Дата актуализации:

Историческая справка и правовые основы

Современное муниципальное учреждение управления архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства (далее, Управление) является преемником структур, которые формировались на протяжении последних трёх десятилетий.

В 1993 году Комитет ЖКХ был реорганизован в Роскоммунхоз, а уже в 1994 году на базе Госстроя России и Роскоммунхоза было создано Министерство архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. С тех пор функции координации отрасли на федеральном уровне переходили от Госстроя к Минпромэнерго, затем к Минрегиону и, наконец, к созданному в 2013 году Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстрой России).

На муниципальном уровне аналогичные подразделения закрепились в виде муниципальных казённых учреждений (МКУ), подведомственных администрации муниципального образования и выполняющих отдельные государственные полномочия в сфере:

• архитектуры и градостроительства;
• капитального строительства и реконструкции;
• жилищно-коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры.

Цели и задачи Управления

Функции Управления в цифрах и фактах

В сфере архитектуры и градостроительства

• Генеральные планы — разработка и корректировка генеральных планов муниципальных образований, включая территориальное зонирование.
• Градостроительные регламенты — подготовка проектов постановлений и распоряжений администрации, согласование их с региональным Минстрой.
• Разрешительная документация — выдача разрешений на строительство, реконструкцию, капремонт объектов капитального строительства.

В сфере строительства и капитального ремонта

• Государственные контракты — проведение электронных торгов и предварительный отбор подрядных организаций (согласно Приказу ФАС России № 147/23 от ).
• Контроль качества — осуществление муниципального строительного контроля, в т.ч.:
  1. проверка соблюдения проектной документации;
  2. проверка смет и сметных норм;
  3. антимонопольный комплаенс.
• Цифровая трансформация — внедрение BIM-моделирования, электронных подписей, цифровых двойников объектов ЖКХ.

В жилищно-коммунальном хозяйстве

• Реестры объектов — ведение единой информационной системы ЖКХ (ЕИС ЖКХ).
• Энергетическая эффективность — проведение энергетических обследований многоквартирных домов и разработка программ модернизации.
• Доступная среда — обеспечение безбарьерной среды в подъездах, дворах и на социально значимых объектах.

Организационная структура Управления (типовая)

Отделы и сектора

1. Отдел архитектуры и градостроительства
   • Сектор генеральных планов и градостроительных регламентов;
   • Сектор разрешительной документации и аттестации.
2. Отдел капитального строительства и реконструкции
   • Сектор контрактной системы и электронных торгов;
   • Сектор строительного контроля и надзора.
3. Отдел жилищно-коммунального хозяйства
   • Сектор ЖКХ и энергоэффективности;
   • Сектор обеспечения доступной среды и благоустройства.
4. Юридический и кадровый секторы
   • Обеспечение правового и кадрового сопровождения деятельности.

Взаимодействие с органами власти

Управление подотчётно:

• ГРБС — главный распорядитель бюджетных средств муниципального образования;
• Региональному Минстрою — стратегическое планирование и отчётность;
• ФАС России, при проведении закупок и контроля антимонопольного комплаенса;
• Госстройнадзору субъекта РФ — при осуществлении строительного надзора.

Государственные и муниципальные услуги: «одно окно»

Для физических и юридических лиц Управление предоставляет следующие услуги в формате «одного окна»:

1. Выдача разрешений на строительство, реконструкцию, капремонт.
2. Выдача актов освидетельствования при использовании материнского (семейного) капитала.
3. Предоставление сведений из реестра объектов ЖКХ.
4. Согласование проектов благоустройства дворов и общественных территорий;
5. Консультации по переустройству и перепланировке помещений.

Примеры успешных проектов

• «Сейсмоусиление-2025» — капремонт 42 многоквартирных домов в г. Смоленске с повышением сейсмостойкости до 7 баллов.
• «Цифровой двойник ЖКХ» — внедрение 3D-моделей инженерных сетей на территории г. Новороссийска, сокращение аварий на 18 %.
• «Доступная среда — каждому» — обустройство 120 пандусов и 85 тактильных маршрутов в г. Казани за 2024 год.

Что важно помнить в 2026 году

С вступили в силу новые сметные нормативы, увеличивающие стоимость строительства на 6–11 % в зависимости от региона.
Продлены льготные программы «Комфортная городская среда» до конца 2027 года.
Ведётся активная цифровая трансформация: с все муниципальные контракты на строительство объектов ЖКХ должны сопровождаться BIM-моделями.
Усилен антимонопольный контроль — теперь каждый подрядчик обязан пройти комплаенс-проверку ФАС ежеквартально.

Контактная информация (шаблон)

Адрес: 123456, г. Название города, ул. Центральная, д. 1
Телефон: +7 (XXX) XXX-XX-XX
E-mail: info@yourmunicipality.ru
Сайт: https://yourmunicipality.ru
График работы: Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45, обед 13:00–14:00

© 2026 Муниципальное учреждение управления архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Все права защищены.