Что такое кадастровый номер и зачем он нужен

Кадастровый номер — это уникальный цифровой «паспорт» каждого объекта недвижимости․ В Калужской области он имеет стандартный формат:

• 40:XX:YYYYYYY:Z, где
  • 40 — код Калужской области;
  • XX — номер района (например, 05 — Боровский район);
  • YYYYYYY — номер квартала на кадастровой карте;
  • Z — порядковый номер самого участка․

Где найти кадастровый номер участка

Источники информации:

1. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — основной и самый надёжный источник․
2. Кадастровая выписка или план — прилагаются к договору купли-продажи․
3. Росреестр «Публичная кадастровая карта» — кадастровая карта․rosreestr․ru․
4. МФЦ Калужской области — любое отделение предоставит выписку за 3–5 дней․

Пошаговая схема поиска участка онлайн

Шаг 1․ Переходим на официальный ресурс

Открываем сайт egrnreestr․ru или pkk․rosreestr․ru․

Шаг 2․ Вводим кадастровый номер

В строке поиска вбиваем «40:05:0601003:123» (пример для Боровского района)․
Система мгновенно покажет:

• точные границы на интерактивной карте;
• площадь и назначение (ИЖС, СНТ, ЛПХ и др․);
• кадастровую стоимость на 2026 год;
• наличие обременений и запретов (арест, залог, сервитут)․

Шаг 3․ Заказываем электронную выписку из ЕГРН

Нажимаем «Получить выписку», оплачиваем 250–350 ₽ (зависит от срочности), и уже через 10–30 минут документ приходит на e-mail с электронной подписью Росреестра․

Какие сведения можно получить онлайн, имея только адрес

Если кадастрового номера нет, но известен адрес «Калужская область, г․ Обнинск, ул․ Ленина, 1», действуйте так:

1. На публичной кадастровой карте выбираем «Поиск по адресу»․
2. Кликаем на найденный контур — появится номер․
3. Повторяем шаги 2–3 из предыдущего раздела․

Как избежать мошенничества и проблем с обременениями

Эксперты Федеральной кадастровой палаты рекомендуют:

• Всегда сверять данные в ЕГРН с тем, что заявляет продавец․
• Обращать внимание на строку «Ограничения (обременения)» — наличие записи «арест» или «ипотека» делает сделку невозможной без снятия обременения․
• Запрашивать выписку о переходе прав за последние 3–5 лет, так можно выявить цепочку перепродаж и потенциальные «серые» схемы․

Дополнительные сервисы для жителей Калужской области

1. Запросил кадастровый номер у продавца или нашёл сам по адресу․
2. Проверил участок на публичной кадастровой карте․
3. Заказал выписку из ЕГРН с QR-кодом и электронной подписью․
4. Убедился, что:
   • участок не находится в зоне магистрального газопровода или линий ВЛ 220 кВ;
   • нет обременений;
   • кадастровая стоимость рыночно обоснована (разница не более 30 %)․
5. Сравнил площадь в документах и на местности при помощи кадастрового инженера․

Помните: проверка участка по кадастровому номеру в Калужской области занимает не более 15 минут, но экономит миллионы и нервы в будущем․

Актуально на ․ Данные приведены на основании официальных источников Росреестра и Федеральной кадастровой палаты․