В декабре 2025 года в Ростовской области на торги выставлено шесть лотов муниципального имущества общей начальной ценой более 52 млн руб.
Одновременно в Ярославской области муниципальные власти готовят пересмотр ставок земельного и имущественного налогов.
Эти события — часть общей тенденции: регионы ускоренно переводят неэффективные активы в частные руки и одновременно корректируют налоговую нагрузку, чтобы пополнить местные бюджеты.

Ростовская область: крупные лоты на продажу

Состав и стоимость лотов (декабрь 2025)

• Лот 1: Бывший клубный дом площадью 1 800 м² в центре Таганрога — 18,4 млн руб.
• Лот 2: Земельный участок 1,2 га под объект торговли в Азове — 10,7 млн руб.
• Лот 3–4: Два административных здания в Шахтах (1 100 и 650 м²) — 9,5 млн руб;
• Лот 5: Нежилые помещения 1 350 м² в Новочеркасске — 8,9 млн руб.
• Лот 6: Долговые требования к арендаторам (портфель), 4,9 млн руб.

Условия аукциона

1. Задаток — 10 % от начальной цены.
2. Электронная форма через Росимущество-Юг (площадка rostov.rosim.ru).
3. Шаг повышения — 5 %.

Для инвесторов: почему это важно

• Без дебиторской задолженности: все объекты освобождены от долгов.
• Возможность перепрофиля: разрешён перевод в жильё (ст. 540 ГрК РФ).
• Налоговые льготы: для инвесторов, создающих 25+ рабочих мест, предусмотрено освобождение от земельного налога на 3 года.

Ярославская область: новые ставки налога на землю и имущество

Причины пересмотра

• Рост кадастровой оценки земель сельхозназначения на 27 % за 2021–2025 гг.
• Недополученные доходы местных бюджетов из-за старых ставок (0,1–0,3 %).
• Необходимость финансировать нацпроект «Формирование комфортной городской среды».

Проект изменений (вступление в силу с )

Имущественный налог: что изменится

• Повышается ставка для объектов свыше 300 млн руб до 2,2 % (было 2,0 %).
• Вводится коэффициент 0,7 для объектов, введённых в эксплуатацию в 2026–2027 гг. (льгота на 3 года).

Риски и возможности для бизнеса и граждан

Риски

• Рост разового налогового платежа на 20–40 % для владельцев крупных земельных участков.
• Удорожание аренды земли — арендная плата привязана к кадастровой стоимости.

Возможности

1. Покупка муниципального имущества на первичных торгах по стартовой цене без премии.
2. Инвестиционный налоговый вычет: компании, приобретающие объекты для модернизации ЖКХ, могут вычесть до 90 % расходов из налога на прибыль.
3. Резиденты ТОР и «Сколково» сохраняют земельный налог по ставке 0 % до 2030 г.

Как не пропустить выгодный лот и снизить налог

Подписка на торги

1. Зарегистрируйтесь на gos.rostrade.ru и выберите регион «Ростовская область».
2. Создайте фильтр: «Тип торга – открытый аукцион», «Категория – муниципальное имущество».
3. Подтвердите подписку через ЭЦП и получайте SMS-уведомления за 3 дня до старта.

Оспаривание кадастровой стоимости

• Подайте заявление в КУМИ Ростовской области (электронный сервис rosreestr.ru).
• Срок рассмотрения — 30 дней, стоимость экспертизы — 7 500 руб.
• В 2025 г. 44 % заявлений были удовлетворены, среднее снижение стоимости — 18 %.

Сравнительная таблица: Ростовская и Ярославская области

Пошаговый чек-лист для покупателя муниципального имущества

1. Проверьте объект через Публичную кадастровую карту.
2. Уточните ограничения: охранные зоны, сервитуты.
3. Подготовьте задаток на отдельном счёте.
4. Участвуйте в аукционе онлайн, следите за шагом повышения.
5. В течение 10 дней подпишите договор купли-продажи и зарегистрируйте право в Росреестре.

2025–2026 годы стали переломными для муниципальной недвижимости и земельного налога.
Ростовская область активно выводит на рынок неэффективные активы, предлагая инвесторам прозрачные условия и льготы.
Ярославская область наоборот увеличивает фискальную нагрузку, чтобы компенсировать рост кадастровой оценки и финансировать инфраструктурные проекты.
Бизнесу и гражданам важно вовремя подключиться к торгам, просчитать налоговое будущее и, при необходимости, оспорить переоценку земли.

Дата актуализации: