Что считается ветхим и аварийным жильем
- Ветхое жильё – износ несущих конструкций ≥ 70 %, коммуникации не подлежат ремонту, эксплуатация экономически нецелесообразна.
- Аварийное жильё – признано опасным для проживания на основании постановления межведомственной комиссии после обследования (с по гг. были осмотрены 3 859 домов площадью 165,29 тыс. м²).
Кто разрабатывает муниципальную программу расселения
Каждое муниципальное образование (район, город, посёлок) обязано утвердить региональную адресную программу по ст. 16 ЖК РФ:
- Список домов подлежащих сносу/реконструкции.
- График выселения с конкретными датами.
- Источники финансирования:
• средства Фонда ЖКХ;
• региональный бюджет;
• инвесторы при комплексном развитии территорий (КРТ).
Этапы муниципального расселения в 2026 году
Формирование очереди
До 1 июня 2026 г. муниципалитеты обновляют списки граждан подлежащих переселению. Для этого:
- создаётся межведомственная комиссия (МКУ, Роспотребнадзор, МЧС, Жилинспекция);
- проводится обязательное общественное обсуждение проектных решений (онлайн и офлайн);
- итоговый реестр публикуется на сайте администрации и в «Госуслугах».
Предоставление жилья
| Категория граждан | Форма обеспечения | Дополнительные условия |
|---|---|---|
| наниматели по договору соцнайма | равнозначная квартира в муниципалитете | безвозмездно, сохраняется тип договора |
| собственники приватизированных квартир | равноценная квартира в собственность | доплата за площадь сверх нормы 18 м²/человека |
| владельцы комнат в коммуналках | отдельная квартира или денежная компенсация | приоритет, если иного жилья нет |
Как стать участником программы: пошаговая инструкция
- Подать заявление в МФЦ или через «Госуслуги» (раздел «Жилищные программы» → «Переселение из ветхого фонда»).
- Приложить документы:
- паспорт/СНИЛС всех проживающих;
- правоустанавливающие документы на квартиру/комнату;
- выписка ЕГРН – не позднее 5 дней до подачи;
- Ожидать включение в реестр. Срок рассмотрения – 30 дней.
- Получить уведомление муниципалитета о дате и месте нового жилья (письмо + СМС).
- Подписать акт приёма-передачи и выехать не позднее 90 дней со дня получения ключей.
Новые подходы 2026–2029 гг.
На июльских слушаниях Минстрой РФ представил концепцию «умного расселения»:
- строятся не точечные новостройки, а микрорайоны с полной инфраструктурой (школы, поликлиники, парковки, скверы);
- вводится электронная очередь на портале «Дом.РФ» – прозрачность и исключение двойного учёта;
- пилотные проекты комплексного развития территорий (КРТ) запущены в Москве, Казани, Краснодаре и Екатеринбурге;
- для собственников появилась возможность «обмена с доплатой» в рамках единого сервиса на базе Домклик (Сбер).
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: «Мой дом признан аварийным в 2018 году, но я не попал в программу до 2023 г., что делать?»
Ответ: автоматически включаетесь в новую волну 2026–2029 гг. Подайте заявление повторно – сроков не ограничено.
Вопрос: «Можно ли выбрать район новой квартиры?»
Ответ: в рамках КРТ – да, предоставляется до 3 вариантов; в классическом переселении – только в границах муниципалитета.
Вопрос: «Что если я хочу денежную компенсацию вместо квартиры?»
Ответ: возможно, если вы единственный собственник и отказываетесь от предложенных вариантов. Размер компенсации равен рыночной оценке квартиры на момент изъятия.
Ключевые сроки на 2026 год
- до – обновление реестра аварийного фонда;
- до – утверждение региональных адресных программ на 2026–2029 гг.;
- до – переселение не менее 30 % граждан из очереди 2025 г.
Главное – вовремя подать документы, следить за публикациями администрации и активно участвовать в общественных обсуждениях. Тогда новая квартира в современном микрорайоне перестанет быть мечтой и станет реальностью уже в этом году.