Что такое муниципальный жилищный фонд коммерческого использования?
В соответствии со статьёй 19 Жилищного кодекса РФ‚ жилищный фонд коммерческого использования — это совокупность жилых помещений‚ которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования (то есть за плату)․ В отличие от социального найма‚ такие квартиры не предназначены для предоставления малоимущим‚ а распределяются на общих рыночных принципах․
Важно: Жилые помещения‚ принадлежащие муниципальному жилищному фонду‚ не могут использоваться с целью извлечения прибыли (то есть сдаваться в аренду по рыночной цене)‚ если иное не предусмотрено специальными решениями органов местного самоуправления․
Кто может получить квартиру из МЖФКИ?
Основные категории граждан‚ которые могут претендовать на жильё из муниципального фонда коммерческого использования:
- Граждане‚ состоящие на учёте для улучшения жилищных условий (в порядке очереди);
- Граждане‚ не имеющие собственного жилья или проживающие в помещениях‚ не соответствующих установленным нормам;
- Граждане‚ утратившие жильё в результате аварии или стихийного бедствия;
- Семьи с детьми‚ в т․ч․ многодетные;
- Ветераны и участники боевых действий;
- Молодые специалисты‚ работающие по целевому направлению в муниципальные учреждения․
Порядок предоставления жилья из МЖФКИ
Подача заявления
Заявление подаётся в департамент жилищной политики вашего города․ В Омске‚ например‚ это Департамент жилищной политики Администрации города Омска․
Формирование списка очередников
На основании Решения Омского городского Совета от № 281 формируется реестр граждан‚ нуждающихся в жилых помещениях․
Предложение квартиры
Когда в фонде появляется свободная квартира‚ очереднику направляется официальное предложение․ Он может:
- согласиться и заключить договор;
- отказаться — в этом случае человек сохраняет своё место в очереди‚ но не более 2 раз подряд․
Договор может быть:
- договором социального найма, если жильё предоставляется малоимущим;
- договором купли-продажи, если гражданин выкупает квартиру по льготной цене;
- договором коммерческого найма — если жильё сдаётся по рыночной ставке․
Необходимые документы
- Паспорт заявителя и всех членов семьи;
- Свидетельства о рождении детей;
- Справка о составе семьи (Форма № 9);
- Справка о доходах за последние 12 месяцев (2-НДФЛ‚ пенсионное уведомление и т․д․);
- Документы‚ подтверждающие отсутствие жилья или его непригодность (выписка из ЕГРН‚ акт обследования);
- Документы на льготы (если имеются)․
Особенности в разных регионах
Город Омск
В Омске действует Решение Омского городского Совета № 281 от 30 сентября 2009 года‚ которое регулирует:
- порядок отчуждения жилых помещений МЖФКИ;
- условия приватизации;
- льготы для отдельных категорий граждан․
Город Москва
В Москве муниципальный жилищный фонд коммерческого использования регулируется Постановлением Правительства Москвы № 95-ПП и предусматривает:
- дополнительные квоты для молодых семей;
- возможность использования материнского капитала;
- цифровую очередь через портал mos․ru․
Часто задаваемые вопросы
Можно ли продать квартиру из МЖФКИ?
Если квартира предоставлена по договору социального найма — нет․ Если выкуплена в собственность — да‚ но не раньше чем через 5 лет (в регионах сроки могут отличаться)․
Как долго ждать очередь?
Срок зависит от региона и категории граждан․ В среднем, от 3 до 7 лет․
Можно ли получить квартиру вне очереди?
Да‚ если вы относитесь к льготной категории (ветераны‚ чернобыльцы‚ сироты)․
Контакты
Для уточнения информации рекомендуем обращаться в:
- Омск: Департамент жилищной политики — тел․ 8 (3812) -1-10-00‚ сайт omsk․ru;
- Москва: Государственная жилищная инспекция — тел․ 8 (495) -77-77-77‚ сайт gji․mos․ru․
Важно: Все решения по предоставлению жилья из муниципального фонда принимаются только на основании официальных документов․ Будьте осторожны с посредниками и проверяйте информацию на сайтах органов местного самоуправления․
Если вы нашли ошибку или у вас есть дополнительные вопросы‚ пожалуйста‚ напишите нам через форму обратной связи․