Актуальность вопроса

19 апреля 2026 года. Вопросы обеспечения нуждающихся граждан жильём остаются одним из приоритетов социальной политики Казахстана. Механизм предоставления квартир из государственного жилищного фонда регулируется Законом РК «О жилищных отношениях» от № 94-I (действующая редакция по состоянию на г.) и подзаконными актами.

Что такое «государственный жилищный фонд»

Определение.

Государственный жилищный фонд включает:

• квартиры, дома и комнаты, находящиеся в государственной собственности;
• жилища, арендованные местным исполнительным органом в частном фонде для последующего предоставления гражданам;
• общежития, служебные квартиры и иные специализированные помещения.

Кто может встать в очередь

Право на постановку на учёт закреплено за гражданами РК, постоянно проживающими в данном населённом пункте и признанными нуждающимися в жилище.

Основания для признания нуждающимся (статья 71)

1. Отсутствие собственного жилья или невозможность проживания в имеющемся (непригодность, несоответствие санитарным нормам).
2. Проживание в помещении площадью ниже учётной нормы на одного человека.
3. Совместное проживание с тяжелобольными или токсикоманами, создающими угрозу жизни/здоровью.
4. Иные обстоятельства, подтверждённые актом акима района.

Пошаговая инструкция: как встать на очередь

1. Соберите пакет документов:
   • заявление по форме;
   • удостоверение личности (копия + оригинал);
   • справка о составе семьи (форму 8 выдаёт ПЦК);
   • выписка/копия технического паспорта жилища, в котором проживаете (если имеется);
   • документы, подтверждающие основания (акт обследования жилищных условий, заключение ЖКС и др.).
2. Подайте заявление:
   • лично — в КГУ «Жилищный фонд акимата города Астаны» (пр. Республики, 32);
   • онлайн — через egov.kz (сервис «Постановка на очередь нуждающихся в жилище»).
3. Получите регистрационный номер. С момента внесения в электронную базу данные начинают участвовать в распределении.

Нормы предоставления (статья 75)

Нормы могут быть уменьшены на 20 % для инвалидов и пенсионеров при наличии согласия.

Договор найма: ключевые положения

Форма договора:

• бессрочный — если гражданин признан малоимущим;
• срочный (до 5 лет), в иных случаях.

Размер платы:

Устанавливается акиматом ежегодно и составляет 70–120 % от рыночной ставки, но не ниже:

• Казахстан, Aстана: 1 кв. м — 1 850 тенге (2026 год);
• льготы предусмотрены для инвалидов, многодетных, ветеранов (до 50 %).

Права и обязанности:

• жилец обязан своевременно вносить плату, содержать помещение и не нарушать права соседей;
• арендодатель (местный исполнительный орган) проводит капитальный ремонт и не может выселить без решения суда.

Основания снятия с очереди (статья 74)

1. Приобретение или получение в пользование другого жилого помещения.
2. Подача заведомо ложных данных.
3. Выезд на постоянное место жительства в другой населённый пункт.
4. Отказ от предложенного жилья без уважительных причин более двух раз подряд.

Выселение без предоставления другого жилья (статья 108)

Допускается только по решению суда при:

• нарушении условий договора (систематическая неуплата, разрушение имущества);
• использовании жилища не по назначению (предпринимательская деятельность, криминал);
• если договор признан недействительным с момента заключения.

Служебные квартиры и общежития (Глава 15)

Предоставляются:

• государственным служащим — по договору служебного найма;
• студентам, ординаторам, курсантам — по договору найма жилого помещения в общежитии;
• плата взимается в размере до 50 % рыночной ставки.

Онлайн-сервисы

Граждане могут:

• проверить очередь, infozhilfond.kz;
• подать заявление — egov.kz (услуга «Жилищный фонд»);
• оплатить найм — через приложение «Касса-24» или «КазПочта».

Контакты для справок

• КГУ «Жилищный фонд акимата г. Астаны»: пр. Республики 32, тел. +7 (7172) -8-09-59.
• Единая справочная служба: 1414 (бесплатно с мобильных).

При подготовке статьи использованы: Закон РК «О жилищных отношениях» (ред. ), официальные сайты egov.kz и infozhilfond.kz, а также методические рекомендации Министерства индустрии и инфраструктурного развития РК.