Муниципальный аварийный жилой фонд — это совокупность домов, находящихся в муниципальной собственности, которые по техническому заключению признаны непригодными для безопасного проживания. С 2017 года в России действует масштабная государственная программа, в рамках которой планируется расселить 9,97 млн кв. м такого жилья и улучшить условия жизни 560 830 человек (ФРТ).
Признаки аварийного дома
Основные критерии
- более 50 % конструкций (несущие стены, фундаменты) имеют сверхнормативные повреждения и потерю прочности;
- наблюдаются опасные деформации, способные привести к обвалу или разрушению;
- дальнейшая эксплуатация здания запрещена органами надзора.
Отличие от ветхого жилья
| Параметр | Ветхое жильё | Аварийное жильё |
|---|---|---|
| Износ несущих конструкций | 70 % и выше, но прочность сохраняется | 50 % и выше, прочность утрачена |
| Угроза жизни | Отсутствует | Есть прямая угроза |
| Необходимость выселения | Не требуется | Выселение обязательно |
Кто принимает решение о признании дома аварийным?
- Инициатор — собственники, ТСЖ, орган местного самоуправления.
- Экспертиза, независимая проектно-изыскательная организация (10–30 дней, ≈ 50 000 руб).
- Межведомственная комиссия муниципалитета (до 2 месяцев).
- Распоряжение администрации о признании дома аварийным и включении в региональную адресную программу.
Необходимые документы
- фото/видео дефектов, протоколы осмотров;
- выписка из ЕГРН или договор социального найма;
- паспорт заявителя и копии правоустанавливающих документов.
Региональная адресная программа
Согласно статье 16 Федерального закона № 185-ФЗ, каждый субъект РФ утверждает собственную региональную адресную программу, в которой прописывается:
- перечень домов, признанных аварийными до ;
- график выселения по каждому объекту;
- источники финансирования (федеральный, региональный, муниципальный бюджеты);
- варианты предоставляемого жилья (новостройки, вторичный рынок, денежная компенсация).
Программа, начавшаяся после , действует до .
Варианты переселения
Предоставление равноценного жилья
Граждане получают квартиру такой же общей площади, но не менее учетной нормы (обычно 18 м² на человека).
Денежная компенсация
Выплачивается рыночная стоимость жилья на дату признания дома аварийным. Средства можно направить на приобретение любой квартиры.
Участие в реновации/КРТ
Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя предусмотрен особый порядок комплексного развития территорий (КРТ), аналогичный реновации: жильцы получают квартиры в новых домах на той же территории.
Календарный план на 2025–2026 годы
- 2025: переселение 345 000 человек, расселение 6,2 млн кв. м аварийного фонда.
- 2026: старт работы с домами, признанными аварийными в период –.
Алгоритм действий жильца
- Убедиться, что дом внесён в список аварийных (запрос в МФЦ).
- Собрать комплект документов (паспорт, правоустанавливающие, выписки).
- Подать заявление в администрацию района.
- Ожидать выпуск постановления о включении в программу переселения.
- Подписать соглашение о предоставлении жилья или компенсации (желательно сопровождение юриста).
- В установленный срок получить ключи или денежные средства.
Контакты и поддержка
Фонд развития территорий (ФРТ)
Адрес: 115088, г. Москва, ул. Шарикоподшипниковская, д. 5
Телефон: 8 (800) -00-90-62 (звонок бесплатный)
Часы работы: пн–пт с 08:00 до 18:00 (по московскому времени)
Онлайн-консультация: https://фрт.рф/napravleniya/pereselenие/
Информация актуальна на 19 апреля 2026 г.