Зачем нужно проверять дом по адресу перед покупкой?
Если вы собираетесь купить жилой дом, квартиру или любой другой объект недвижимости, первым делом стоит проверить его в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это позволит узнать:
- законного ли собственника
- наличие обременений (арест, залог, долги)
- точную площадь и границы
- вид разрешённого использования
- информацию о кадастровой стоимости
Самое приятное: всё это можно сделать онлайн и бесплатно, не выходя из дома.
Как узнать кадастровый номер по адресу — первый шаг
Кадастровый номер — это уникальный «паспорт» объекта недвижимости. Зная адрес, вы легко его найдёте:
- Перейдите на официальный сайт Росреестра: https://rosreestr.gov.ru
- В разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» введите полный адрес (например, Московская область, г. Чехов, ул. Чехова, дом 15/2)
- Система покажет кадастровый номер, площадь, этажность и другие базовые данные
Эта услуга абсолютно бесплатна и не требует регистрации.
Как получить полную выписку из ЕГРН по адресу
Базовых данных иногда недостаточно — нужна официальная выписка из ЕГРН. Она бывает двух видов:
- Электронная (PDF) — приходит на e-mail за 1–24 часа
- Бумажная — заказывается через МФЦ или почту
Пошаговая инструкция онлайн:
- На сайте rosreestr.gov.ru выберите «Запросить выписку из ЕГРН»
- Введите кадастровый номер или адрес дома/квартиры
- Укажите вашу электронную почту и оплатите госпошлину (для физлиц — 300–750 руб.)
- Дождитесь письма со ссылкой на документ в формате PDF
Альтернативные бесплатные способы проверить дом по адресу
Публичная кадастровая карта Росреестра
Зайдите на https://pkk.rosreestr.ru и в поле поиска введите адрес. Карта покажет границы участка, кадастровый номер и дату последнего обновления данных. Без регистрации.
Яндекс Недвижимость
Если вы хотите сравнить цены, можно:
- Открыть карту Яндекс Недвижимости
- Ввести адрес дома
- Посмотреть, какие квартиры выставлены на продажу, их площадь, цену и фотографии
Это поможет быстро оценить рыночную стоимость.
Полезные life-hacks при проверке
- Адрес лучше вводить без сокращений: «улица» вместо «ул.», «город» вместо «г.»
- Если дом новый, данные могут появиться в ЕГРН только через 3–6 месяцев после сдачи
- Проверяйте не только квартиру, но и земельный участок под домом — у него свой кадастровый номер
Что делать, если данные не найдены?
Если Росреестр не выдаёт информацию:
- Проверьте корректность адреса: могут быть опечатки
- Уточните адрес через Госуслуги → Почтовый адрес → Поиск по ФИАС
- Обратитесь в МФЦ или филиал Росреестра очно
- Найти кадастровый номер по адресу на rosreestr.gov.ru (бесплатно)
- Заказать электронную выписку из ЕГРН (от 1 часа, госпошлина 300–750 руб.)
- Сравнить цены и историю сделок через Яндекс Недвижимость (бесплатно)
Теперь вы точно будете знать всё о доме или квартире до подписания договора. Удачной покупки!