Национальный проект «Жильё и городская среда» (далее – Нацпроект) считается одним из самых масштабных социально‑экономических программ России за последнее десятилетие. Его ключевая цель – обеспечить граждан, живущих в ветхих и аварийных многоквартирных домах, переезд в комфортные, безопасные и энергоэффективные квартиры. В статье мы разберём, как работает система переселения, какие результаты уже достигнуты, какие проблемы остаются и чего ожидать в ближайшие годы.

Структурные элементы Нацпроекта

• Национальная цель: к 2030 году переселить более 10 млн человек из аварийного и ветхого фонда.
• Подпроекты:
  • «Жильё и городская среда» (с 2019 г.) – базовый этап, включающий оценку состояния фондов и формирование региональных программ.
  • «Инфраструктура для жизни» (с 2025 г.) – расширенный этап, в который включены новые финансовые инструменты и более гибкие схемы переселения.
• Координация: Министерство строительства и жилищно‑коммунального хозяйства России (Минстрой России) совместно с региональными властями.

Правовая база

Ключевые нормативные акты, регулирующие процесс переселения:

1. Статья 16 Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (КонсультантПлюс). В ней закреплено, что если несколько домов, признанных аварийными, находятся в пределах одного квартала или микрорайона, их переселение может осуществляться в рамках одного этапа программы.
2. Федеральный закон «О государственной политике в сфере жилищного строительства» (2022 г.).
3. Постановления Правительства РФ о выделении бюджетных средств (45 млрд ₽ в 2025 г.) и о порядке формирования региональных адресных программ.

Статистика и достигнутые результаты (на 2026 год)

Таким образом, к середине 2026 года уже переехало более полумиллиона граждан, а более 150 тысяч получили квартиры по собственным региональным программам.

Механизмы финансирования

• Федеральный бюджет: 45 млрд ₽ в 2025 году специально выделены на расселение.
• Бюджеты субъектов РФ: каждый регион формирует собственную часть средств, часто привлекая средства из региональных фондов развития.
• Субсидии и ипотечные программы: гражданам, переезжающим в новое жильё, предоставляются льготные ипотечные ставки и субсидии на первоначальный взнос.
• Частные инвесторы и девелоперы: в рамках публично‑частного партнёрства (ГЧП) строятся новые жилые комплексы, часть квартир отводится под социальное переселение.

Этапы реализации программы

Подготовительный этап (2019‑2021)

– Инвентаризация жилого фонда;
– Определение перечня домов, признанных аварийными;
– Формирование региональных адресных программ.

Этап активного расселения (2022‑2024)

– Старт массового переселения в регионах с высоким уровнем ветхости (Тульская область, Томская область, Дальний Восток).
– Пилотные проекты в Москве и Санкт-Петербурге, где внедрены цифровые платформы для подачи заявок.

Интеграционный этап «Инфраструктура для жизни» (2025‑2030)

– Расширение финансовой базы (дополнительные 45 млрд ₽ в 2025 г.).
– Внедрение новых подходов: «дом‑в‑социальной‑сети», цифровой мониторинг качества строительства, гибкие схемы переселения (временное жильё, «дом в аренду»).
– Ожидается завершение переселения почти 10 млн человек;

Примеры регионального опыта

Тульская область

– Планируется расселить более 800 аварийных домов к 2027 году.
– В рамках программы «Тула‑дом» уже построено 12 новых жилых комплексов, в которых размещено 4 500 семей.

Дальний Восток

– По состоянию на конец 2025 года в регионе запущена федеральная «Большая волна» – переселение более 30 000 человек в новых кварталах Владивостока, Хабаровска и Магаданской области.

Томская область

– По данным на 2025 год, в регионе планируется переселить почти 500 000 человек, а к 2026 году уже завершено 45 % запланированных работ.

Основные проблемы и критика

• Задержки в строительстве: в ряде регионов наблюдаются перебои из‑за нехватки квалифицированных бригад и проблем с поставкой материалов.
• Недостаточная информированность граждан: многие семьи не знают о своих правах и порядке подачи заявок.
• Трудности в согласовании земельных участков: особенно в крупных мегаполисах, где земля имеет высокую стоимость.
• Социальные риски: переезд в новые районы иногда приводит к разрыву социальных связей (школы, медучреждения, работа).

Как подготовиться к переселению: пошаговая инструкция для граждан

1. Узнайте статус вашего дома. Проверьте в местной администрации, включён ли ваш дом в региональную адресную программу.
2. Соберите необходимые документы: паспорт, свидетельство о праве собственности (если есть), справку о составе семьи.
3. Подайте заявку онлайн. На портале Госуслуги доступна форма «Переселение из аварийного жилья».
4. Участвуйте в собеседовании. Представители Минстроя проведут проверку данных и предложат варианты новых квартир.
5. Оцените варианты жилья. Обратите внимание на инфраструктуру района, наличие школ, поликлиник и транспортную доступность.
6. Подпишите договор. После выбора квартиры подпишите договор о переселении и получите график переезда.
7. Подготовьте вещи. Составьте список имущества, оформите страховку, если необходимо.
8. Переезд. На день переезда вам предоставят транспорт и помощь в разгрузке.
9. Адаптация в новом доме. Зарегистрируйтесь по месту жительства, подключите коммунальные услуги, ознакомьтесь с правилами проживания в новом доме.

Перспективы развития программы до 2030 года

С учётом текущих темпов реализации, к 2030 году ожидается:

• Полное завершение переселения из более чем 10 млн аварийных домов.
• Создание около 2,5 млн новых квартир в рамках государственных и частных инвестиций.
• Внедрение цифровой платформы «Жильё 4.0», позволяющей в реальном времени отслеживать статус заявок и качества строительства.
• Увеличение доли энергоэффективных зданий (по стандарту «Пассивный дом») до 30 % новых построек.

Нацпроект «Расселение в новые дома» – это не просто строительная инициатива, а комплексная социально‑экономическая программа, направленная на улучшение качества жизни миллионов россиян. За семь лет её реализации уже переехало более полумиллиона человек, но впереди ещё огромный объём работы. Ключ к успешному завершению проекта – скоординированные усилия государства, регионов, частного сектора и самих граждан. Если вы живёте в аварийном доме, не откладывайте проверку статуса и подготовку к переезду – новые квартиры уже ждут вас.

Дата составления статьи: . Информация взята из открытых источников: КонсультантПлюс, Минстрой России, РБК Недвижимость, Объясняем.рф, региональные новостные порталы.