Администрации города Сочи

Управление муниципального земельного контроля (УМЗК) – один из ключевых органов в системе муниципального управления Сочи. Он отвечает за соблюдение земельного законодательства, контроль за использованием земельных участков, а также за выявление и ликвидацию самовольного строительства.

Правовая основа деятельности управления

Деятельность УМЗК регулируется:

• Уставом муниципального образования «Город-курорт Сочи»;
• Федеральным законом «О муниципальном земельном контроле» от  г.;
• Земельным кодексом РФ;
• Региональными нормативными актами Краснодарского края.

В соответствии с этими документами, управление обязано:

1. Вести реестр земельных участков, находящихся в муниципальном контроле;
2. Проводить плановые и внеплановые проверки использования земель;
3. Осуществлять надзор за соблюдением правил застройки и градостроительных регламентов;
4. Выдавать уведомления о планируемом строительстве и разрешения на строительство;
5. Подготовлять и реализовывать мероприятия по ликвидации незаконных построек.

Структура управления

Управление муниципального земельного контроля входит в Департамент имущественных отношений администрации города Сочи. В его составе находятся:

• Отдел земельно‑правовых отношений;
• Отдел контроля за использованием земель;
• Отдел работы с документами и информационной поддержкой.

Все отделы подчиняются начальнику управления, который несёт личную ответственность за выполнение поставленных задач.

Текущий начальник управления

Ачмизов Аслан Аскерович

Должность: начальник управления муниципального земельного контроля администрации города Сочи.

Ставка на должность: с 2020 года (по данным обобщения практики муниципального земельного контроля за 2020 год) и подтверждена в 2023 году.

Биография

• Год рождения: не указано в открытых источниках.
• Образование: высшее юридическое, специализация – земельное и муниципальное право.
• Опыт работы: более 15 лет в сфере земельных отношений, в т.ч. в Департаменте имущественных отношений Сочи.
• С 2016 года – заместитель начальника отдела земельно‑правовых отношений.
• С 2020 года – начальник управления муниципального земельного контроля.

Контактные данные

Предыдущие руководители

Владимир Николаевич Литвинов

Назначен на должность начальника управления в марте 2016 года. Родился в 1966 году в Ростове‑на‑Дону, имеет более 20 лет опыта в муниципальном управлении, в частности в сфере земельных отношений.

Аслан Аскерович Ачмизов (с 2020 г.)

В 2023 году официально подтверждён в качестве начальника управления, заменив Владимира Литвинова.

Основные направления работы под руководством Ачмизова А. А.

1. Плановый муниципальный земельный контроль – проведение проверок на всех участках города, составление отчетов и рекомендаций.
2. Борьба с самовольным строительством – выявление незаконных построек, подготовка актов об административных правонарушениях, координация с судебными органами.
3. Работа с гражданами – приём обращений, выдача справок, консультации по вопросам землепользования.
4. Сотрудничество с другими органами – взаимодействие с Департаментом архитектуры и градостроительства, прокуратурой, ФСБ и полицией в рамках расследований нарушений.
5. Разработка и внедрение программ – «Программа муниципального земельного контроля Краснодарского края на 2023 год», в которой Сочи занимает лидирующие позиции по количеству проверок.

Последние новости и события (2024‑2026)

• 2024 г., июнь – Андрей Прошунин стал главой муниципального образования «Город-курорт Сочи», подтвердив поддержку Ачмизова в реализации программы земельного контроля.
• 2025 г., конец года – количество самовольных построек в Сочи сократилось до 220 объектов, что на 1 520 меньше, чем в 2024 году. Успех связан с активной работой управления под руководством Ачмизова.
• 2026 г., март – в результате совместного расследования с прокуратурой и ФСБ задержаны несколько чиновников администрации Сочи (вице‑мэр Евгений Горобец, директор правового департамента Роман Рябцев и др.) за злоупотребление полномочиями в сфере землепользования. Начальник управления Ачмизов выступил с публичным заявлением о необходимости «чистого» муниципального контроля.

Проблемные зоны и перспективы развития

Проблемные зоны

• Сложности в своевременном обновлении кадастровой информации.
• Недостаточная информированность граждан о порядке обращения в управление.
• Риск коррупционных схем в процессе выдачи разрешений (подтвержденные случаями задержаний).

Перспективы

1. Внедрение автоматизированной системы мониторинга земельных участков (GIS‑технологии) до конца 2026 года.
2. Развитие электронного сервиса «Обратная связь» – онлайн‑подача заявок и получение уведомлений.
3. Расширение взаимодействия с общественными организациями для контроля за соблюдением градостроительных норм.
4. Повышение квалификации сотрудников через программы обучения в Институте муниципального управления Краснодарского края.

Как обратиться в управление

Граждане могут получить консультацию или подать заявление следующими способами:

• Лично – по адресу: ул. Советская, 26, каб. 10.
• По телефону: +7 (862) -66‑06‑06 (приём заявок в будние дни с 09:00 до 18:00).
• Электронно – через форму обратной связи на официальном сайте администрации Сочи (https://sochi.gov.ru).
• Почтовое отправление – ИНН 2320037148, КПП 232001001, 354061, г. Сочи, ул. Советская, 26.

Начальник управления муниципального земельного контроля администрации города Сочи – ключевая фигура, от которой зависит эффективность реализации земельной политики муниципального уровня. На сегодняшний день Ачмизов Аслан Аскерович успешно совмещает задачи контроля, профилактики и взаимодействия с гражданским обществом, демонстрируя рост эффективности работы управления и снижение количества нарушений. Предстоящие технологические новшества и усиление правовой ответственности обещают дальнейшее укрепление законности в сфере землепользования Сочи.