С 1 августа 2025 года россияне начнут получать обновлённые квитанции ЖКХ, а с 15-го числа каждого месяца станет новым крайним сроком оплаты коммунальных услуг․ Однако задолго до этой даты многих волнует другой вопрос: кто же должен оплачивать коммуналку, собственник жилья или человек, прописанный в квартире?
Кого считают должником по закону?
В соответствии с Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства № 354 обязанность оплачивать коммунальные услуги несёт:
- Собственник помещения, вне зависимости от того, живёт ли он в квартире, сдана ли она в аренду или стоит пустой;
- Наниматель по договору социального найма — если квартира муниципальная;
- Съёмщик по договору аренды, только если в договоре прямо прописано, что арендатор оплачивает коммуналку вместо собственника․
Таким образом, факт прописки сам по себе не делает человека плательщиком․ Квитанция может приходить на имя собственника, даже если там прописаны другие люди․
Кому приходит квитанция в разных ситуациях?
Собственник — единственный прописанный
Всё просто: квитанция приходит на него, и он расплачивается сам․
Собственник не прописан, но в квартире прописаны члены семьи
Квитанция по-прежнему приходит на собственника․ Однако если он не проживает по адресу, Управляющая компания может отправить «письмо счастья» именно тому, кто фактически проживает (например, супруге/супругу или взрослым детям)․ Это делается для упрощения сбора платежей, но юридическую ответственность по-прежнему несёт собственник․
Квартира сдана в аренду
Собственник обязан оплатить коммуналку․ Однако он может включить плату за ЖКУ в ежемесячную арендную плату или заключить с арендатором отдельное соглашение о перераспределении обязанностей․ Важно: такое соглашение не освобождает собственника от ответственности перед УК, если арендатор вдруг перестанет платить․
Муниципальная квартира
Квитанция приходит на нанимателя, заключившего договор социального найма․ Члены его семьи (прописанные) несут солидарную ответственность за долги, но именно наниматель числится в базе плательщиков․
Можно ли переадресовать квитанцию?
Да, но только с согласия собственника․ Для этого нужно:
- Подать заявление в УК или ТСЖ с просьбой выставлять счёт на другое лицо;
- Приложить копию паспорта нового «адресата» и правоустанавливающие документы;
- Уточнить, что переадресация касается именно «взаиморасчётов» и не переводит право собственности․
Однако собственник остаётся ответственным за долги, если новый плательщик не оплатит услуги вовремя․
Новые строки в квитанциях: как не переплатить
Начиная с августа 2025 года в квитанциях появятся:
- QR-код для быстрой оплаты через мобильное приложение;
- Разбивка по категориям: обязательные услуги и дополнительные (видеонаблюдение, «световые фасады», клининг подъезда и др․);
- Новая строка «Перерасчёт за приёмку показаний ИПУ», если вы не успели сдать показания счётчиков․
Эксперт Гужов советует: «Если вы видите неизвестную услугу, сначала проверьте протокол общего собрания собственников․ Если решения нет, смело оспаривайте начисление в УК»․
Как оспорить лишнее начисление
Алгоритм действий:
- Сфотографируйте квитанцию и выделите спорную строку;
- Напишите заявление в УК с требованием предоставить договор или протокол собрания, обосновывающий новый платёж;
- Получите письменный ответ в течение 30 дней;
- При отказе обратитесь в Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор․
Если квитанция пришла на человека, который не является собственником и не проживает по адресу, он вправе написать в УК отказ от получения счетов, приложив выписку из ЕГРН и справку о регистрации по новому месту жительства․
Кому приходит квитанция?
- Обычно, собственнику (или нанимателю)․
- Прописка не влияет на юридическую обязанность платить․
- Арендатор может платить, только если это прописано в договоре․
- Любые новые строки в квитанции можно оспорить, если они введены без законных оснований․
Помните: с 15-го числа каждого месяца — новый крайний срок оплаты․ Следите за квитанциями, проверяйте начисления и, при необходимости, отстаивайте свои права․