В 2026 году Росреестр по-прежнему имеет право временно приостанавливать государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на недвижимость. Срок такой приостановки строго регламентирован законодательством. Ниже — подробное объяснение всех нюансов.
Основной закон: что говорит 218-ФЗ
Ключевая норма содержится в статье 26 Федерального закона от № 218-ФЗ. Орган регистрации прав (Росреестр) может приостановить процедуру по своей инициативе, если:
- не представлены документы, запрошенные по межведомственным запросам;
- выявлены противоречия в сведениях ЕГРН;
- есть основания полагать, что предоставленные сведения недостоверны;
- имеются иные основания, препятствующие учету или регистрации.
Максимальный срок приостановки
| Причина приостановки | Максимальный срок | Основание |
|---|---|---|
| Не предоставлены запрошенные документы или сведения | 6 месяцев | П. 4 ст. 26 218-ФЗ; Приказ Минэкономразвития № 278 от |
| Необходимость устранить выявленные нарушения, противоречия | до устранения причин, но не более 3 месяцев | П. 3 ст. 26 218-ФЗ; разъяснения Росреестра |
| Заявитель сам просит приостановить (заявительный порядок) | 6 месяцев | Ст. 30 218-ФЗ |
Важные детали процедуры
3.1 Уведомление заявителя
Не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления, Росреестр обязан направить заявителю:
- уведомление о приостановлении;
- перечень недостающих документов или описание выявленных нарушений;
- указание срока устранения (если требуется).
3.2 Продление или возобновление
- Продлить срок приостановления можно только в случае крайней необходимости и не более чем на один дополнительный месяц.
- После устранения причин процедура возобновляется в течение 5 рабочих дней.
- Если причины не устранены — выносится решение об отказе в кадастровом учете или регистрации прав.
Практические примеры
-
Ситуация: заявитель забыл приложить выписку из ЕГРЮЛ о правах арендатора.
Решение: Росреестр приостанавливает учет на 6 месяцев, запрашивает документ. Когда арендатор предоставляет выписку — учет возобновляется.
-
Ситуация: в ЕГРН обнаружен «двойник» объекта (совпадающие кадастровые номера).
Решение: даётся 3 месяца на устранение коллизии путём внесения изменений в реестр или через суд. После исправления регистрация продолжается.
Что делать, если сроки нарушены
В 2026 году Росреестр активно сокращает реальные сроки учета, однако:
- если приостановка превышает установленный максимум, действие можно обжаловать в суд или через внесудебный порядок (специальная комиссия при Росреестре);
- в иске требуйте признать бездействие незаконным и обязать продолжить процедуру;
- возможна компенсация морального вреда за просрочку.
Кадастровый учет и регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на 6 месяцев (или 3 месяца при устранении нарушений). Важно:
- внимательно отслеживать уведомления Росреестра;
- сразу предоставлять недостающие документы;
- в случае затягивания — использовать право на обжалование.
Соблюдение регламентированных сроков и своевременное взаимодействие с регистрирующим органом позволят минимизировать риски и быстро завершить учет или регистрацию права собственности.