Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (МКД) с 2014 года финансируется преимущественно за счёт взносов собственников. Но что происходит, если квартира находится в муниципальной собственности и передана гражданину по договору социального найма? Кто в этом случае уплачивает взносы в Фонд капитального ремонта (ФКР), можно ли освободиться от платы и как контролировать ход работ — разбираемся в статье.
Что такое Фонд капитального ремонта и для чего он создан
Фонд капитального ремонта, это региональная система, в рамках которой накапливаются средства для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах; Основной источник финансирования — обязательные взносы собственников помещений (ст. 169–170 ЖК РФ). Деньги могут храниться:
- на специальном счёте дома (если собственники выбрали такой способ);
- на счету регионального оператора — ФКР субъекта РФ (по умолчанию).
Цель программы, снизить износ жилищного фонда, повысить безопасность и комфорт проживания, уменьшить количество аварийных домов.
Муниципальная квартира: кто является плательщиком
Собственник помещения — муниципалитет
По закону обязанность по внесению взносов лежит на собственнике (ст. 158, 169 ЖК РФ). В случае муниципальной квартиры собственником является местное муниципальное образование, а гражданин всего лишь наниматель по договору социального найма. Следовательно:
- взносы на капремонт оплачивает муниципалитет;
- наниматель вносит только плату за найм и коммунальные услуги.
Почему в квитанции может строка «взнос на капремонт»
Информационные системы управляющих компаний и Единого расчётного центра автоматически формируют квитанции на всех зарегистрированных жильцов. Если вам пришла строка «взнос на капремонт»:
- Убедитесь, что договор социального найма оформлен на ваше имя и квартира числится на балансе муниципалитета.
- Соберите пакет документов:
- копия договора социального найма;
- выписка из ЕГРН (чтобы подтвердить, что собственник, муниципалитет);
- паспорт нанимателя.
- Отправьте заявление в региональный Фонд капитального ремонта с просьбой исключить вас из реестра плательщиков. Образец заявления размещён на сайте ФКР вашего региона (режим работы call-центра: Пн–Чт 09:00–18:00, обед 13:00–13:45).
С 1 марта 2022 года приём граждан в большинстве фондов возобновлён в очном формате при предварительной записи.
Как контролировать план работ в доме, где есть муниципальные квартиры
Несмотря на то что взносы платит муниципалитет, наниматели имеют те же права по контролю качества ремонта, что и собственники:
- Общие собрания. Муниципалитет участвует в собрании через представителя (управу или ДЖПИ). Наниматели могут присутствовать с правом совещательного голоса.
- План ремонта публикуется на сайте регионального ФКР в формате PDF и Excel. Например, в Московской области актуальный план газификации 2020–2022 годов содержит адресный перечень домов и сроки работ.
- Госуслуги. В Москве через портал mos.ru можно получить сведения о дате последнего капремонта и следующем этапе работ.
Частые вопросы нанимателей муниципальных квартир
- Могут ли отключить свет/воду за неуплату «чужого» взноса?
Нет. Задолженность по взносам на капремонт относится к собственнику — муниципалитету. ЖК-услуги отключат только за долги по коммуналке. - Что если муниципалитет игнорирует взносы и дом не ремонтируют?
Жильцы (включая нанимателей) могут пожаловаться в жилищную инспекцию или прокуратуру. С 2025 года прокуратура Сычевского района уже добилась проведения ремонта в муниципальной квартире после вмешательства. - Как узнать размер взноса?
Минимальный размер взноса устанавливается регионом. Например, в Краснодарском крае с 1 января 2022 года он равен 6,95 руб./м² в месяц. Для муниципальной квартиры этот тариф применяется к общей площади, но платит муниципалитет.
Если вы живёте в муниципальной квартире, взносы на капитальный ремонт законодательно обязан платить собственник — местный муниципалитет. Ваша задача, вовремя подать заявление об освобождении от взносов и участвовать в контроле качества ремонта через общие собрания и публичные сервисы. При возникновении споров рекомендуем обращаться в региональный ФКР, жилищную инспекцию или прокуратуру.