| ФедералПресс

Наследование муниципальной земли — одна из самых запутанных тем в российском земельном праве. С одной стороны, земля принадлежит муниципалитету, а значит, ограничена в обороте. С другой — у граждан могут быть на ней объекты недвижимости, которые передаются по наследству. Как совместить эти два положения и чем грозит нарушение предписаний муниципальных органов, разбираемся в статье.

Что такое «муниципальная земля»

Муниципальная земля — участки, находящиеся в собственности городского или районного муниципального образования. Они могут быть:

• предоставлены гражданам или юрлицам на условиях аренды, безвозмездного пользования или постоянного (бессрочного) пользования;
• зарезервированы под объекты ЖКХ, транспорт, зелёные насаждения;
• заняты объектами недвижимости, которые находятся в частной собственности (например, дом, гараж, торговый павильон).

Наследование объектов на муниципальной земле

Дом или квартира

Здания и помещения могут быть унаследованы в полном объёме. Однако право собственности на земельный участок под ними не переходит автоматически. Наследнику необходимо:

1. Вступить в наследство в течение 6 месяцев после смерти наследодателя;
2. Обратиться в муниципалитет для заключения нового договора аренды или переоформления права постоянного пользования.
3. Уплатить кадастровую стоимость участка (если муниципалитет предоставляет землю в частную собственность) или продолжить арендные платежи.

Индивидуальные гаражи и временные постройки

Гараж, сарай, баня или другое строение без капитального фундамента можно унаследовать как движимое имущество. Однако:

• если постройка стоит на арендованном муниципальном участке, администрация вправе потребовать демонтаж или заключить новый договор аренды;
• если объект самовольно занимает муниципальную землю, муниципалитет выдаёт предписание на освобождение территории, а затем — штраф.

Последствия игнорирования предписаний муниципалитета

УФА, 13 марта, ФедералПресс. В России предложили увеличить штрафы для граждан и компаний, игнорирующих предписания муниципальных земельных комиссий:

• для граждан — до 5 000 рублей за неисполнение предписания;
• для должностных лиц — до 20 000 рублей;
• для юридических лиц — до 500 000 рублей.

В случае повторного нарушения предусматривается удвоение ставок и возможное изъятие земельного участка в судебном порядке.

Как избежать проблем

Проверьте статус земли до вступления в наследство

Запросите выписку из ЕГРН: в ней указано, в чьей собственности находится участок и какой режим пользования действует.

Уточните разрешённое использование

Если земля предназначена «для ведения личного подсобного хозяйства», то размещение на ней магазина или автомойки невозможно без смены категории.

Согласуйтесь с муниципалитетом заранее

При подаче заявления о вступлении в наследство одновременно направьте в администрацию заявление о продлении аренды либо о выкупе участка.

Муниципальная земля не переходит по наследству, но объекты, на ней расположенные, — переходят. Чтобы не получить штраф и не потерять право пользования, наследнику необходимо своевременно обратиться в муниципалитет и оформить новые землеотношения. Игнорирование предписаний грозит серьёзными финансовыми санкциями вплоть до изъятия участка в суде.

Полезные ссылки:

• Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
• Госуслуги — запись на приём в муниципалитет
• Статья 7;1 КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка»