Вопрос, волнующий многих собственников: «Нужно ли подавать 3-НДФЛ, если квартира продана после 5 лет владения?»
Краткий ответ — нет, не нужно. Однако, как и в любой налоговой теме, есть важные нюансы.
Почему при сроке владения свыше 5 лет декларация не требуется
- Налоговый кодекс РФ (ст. 217.1) прямо освобождает от НДФЛ доходы от продажи недвижимости, если объект находился в собственности 5 и более лет.
- Следовательно, обязанности представлять декларацию 3-НДФЛ у продавца не возникает.
Когда срок владения считается именно 5 лет (а не 3)
С 2021 года действует повышающий коэффициент:
- Объект приобретён после → минимальный срок = 5 лет.
- Объект приобретён до → достаточно 3 лет.
- Единственное жильё продано после 2020 г. → срок снижен до 3 лет.
Примеры из практики
Пример 1
Иван купил квартиру в январе 2016 и продал её в феврале 2024.
Срок владения = 8 лет → НДФЛ 0 %, декларация не подаётся.
Пример 2
Мария купила квартиру в 2019 и продала в 2024.
Срок владения = 5 лет (с учётом переходного периода) → НДФЛ 0 %, декларация не требуется.
Что делать, если налоговая всё-таки прислала требование
- Отправьте в ИФНС письменное пояснение с приложением выписки ЕГРН (с датой регистрации права).
- Отправьте документы через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» или на приём к инспектору.
Краткая памятка
| Срок владения | Нужно ли платить НДФЛ? | Нужно ли подавать 3-НДФЛ? |
|---|---|---|
| Менее 3 или 5 лет (в зависимости от оснований) | Да, 13 % | Да, до 30 апреля следующего года |
| 5 и более лет | Нет | Нет |
Полезные ссылки
- Официальный сайт ФНС России — НДФЛ
- КонсультантПлюс, ст. 217.1 НК РФ
Главное — сохраните документы, подтверждающие срок владения.