦ, либо через работодателя.

В 2026 году государство готово вернуть вам до 1,3 млн рублей на семью при покупке недвижимости и ипотеке. Главное — быть резидентом РФ, иметь белую зарплату и правильно собрать пакет документов. Сделайте это один раз — и получайте 13 % своих налогов обратно на карту!

Обновлено: 20 апреля 2026 г.