Наименование объекта недвижимости — это уникальное имя собственное‚ которое присваивается зданию‚ сооружению‚ помещению или иному капитальному объекту‚ вносимому в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Оно позволяет точно идентифицировать объект среди множества других и закрепляет его функциональное назначение.
Что такое «наименование» в контексте ЕГРН?
Согласно Письму Росреестра от № 13-00065/21‚ наименование объекта недвижимости — это одна из характеристик объекта‚ указываемая в техническом плане и подлежащая внесению в ЕГРН.
На практике под наименованием понимается:
- Функциональное использование объекта: жилой дом‚ офисное здание‚ склад‚ гараж‚ торговый центр и т.д.
- Уникальное имя собственное: например‚ «Дом № 14»‚ «БЦ Олимп»‚ «ТЦ Рио».
Где и как указывается наименование?
В техническом плане
Кадастровый инженер вносит наименование в технический план на основании:
- проектной документации;
- декларации об объекте недвижимости (в случае самостроя или объекта без разрешения).
В ЕГРН
После подготовки технического плана наименование передаётся в Росреестр и вносится в ЕГРН как дополнительное сведение. Это позволяет:
- идентифицировать объект при кадастровом учете;
- установить его назначение (жилое/нежилое);
- рассчитать налоги и арендные ставки;
- использовать при оформлении сделок (купля-продажа‚ залог‚ аренда).
Как изменить наименование объекта недвижимости?
Согласно статье 70 Федерального закона № 120-ФЗ‚ изменить наименование можно‚ если:
- Изменение не связано с реконструкцией‚ перепланировкой‚ переустройством или изменением назначения.
- В заявлении указано наименование‚ которое соответствует разрешению на ввод объекта в эксплуатацию.
Алгоритм действий:
- Подать заявление в Росреестр через МФЦ или онлайн (Госуслуги‚ сайт Росреестра).
- Указать в заявлении новое наименование (например‚ «Офисное здание № 3» вместо «Производственный корпус»).
- Приложить документы:
- технический план (если требуется пояснение кадастрового инженера);
- разрешение на ввод (если наименование отличается от проектного);
- декларацию об объекте (в частных случаях).
- Оплатить госпошлину, 350 рублей (физлицо) или 1000 рублей (юрлицо) по тарифам Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН с новым наименованием.
Что нельзя изменить без реконструкции?
Нельзя изменить наименование‚ если:
- оно связано с изменением функционального назначения (например‚ «жилой дом» → «офис»);
- производится перепланировка или переустройство‚ влияющие на тех. характеристики.
В таком случае потребуется:
- проект перепланировки;
- разрешение на строительство/реконструкцию;
- ввод в эксплуатацию с новым назначением.
Наименование объекта недвижимости — это не просто «название»‚ а юридически значимая характеристика‚ влияющая на:
- кадастровый учет;
- обложение налогом;
- возможность совершения сделок;
- взаимодействие с органами власти.
Изменить его можно без реконструкции‚ если новое наименование соответствует разрешению на ввод. В остальных случаях, только через процедуру реконструкции и внесения изменений в ЕГРН.
Дата актуальности: 20 апреля 2026 г. Источники: Письмо Росреестра № 13-00065/21‚ ФЗ № 120-ФЗ‚ методические рекомендации НПКИ.