Ситуация, когда один и тот же дом имеет два (или более) кадастровых номера, встречается достаточно часто. Такие «дублированные» сведения вызывают вопросы у собственников, наследников, арендодателей и налогоплательщиков. В статье подробно рассматриваются причины появления двойных номеров, нормативно‑правовая база, способы проверки и пошаговый порядок их устранения.

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер – уникальный идентификатор объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он состоит из пяти частей: регион, район, квартал, объект и элемент (например, 51:20:0001310:1352).

Почему у одного дома может быть два кадастровых номера?

Существует несколько типовых причин появления двойных номеров:

• Техническая ошибка (задвоение сведений) – при внесении данных в кадастр может произойти дублирование, особенно если объект учитывался в разных реестрах (например, в МосгорБТИ и в Ростехинвентаризации).
• Реформа 2012 года – в рамках реформы кадастр был «пересобран», и некоторые объекты получили новые номера, а старые не были удалены из системы.
• Разные типы объектов по одному адресу – к одному адресу могут относиться земельный участок, нежилое помещение, машино-место, коттедж и т.д. Каждый из них получает отдельный кадастровый номер.
• Наличие нескольких построек (дом + строящийся объект) – если на том же земельном участке построено несколько зданий (например, основной дом и пристройка), им присваиваются разные номера.
• Наследственные споры – при наследовании иногда требуется сопоставить старый (сдвоенный) номер, указанный в наследственном деле, с новым номером в ЕГРН.
• Разделение помещения – при сдаче в аренду отдельной части дома (например, отдельного этажа) может быть оформлен отдельный кадастровый номер.

Нормативно‑правовая база

Регулирование вопросов дублирования кадастровых номеров осуществляется следующими актами:

1. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от № 218‑ФЗ.
2. Постановление Правительства РФ № 527 от «Об утверждении Положения о порядке ведения Единого государственного реестра недвижимости».
3. Приказ Росреестра № 134‑Э от «Об установлении порядка устранения дублирования кадастровых номеров».
4. Региональные нормативные акты (например, правила МосгорБТИ) и методические рекомендации по работе с кадастровой палатой.

Как проверить, есть ли у дома два номера?

Для собственников доступны несколько способов:

• Запрос выписки из ЕГРН по адресу через портал Госуслуги (Росреестр). В выписке будет указан один или несколько кадастровых номеров.
• Обращение в кадастровую палату по месту нахождения недвижимости с запросом о наличии дублированных записей.
• Проверка в МосгорБТИ (для объектов в Москве) и в Ростехинвентаризации – иногда оба реестра показывают разные номера.
• Консультация у кадастрового инженера, который проведёт техническую проверку границ и сведений.

Пошаговый порядок исправления двойных кадастровых номеров

Шаг 1. Сбор документов

Необходимо подготовить:

• Справку из кадастровой палаты о наличии дублирования.
• Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН).
• Если дело связано с наследством – справку об открытии наследственного дела.
• Техническую документацию (проект, межевой план) от кадастрового инженера.

Шаг 2. Подача заявления в кадастровую палату

В заявлении указываются:

1. Адрес объекта и оба кадастровых номера.
2. Основание обращения (техническая ошибка, наследственное дело, реформа 2012‑го и т.д.).
3. Требование о признании одного номера «актуальным», а другого – «дублирующим».

Шаг 3. Экспертиза кадастровой палаты

После получения заявления кадрационная палата проводит проверку:

• Сопоставление данных из разных реестров.
• Проверка границ и параметров объекта (площадь, этажность).

Шаг 4. Принятие решения и внесение изменений

Если дублирование подтверждено, палата:

• Утверждает один кадастровый номер как основной.
• Отменяет (аннулирует) второй номер.
• Вносит изменения в ЕГРН, в реестр МосгорБТИ и в другие связанные базы.

Шаг 5. Получение окончательной выписки

После завершения всех процедур собственнику следует запросить новую выписку из ЕГРН, где будет отражён единственный (корректный) кадастровый номер.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Практические рекомендации

• Регулярно проверяйте выписку из ЕГРН. Это поможет своевременно выявить дублирование.
• Сохраняйте все справки и заявления. При обращении в органы они могут потребоваться в качестве доказательства.
• Обращайтесь к профессионалам. Кадастровый инженер и юрист помогут правильно оформить документы и ускорить процесс.
• Не откладывайте решение. Дублирование может привести к проблемам при продаже, оформлении ипотеки или наследовании.

Два кадастровых номера на один дом – явление, обусловленное как техническими ошибками, так и специфическими правовыми изменениями (реформа 2012 г., наследственные процедуры, разный тип объектов). Правильный подход к выявлению и устранению дублирования включает:

1. Проверку данных в официальных реестрах;
2. Сбор необходимых документов;
3. Подачу заявления в кадастровую палату;
4. Ожидание экспертизы и внесения изменений.

Только после официального признания одного номера «основным» можно быть уверенным в корректности налоговых начислений, прав собственности и юридической чистоте сделки с недвижимостью.

Помните: своевременное решение вопроса о двойных кадастровых номерах экономит время, деньги и избавляет от возможных юридических конфликтов.