Сегодня 04:04:46. В этой статье разберёмся, что такое муниципальный жилищный фонд коммерческого использования, какие жилые помещения в него входят, кто может получить такое жильё, на каких условиях заключается договор коммерческого найма и какие документы нужно собрать на 2026 год.
Что такое муниципальный жилищный фонд коммерческого найма
Муниципальный жилой фонд коммерческого использования — это совокупность квартир и комнат, находящихся в муниципальной собственности, которые сдаются гражданам и организациям на возмездной основе. Основной правовой акт, регулирующий вопросы предоставления такого жилья в городе Омске, — Решение Омского городского Совета от 30 сентября 2009 года № 281 «О муниципальном жилищном фонде коммерческого использования города Омска».
Виды жилищных фондов: различия в краткой таблице
| Вид фонда | Форма собственности | Цель использования | Основание предоставления |
|---|---|---|---|
| Социальный найм | Государственный/муниципальный | Обеспечение нуждающихся граждан | Договор социального найма (ст. 49 ЖК РФ) |
| Коммерческий найм | Муниципальный, частный | Извлечение дохода | Договор коммерческого найма (ст. 671–672 ГК РФ) |
| Ведомственный | Муниципальное предприятие/учреждение | Обеспечение работников | Внутренние акты муниципалитета |
Кто может получить жильё из фонда коммерческого найма
В отличие от социального найма, ограничений по доходам и имуществу нет. Претендовать могут:
- Граждане РФ и иностранцы, имеющие регистрацию в городе Омске;
- Индивидуальные предприниматели;
- Юридические лица для размещения работников.
Условия договора коммерческого найма жилого помещения
- Срок, до 5 лет (возможно продление по соглашению сторон).
- Оплата — рыночная ставка, утверждается администрацией города ежегодно.
- Залог — 1–2 месячные ставки аренды.
- Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно.
- Субаренда, запрещена без письменного согласия муниципалитета.
Пошаговая инструкция: как получить квартиру по договору коммерческого найма в Омске
Шаг 1. Подать заявление в Департамент жилищной политики
Электронная подача через портал omskinform.ru или лично по адресу: г; Омск, ул. Ленина, 22.
Шаг 2. Собрать пакет документов
- Паспорт (с копией);
- СНИЛС;
- Справка о составе семьи (Форма 9);
- Документы о доходах (для ИП — декларация 3-НДФЛ);
- Заявление о согласии на обработку персональных данных.
Шаг 3. Получить направление на осмотр помещений
Обычно предлагается 2–3 варианта. Если ни один не подходит, можно отказаться и встать в очередь заново.
Шаг 4. Заключить договор
Договор регистрируется в Управлении муниципального имущества. После регистрации выдаются ключи и акт приёма-передачи.
Актуальные ставки аренды на 2026 год (по состоянию на февраль)
- 1-комнатная квартира — от 9 500 до 12 000 руб./мес.;
- 2-комнатная — от 13 000 до 16 500 руб./мес;;
- 3-комнатная, от 17 500 до 22 000 руб./мес.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли купить муниципальную квартиру, которую снимаю по коммерческому найму?
Да. Каждый год администрация утверждает перечень объектов, выставляемых на продажу. Приоритет отдаётся нанимателям, проживающим более 3 лет.
Вопрос: Что произойдёт, если я просрочу оплату?
Через 2 месяца неуплаты муниципалитет вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и подать иск о выселении (ст. 687 ГК РФ).
Вопрос: Допускается ли прописка несовершеннолетних?
Да, прописка осуществляется на общих основаниях через МФЦ без дополнительного согласия муниципалитета.
Контакты и ссылки
- Официальный портал: admomsk.ru
- Департамент жилищной политики: (3812) -1-23-55
- Приёмная Управления муниципального имущества: (3812) -5-45-12
Для оперативного получения уведомлений о новых квартирах рекомендуем подписаться на Telegram-канал «Жильё Омск».