Статус резидента в солнечной Испании манит иностранцев со всего мира. Одним из самых надёжных способов получить вид на жительство (ВНЖ) является инвестиция в недвижимость. Ниже разберёмся, какая именно сумма требуется в 2026 году, какие нюансы важно учитывать и что делать после покупки.

Минимальный порог инвестиций в 2026 году

Согласно действующим на 19 апреля 2026 г. правилам, минимальная стоимость недвижимости для получения ВНЖ инвестора составляет ровно 500 000 €. Это условие закреплено в Законе о специальном статусе резидента-инвестора (Golden Visa).

• Обязательное условие: 500 000 € должны быть чистая инвестиция, то есть сумма, свободная от ипотеки или других обременений. Ипотечный кредит разрешен, но только на часть стоимости сверх этой суммы.
• Вариантов объектов нет ограничений: можно купить одну квартиру, таунхаус, виллу или сразу несколько квартир, если суммарная стоимость ≥ 500 000 €.
• Расположение: объекты могут быть в любом регионе Испании – от Барселоны до Канарских островов.

Дополнительные траты, помимо цены объекта

Помимо самой покупки, бюджет должен включать:

1. Налоги и сборы при покупке:
   • Новостройка: НДС 10 % + нотариальный сбор ~1–1,5 %.
   • Вторичка: трансферный налог от 6 до 10 % в зависимости от региона.
2. Регистрационные и нотариальные расходы: около 1 % от стоимости.
3. Юридическое сопровождение: 1–2 %;
4. Консульский сбор за ВНЖ:
   • подача прошения: 80 €;
   • оформление карты резидента: 10,94 €.

Пошаговая инструкция

Шаг 1: Подбор объекта

• Онлайн-просмотр на порталах (Idealista, Fotocasa).
• Организация поездки в Испанию для инспекции объектов.
• Проверка юридической чистоты через местного адвоката.

Шаг 2: Оформление сделки

• Открытие счёта в испанском банке.
• Подписание contrato de arras (задаток 10 %).
• Нотариальное оформление и регистрация в Регистре недвижимости.

Шаг 3: Подача заявления на Golden Visa

• Подача в Посольстве/Консульстве Испании в стране вашего проживания или непосредственно в Испании через крупные подразделения полиции.
• Срок рассмотрения: до 20 рабочих дней; на практике – 2-3 месяца.

Шаг 4: Получение карты резидента

• После одобрения – сдача биометрии и получение пластиковой карты TIE (tarjeta de identidad de extranjero).
• ВНЖ действует 2 года, затем продляется на 5 лет, при условии сохранения владения недвижимостью.

Нюансы и частые вопросы

Можно ли взять ипотеку?

Да, но только на сумму сверх 500 000 €. Первые 500 000 € должны быть оплачены из собственных средств без кредита.

Можно ли купить коммерческую недвижимость?

Да. Подходят любые объекты недвижимости – жилые, коммерческие, офисы, склады, гаражи. Главное – суммарная стоимость ≥ 500 000 €.

Нужно ли жить в Испании постоянно?

Нет. Для сохранения статуса достаточно посещать страну хотя бы раз в год.

Как перейти от ВНЖ к ПМЖ и гражданству?

1. Постоянное место жительство: прожить в Испании 5 лет по ВНЖ с ограничением выезда (не более 10 месяцев за 5 лет).
2. Гражданство: прожить ещё 5 лет с ПМЖ, сдать экзамены DELE A2 и CCSE, подтвердить интеграцию.

Сравнение с другими программами ВНЖ в Европе (кратко)

Ключевые советы перед покупкой

• Обращайтесь к лицензированным риелторам и юристам;
• Проверяйте кадастровый номер (Referencia catastral) и отсутствие долгов;
• Изучите расходы на содержание (IBI, comunidad, страховку);
• Не забывайте про валютный контроль при переводе средств из РФ;
• Оформите NIE – идентификационный номер иностранца – до сделки.

Для получения испанского ВНЖ через недвижимость в 2026 году достаточно вложить минимум 500 000 € в любые объекты, соблюдая условия юридической чистоты и оплатив сопутствующие сборы. Программа открыта, сроки оформления короткие, а перспектива перехода к ПМЖ и гражданству делает её одной из самых популярных в Европе.

Планируйте бюджет с запасом, выбирайте проверенных специалистов и наслаждайтесь жизнью под испанским солнцем уже через несколько месяцев после покупки!