Дата публикации: 19 апреля 2026 г․

Краткое определение

Муниципальный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации (городских округов, районов, городов федерального значения и иных муниципальных образований)․
Иными словами, это все квартиры и комнаты, за которыми закреплено право собственности именно за муниципалитетом, а не за частными лицами, организациями или государством в лице РФ․

Как муниципальный жилищный фонд классифицируется в России

• Форма собственности: исключительно муниципальная․
• Источники формирования:
  1. Долевое участие в строительстве (договоры долевого участия, заключённые муниципалитетом)․
  2. Приватизация ранее государственного фонда․
  3. Безвозмездная передача объектов от федерального или регионального уровня․
  4. Залоговое имущество, перешедшее в собственность муниципалитета․

Важно: с 2024 года процесс формирования муниципального фонда стал более прозрачным благодаря ЕИС «Госзакупки», где публикуется вся информация о закупках строительных услуг и передаче объектов․

Статистика на апрель 2026 г․

Источник: Росстат, отчёт за 1 квартал 2026 г․

Ключевые изменения в 2026 году

Упразднение муниципального жилищного контроля

С 1 июля 2026 года муниципальный жилищный контроль полностью упраздняется․ Вместо него вводится единый региональный государственный надзор․

Зачем это нужно?

• Единые стандарты контроля по всей территории региона․
• Снижение дублирования функций между муниципалитетами и субъектами РФ․
• Повышение качества услуг ЖКХ за счёт централизованного аудита․

Передача полномочий по управлению жилфондом

Все полномочия по управлению, учёту и приватизации муниципального жилищного фонда переходят от муниципалитетов к органам государственной жилищной инспекции субъекта․

Это означает:

1. Единый реестр муниципальных объектов будет вестись на уровне региона․
2. Решения о приватизации или сносимости зданий принимаются теперь на уровне министерств строительства субъектов․
3. Жители получают возможность обращаться в единый региональный центр управления жилфондом (ЕЦУЖФ), минуя муниципальные службы․

Права и обязанности жителей с

• Очередники продолжат вставать и получать квартиры по прежнему принципу, но документы принимает уже ЕЦУЖФ․
• Арендаторы муниципального жилья будут заключать договоры социального найма не с УК, а с региональным оператором․
• Ветхое жильё будет сноситься по единому плану области/края, а не по решению городской администрации․

Как будет выглядеть новая схема взаимодействия

Житель района → Единый региональный центр (ЕЦУЖФ) → 

Регистрация заявки 
Выездная проверка 
Решение (ремонт, расселение, приватизация) 
Исполнение через подрядчиков региона

Как сохранить свои права при переходе

1․ Обратитесь в ЕЦУЖФ до 30 июня 2026 г․, чтобы подтвердить статус арендатора или очередника․
2․ Сфотографируйте состояние квартиры и сохраните квитанции об оплате — они понадобятся для обжалования решений․
3․ Посетите официальный сайт региона и подпишитесь на рассылку: все изменения будут публиковаться ежемесячно․

Муниципальный жилищный фонд останется в собственности субъектов РФ, но управлять им теперь будет не муниципалитет, а единый региональный оператор․ Это сократит сроки ремонта, упростит приватизацию и повысит прозрачность учёта․ Главное — вовремя подать документы в новый центр и следить за обновлениями на официальных порталах․

Актуально на 19 апреля 2026 г․