Кадастровая стоимость земельных участков — это ключевой ориентир‚ по которому государство исчисляет земельный налог‚ устанавливает арендные ставки и подготавливает имущество к продаже или ипотеке. ГУП «Национальное кадастровое агентство» (НКА) сегодня выполняет роль главного оператора единой системы кадастровой оценки и ведёт Регистр стоимости земель‚ земельных участков‚ доступный всем заинтересованным лицам в режиме он-лайн.
Что такое Регистр стоимости и зачем он нужен
С 2023 года по vl.nca.by любой пользователь может:
- проверить актуальную кадастровую стоимость 1 м² земли по состоянию на 1 января календарного года;
- сформировать расчёт налоговой базы земельного налога на конкретный участок;
- сравнить ценовые показатели по разным районам Беларуси при помощи интерактивной карты;
- загрузить официальные выписки в формате PDF.
Область применения кадастровой стоимости
Кроме ландшафтного налога‚ кадастровая стоимость используется:
- Для расчёта земельного налога. Налоговая база определяется в соответствии с п. 5 ст. 240 Налогового кодекса РБ как кадастровая стоимость на 1 января отчётного года (за исключением отдельных категорий‚ где базой является площадь).
- При изъятии и предоставлении земельных участков. Постановление Совета Министров от 13 января 2023 г. обязывает учитывать кадастровую цену при компенсациях и выкупе.
- Для формирования арендных ставок государственных и частных земель.
- В ипотечных сделках — кадастровая стоимость служит минимальным залоговым значением объекта.
- На аукционах по продаже земли — начальная цена лота не может быть ниже кадастровой.
Как рассчитывается кадастровая стоимость
В 2025 году НКА внедрило автоматизированный инструмент расчета‚ который анализирует:
- функциональное использование земель (жилая усадебная зона‚ сельхозназначение‚ промышленность и др.);
- инфраструктурную доступность (расстояние до дорог‚ коммуникаций);
- рыночные цены сделок и предложений;
- экологические и градостроительные ограничения.
Модель пересматривается ежегодно. Результаты новой оценки утверждаются постановлением Государственного комитета по имуществу и заносятся в Регистр.
Актуальные новости
Утверждена новая кадастровая стоимость на 30 территорий
В конце 2025 года стало известно‚ что для 30 районов страны зафиксированы обновлённые значения. Самый дорогой м² земли в жилой зоне — в Минске и пригороде‚ самый дешёвый — в отдалённых сельских районах.
Расширен функционал портала vl.nca.by
Теперь система позволяет одновременно запрашивать сведения до 97 участков без потери скорости. Добавлены новые слои карты: транспортная доступность и зоны охраны памятников.
Как получить сведения: пошаговая инструкция
- Перейдите на vl.nca.by.
- Введите кадастровый номер или кликните по участку на интерактивной карте.
- Нажмите кнопку «Рассчитать налоговую базу на ».
- Скачайте официальную выписку (подписана электронной подписью НКА).
Контакты и официальные ресурсы
Адрес: 220005‚ г. Минск‚ пер. Краснозвездный‚ 12
Телефон/факс: (017) -85-39-26‚ (017) -94-81-53
E-mail: nca@nca.by
Официальный сайт: https://nca.by
Регистр стоимости земель‚ земельных участков‚ созданный Национальным кадастровым агентством‚ стал единым и прозрачным инструментом‚ который:
- упрощает налоговый учёт для граждан и бизнеса;
- сводит к минимуму человеческий фактор при расчёте налогов;
- обеспечивает единую методику оценки по всей республике.
Помните: для корректного исчисления земельного налога 2026 года достаточно воспользоваться актуальным ресурсом vl.nca.by и скачать официальную выписку до 1 марта 2026 года.