Что такое муниципальный жилой фонд и зачем он нужен

Муниципальный жилой фонд (МЖФ) — это совокупность жилых помещений, находящихся в собственности городского округа Челябинск.
Основная цель фонда — обеспечение доступным жильём наиболее уязвимых категорий граждан (малообеспеченные, молодые семьи, дети-сироты, ветераны, пострадавшие от аварий и др.).
В городе действует несколько видов найма муниципального жилья:

• Социальный найм — плата рассчитывается по льготному тарифу;
• Коммерческий найм, ставка выше социальной, но ниже рыночной.
• Социальный наёмный дом — отдельные дома, где помещения предоставляются по специальным условиям.

Где взять информацию и как обратиться: контакты КУИиЗО

Всей системой управления муниципальным жилищным фондом в Челябинске руководит Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям (КУИиЗО).
Если у вас возникли вопросы по ордерам, лицевым счетам, оплате или переоформлению договоров, обращайтесь:

Также в каждом районе города действуют жилищные отделы КУИиЗО:

• Металлургический р-н — ул. Богдана Хмельницкого, 6, каб. 24, тел. (351) -35-73-51
• Ленинский р-н — ул. Гагарина, 22, каб. 109, тел. (351) -56-19-06
• Тракторозаводский р-н, ул. Горького, 10, каб. 15, тел. (351) -75-30-65
• Курчатовский р-н — ул. Красного Урала, 15, каб. 3, тел. (351) -42-08-80
• Калининский р-н — ул. Кирова, 10, каб. 14, тел. (351) -91-69-95
• Советский р-н — ул. Орджоникидзе, 27а, каб. 3, тел. (351) -37-46-38
• Центральный р-н — каб. 4, тел. (351) -63-65-34

Дни приёма граждан: вторник 09:00–11:30, четверг 14:00–17:00

Обеденный перерыв: 12:00–12:45

Как получить жилье из муниципального фонда (пошаговая инструкция)

1. Шаг 1. Проверьте, подходите ли вы под категории получателей

   Категории граждан, первоочередно нуждающиеся в жилье, указаны в статье 51 ЖК РФ. Это малоимущие, молодые семьи, дети-сироты, граждане, пострадавшие от аварий и др.

2. Шаг 2. Подготовьте документы

   • Паспорта всех членов семьи
   • Свидетельства о рождении детей
   • Справки о составе семьи и о доходах за последние 12 месяцев
   • Документы о регистрации по месту жительства/пребывания
   • При наличии, ордер, договор соц. найма, выписка ЕГРН

3. Шаг 3. Запишитесь на приём в районный жилищный отдел

   Запись ведётся через МФЦ, лично или онлайн на сайте cheladmin.ru.

4. Шаг 4. Получите решение о признании нуждающимся

   Срок рассмотрения заявления — до 30 календарных дней. Если решение положительное, вы вноситесь в единый реестр нуждающихся.

5. Шаг 5. Ожидайте предложение жилого помещения

   Очередь движется по дате постановки и категории. Когда подходит ваша очередь, комитет высылает уведомление и приглашает на заключение договора.

Оплата за муниципальное жильё

Как начисляется плата

Комитет КУИиЗО ежемесячно формирует начисления и передаёт их в систему «Город».
Данные загружаются не позднее 1-го числа следующего месяца.

Что указывать при оплате

• Адрес муниципального помещения
• № лицевого счёта
• ФИО нанимателя

Варианты оплаты

• Через систему «Город» (терминалы, сайт, мобильное приложение)
• Банковские сервисы (Сбербанк-Онлайн, Тинькофф и др.)
• Кассы и терминалы партнёров (Почта Банк, Связной, Евросеть)

Молодым семьям: как получить социальную выплату на улучшение жилищных условий

Кто может участвовать

Молодая семья (включая неполную) признаётся участником программы, если:

• Возраст всех супругов/одного родителя ≤ 35 лет на день включения в список;
• Семья признана нуждающейся в жилом помещении по статье 51 ЖК РФ;
• Есть доходы, позволяющие получить ипотеку/использовать собственные средства для доплаты.

Пошаговая схема участия

1. Признание нуждающимися в жилом помещении
   Исполнитель: КУИиЗО.
2. Признание участником муниципальной программы
   Исполнитель: Управление по делам молодежи Администрации г. Челябинска, ул. Карла Либкнехта, 9, тел. (351) -65-33-83.
3. Получение сертификата на социальную выплату.
4. Выбор и приобретение жилья (ипотека + сертификат).

Документы подаются через МФЦ по адресам: ул. Труда, 164; ул. Комарова, 39; ул. Новороссийская, 118в; пр. Победы, 396/1; ул. Университетская Набережная, 125.
График: пн, ср–пт 9:00–19:00, вт 9:00–20:00, сб 9:00–14:00.

Коммерческий наем: когда муниципальное жильё можно снять «по рыночной» цене

Помимо льготных категорий, часть фонда предоставляется на коммерческой основе — это квартиры, свободные от социальных обязательств.
Условия и стоимость фиксируются в договоре найма жилого помещения МЖФ коммерческого использования.
Ознакомиться со свободными объектами можно на сайте kuizo.ru в разделе «Жилые помещения МЖФ коммерческого использования».

Регистрация ранее учтённого имущества: почему это важно

В Челябинске продолжается кампания по внесению в ЕГРН сведений о правах, возникших до 17 сентября 1998 г.
Если вы — собственник такого объекта, но право не зарегистрировано, обратитесь в МФЦ: государственная пошлина не взимается.
В противном случае имущество может быть признано бесхозяйным и передано в муниципальную собственность.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли обменять муниципальную квартиру?

Да, через процедуру «обмена ордера» в районном жилищном отделе при наличии равноценного жилья.

Как узнать размер очереди?

В личном кабинете на сайте КУИиЗО или по телефону районного жилищного отдела.

Можно ли прописать новорождённого в ордер?

Да, в течение 30 дней после рождения подайте заявление в районный жилищный отдел.

Муниципальный жилой фонд Челябинска — это мощный инструмент социальной поддержки.
Грамотное использование доступных программ позволяет значительно улучшить жилищные условия уже в 2026 году.

Следите за обновлениями на официальных ресурсах:
cheladmin.ru и kuizo;ru.