Кадастровое деление — это система условного разбиения всей территории Российской Федерации на взаимосвязанные и структурированные единицы. Цель такого деления, обеспечить каждому объекту недвижимости (земельному участку, зданию, помещению и др.) уникальный кадастровый номер, который позволяет точно идентифицировать объект в государственном кадастре недвижимости.
Иерархия единиц кадастрового деления
В соответствии с действующим Приказом Росреестра № П0183 от и Федеральным законом № 218-ФЗ, территория Российской Федерации разбивается на три взаимосвязанные уровня:
- Кадастровые округа;
- Кадастровые районы;
- Кадастровые кварталы.
Кадастровый округ
Кадастровый округ — это наибольшая единица кадастрового деления. Как правило, границы кадастрового округа совпадают с границами субъекта Российской Федерации. Например, на территории Республики Ингушетия образован Кадастровый округ № 06.
Кадастровый район
Кадастровый район, промежуточное звено между округом и кварталом. Его границы часто совпадают с границами муниципальных районов или городских округов. В Ингушетии, к примеру, выделяются кадастровые районы:
- Сунженский;
- Малгобекский;
- Назрановский;
- и др.
Территория кадастрового района: на что она делится?
Ключевым элементом, на который непосредственно делится территория кадастрового района, является кадастровый квартал.
Кадастровый квартал
Кадастровый квартал — это наименьшая административно-картографическая единица кадастрового деления. Именно завершённое деление территории кадастрового района на кадастровые кварталы служит основой для постановки земельных участков и связанных с ними объектов на государственный кадастровый учёт.
Структура кадастрового номера:
- 06, код кадастрового округа (Ингушетия);
- :22 — код кадастрового района;
- :0103 — номер кадастрового квартала;
- :123 — номер конкретного земельного участка.
Почему это важно?
- Идентификация. Кадастровый номер позволяет однозначно определить местоположение и характеристики объекта.
- Учёт и регистрация. Без привязки к кварталу невозможна регистрация права собственности.
- Планирование. Органы местного самоуправления используют кадастровые кварталы для градостроительной документации и земельного планирования.
- Оценка и налогообложение. Кадастровая стоимость и налоги рассчитываются именно в рамках квартала.
Кто осуществляет деление?
Кадастровое деление выполняется территориальными органами Росреестра по субъектам Российской Федерации на основании специально разработанных проектов. Если границы кварталов одновременно совпадают с границами кадастрового округа или проходят по территории двух и более субъектов, решение принимается с участием всех заинтересованных территориальных органов Росреестра.
Инструменты для проверки
- Публичная кадастровая карта РФ — pkk.rosreestr.ru;
- Кадастровая палата — выписки и схемы кварталов;
- Госуслуги — заказ кадастрового паспорта или выписки в электронном виде.
Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы, каждый из которых получает уникальный номер. Это разбиение обеспечивает точную идентификацию объектов недвижимости, упрощает регистрацию прав и создаёт основу для эффективного управления земельными ресурсами. Без завершённого деления на кварталы невозможна полноценная работа кадастровой системы Российской Федерации.