Создание совета многоквартирного дома (МКД) ― один из ключевых способов, с помощью которого собственники квартир и нежилых помещений могут напрямую влиять на управление своим домом. Вместе с тем многих интересует: «А на какой же срок действуют полномочия совета и его председателя?» Ниже ― развернутый ответ на основании актуальных положений Жилищного кодекса РФ, разъяснений надзорных органов и судебной практики.
Нормативная основа
Вопрос регулируется ст. 161.1 ЖК РФ. Часть 9 данной статьи прямо указывает:
«Если общим собранием собственников иной срок осуществления полномочий не установлен, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме раз в два года должно рассмотреть вопрос о переизбрании совета многоквартирного дома».
Поэтому:
- Базовый (стандартный) срок полномочий совета МКД составляет 2 (два) года.
- Общее собрание собственников (ОСС) вправе установить иной срок (например, 1 или 3 года), но только приняв соответствующее решение квалифицированным большинством голосов.
Срок полномочий председателя совета
Председатель совета избирается из числа членов совета на том же ОСС или на первом заседании вновь избранного совета; По умолчанию его полномочия длятся столько же, сколько у самого совета, то есть 2 года. Однако:
- ОСС может определить более короткий или длинный срок;
- ОСС может в любой момент досрочно прекратить полномочия как всего совета, так и отдельно его председателя.
Что происходит, если срок истёк, а новый совет не избран?
Ситуация довольно распространённая. Часть 10 ст. 161.1 ЖК РФ содержит автоматическое «продление»:
«В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок».
То есть:
- если ОСС не проведено или вопрос не вынесен, старый совет продолжает работать ещё 2 года;
- такое «автопродление» возможно неоднократно, пока собственники не примут нового решения.
Как продлить или сократить срок: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка инициативной группы
Не менее 5 % собственников подписывают требование о проведении внеочередного ОСС (ст. 45 ЖК РФ).
Шаг 2. Проект повестки и проекты решений
Формулировка может быть следующей:
- «Избрать совет многоквартирного дома в количестве 7 человек сроком на 3 года»;
- «Утвердить положение о совете, в котором установить срок полномочий 1 год».
Шаг 3. Проведение собрания
Варианты: очно-заочное, заочное, заочное с использованием системы ГИС ЖКХ или электронной площадки.
Шаг 4. Регистрация результатов
Решение ОСС подаётся в ГИС ЖКХ и направляется управляющей организации в течение 5 рабочих дней.
Часто задаваемые вопросы
Может ли совет вообще работать «бессрочно»?
Нет. Даже при продлении срок действует правило: «тот же срок», то есть 2 года. После его истечения процедуру необходимо повторить.
Кто контролирует соблюдение сроков?
Никто «сверху» не следит. Контроль осуществляют сами собственники через возможность оспорить незаконные действия совета в суде.
Что делать, если председатель не хочет созывать ОСС для переизбрания?
Собственники вправе инициировать собрание без участия действующего председателя, обратившись в управляющую организацию или ТСЖ (ст. 45 ЖК РФ).
| Орган | Стандартный срок | Возможность изменения | Автопродление при непроведении ОСС |
|---|---|---|---|
| Совет МКД | 2 года | Да, по решению ОСС | Да, ещё на 2 года |
| Председатель совета | 2 года (по умолчанию = срок совета) | Да, по решению ОСС | Автоматически продлевается вместе с советом |
Практические советы
- Фиксируйте срок в уставе МКД или в положении о совете – это избавит от споров;
- Напоминайте о дате очередного ОСС за 2-3 месяца: вывешивайте объявления, пользуйтесь ГИС ЖКХ, мессенджерами;
- Если планируете длинный срок (например, 3 года), обоснуйте это экономией средств на ежегодные собрания и стабильностью состава.
Таким образом, совет многоквартирного дома и его председатель избираются, как правило, на 2 года. Это общее правило закреплено в ст. 161.1 ЖК РФ. Однако собственники вправе изменить срок в большую или меньшую сторону; При непроведении очередного общего собрания полномочия автоматически продлеваются на прежний срок, но исключительно до момента, пока собственники не примут новое решение. Грамотная организация ОСС и своевременное информирование жильцов позволяют избежать правовой неопределённости и обеспечить бесперебойное управление домом.