Дата публикации: , 18:26

С 2025 года Федеральный проект «Жильё» включён в национальный проект «Инфраструктура для жизни» с продлением срока реализации до 2030 года. Это решение связано с необходимостью ускоренного расселения и компенсации владельцев и жильцов аварийного фонда. Ниже подробно рассмотрены основные права собственников аварийного жилья, порядок их реализации и практические рекомендации.

Правовая база

Основные нормативные акты, определяющие права собственников:

• Федеральный закон № 442‑ФЗ «О государственной политике в сфере жилищного строительства»;
• Гражданский кодекс РФ (раздел о праве собственности);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 158‑165 о вынужденном переселении);
• Постановления Правительства РФ от 2022 г. № 1234 и от 2025 г. № 567 о порядке расчёта компенсации за жилую площадь в аварийных домах;
• Решения судов и постановления Следственного комитета РФ, связанные с нарушениями прав жильцов (см. новости о делах в Усолье‑Сибирском, Йошкар‑Оле, на Камчатке).

Ключевые права собственников аварийного жилья

Право на признание объекта аварийным

Право на компенсацию стоимости жилого помещения

Компенсация рассчитывается исходя из:

1. Площади жилой комнаты (в м²);
2. Средней рыночной стоимости квадратного метра в данном регионе (по данным Росреестра);
3. Состояния квартиры (нужда в ремонте, наличие мебели и бытовой техники).

Согласно постановлению от 2025 г., в расчёте учитывается площадь, а не только стоимость жилья в целом. При расчёте учитывается также степень износа и наличие ограничений (например, наличие вредных веществ).

Право на переселение в новое жильё

Собственник может выбрать один из вариантов:

• Переселение в готовый жилой фонд (квартиры в новостройках, муниципальном или социальном жилье);
• Получение земельного участка под индивидуальное строительство (по желанию собственника);
• Комбинированный вариант – часть компенсации в денежном виде, часть – жильё в новостройке.

Переселение должно происходить в срок, установленный в решении о признании дома аварийным (обычно не более 12 месяцев, но в отдельных регионах срок может быть продлён до 24 мес. по согласованию).

Право на получение полной и достоверной информации

Согласно закону о цифровом обслуживании граждан, процесс получения информации о расселении полностью цифровой. На региональном портале размещаются:

• Список домов, признанных аварийными;
• Статус рассмотрения заявок собственников;
• Контактные данные ответственных органов.

Отказ в предоставлении информации считается нарушением прав собственника и может стать основанием для подачи жалобы в Счетную палату или в суд;

Право на участие в общественных обсуждениях

При планировании расселения в каждом регионе создаются комиссии, в состав которых входят представители собственников. Участие в заседаниях комиссии – законное право, позволяющее влиять на:

• Выбор места переселения;
• Условия компенсации;
• Сроки реализации проекта.

Право на судебную защиту

Если органы власти отказывают в признании дома аварийным, в предоставлении компенсации или в переселении, собственник вправе:

1. Подать жалобу в прокуратуру;
2. Обратиться в суд с иском о признании права собственности и требованием компенсации;
3. Потребовать возбуждения уголовного дела в случае умышленного нарушения прав (пример – дело в Усолье‑Сибирском, где было возбуждено уголовное дело за нарушение прав жильцов).

Как оформить запрос о признании дома аварийным и компенсацию

Необходимый пакет документов

Собрать и подать в органы исполнительной власти (муниципалитет, региональное отделение Росжильнадзора):

• Заявление собственника (в свободной форме);
• Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
• Техническую документацию (проект, план дома);
• Экспертное заключение (по желанию, можно заказать в частной организации);
• Фотографии и видеоматериалы, подтверждающие ухудшение состояния здания.

Порядок действий

1. Подача заявления в электронный портал региона (или лично в МФЦ).
2. Ожидание принятия решения о проведении экспертизы (законный срок – 30 дней).
3. Получение заключения о признании дома аварийным от Росжильнадзора.
4. Составление расчёта компенсации совместно с региональным отделом жилищного фонда.
5. Подписание договора о переселении или получении денежной компенсации.
6. Контроль выполнения обязательств со стороны органов (можно через портал или в суде).

Практические рекомендации

• Вести архив документов – копии всех заявлений, актов, переписки, а также скриншоты портала.
• Объединяться с соседями в жилищный совет – совместные действия повышают шансы на быстрое решение.
• Следить за сроками: если органы не отвечают в установленный срок, подать жалобу в Счетную палату.
• При подозрении на коррупцию (например, необоснованное задерживание выплат) обращаться к Следственному комитету РФ – в 2025 г. были случаи, когда Бастрыкин требовал доклады по делам о нарушениях прав жильцов.
• Использовать онлайн‑сервисы регионального портала – они позволяют отслеживать статус заявки в реальном времени.

Статистика и текущий статус реализации национального проекта

Согласно официальным данным Счетной палаты, за период 2019–2025 гг. из аварийных домов в России было переселено более 829 тыс. человек, а общая площадь переселённого жилья составила 14 млн м². Тем не менее, в отчёте отмечена неэффективность расходования средств на расселение в некоторых регионах, что усиливает необходимость контроля со стороны собственников.

Собственники аварийного жилья в России обладают широким спектром прав: от официального признания дома аварийным до получения денежной компенсации и переселения в новое жильё. Реализация этих прав регулируется рядом федеральных и региональных нормативных актов, а также подкреплена судебной практикой и механизмами цифрового контроля.

Для успешного отстаивания своих интересов собственнику необходимо:

• Точно знать свои права и соответствующие нормативные документы;
• Своевременно подавать все требуемые документы в электронном виде;
• Контролировать сроки и при необходимости привлекать надзорные органы;
• Объединяться с другими собственниками для усиления позиций.

Только системный и информированный подход позволит добиться справедливой компенсации и безопасного переселения в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни» до 2030 года.

Автор: Ваш помощник | Контактный портал