В рамках национального проекта «Жильё и городская среда» (с 2025 года, «Инфраструктура для жизни») муниципалитеты России реализуют адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Ниже — подробный обзор ключевых аспектов программы 2019–2025 гг. на примере городов-миллионников и средних городов.

Правовая основа программы

• Федеральный уровень: Указ Президента РФ от № 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития РФ».
• Региональный уровень: постановления/распоряжения губернаторов, в которых утверждается реестр аварийных домов, признанных таковыми до г.
• Муниципальный уровень: решения городских дум о создании адресных программ и порядке финансирования работ.

Источники финансирования

Дополнительные механизмы: привлечение средств ППК «Фонд развития территорий» (Томск), кредитные линии АО «Дом.РФ».

Кто подлежит переселению?

1. Собственники и наниматели квартир в домах, признанных аварийными до г.
2. Граждане, официально зарегистрированные в таких помещениях на момент внесения дома в программу.
3. Семьи, получившие уведомление о переселении не позднее 1 июня 2025 г.

Порядок переселения пошагово

Шаг 1. Формирование реестра

Администрация города вносит в реестр:

• Адрес дома, год постройки, серию проекта.
• Общую площадь и количество квартир.
• Дату признания аварийным и номер постановления.

Шаг 2. Разработка графика

Утверждается муниципальным актом и публикуется на официальном сайте. Содержит:

• Этапы строительства нового жилья.
• Даты сноса и выселения.
• Адреса временных домов/квартир.

Шаг 3. Предложение жилья

Гражданам предлагают:

• Эквивалентное жильё — общая площадь не меньше прежней.
• Компенсация по выкупной цене, если желают самостоятельно купить квартиру.
• Доплата за увеличение площади по рыночной оценке (не более 30 % от её стоимости).

Шаг 4. Подписание соглашения

В соглашении фиксируются:

• Адрес новой квартиры.
• Срок передачи ключей.
• Размер компенсаций и порядок доплаты.

Шаг 5. Выселение и снос

После подписания акта приёма-передачи муниципалитет:

• Выдаёт гражданам ключи.
• В течение 60 дней организует снос дома и благоустройство участка.

Гарантии и споры

• Жилищный омбудсмен региона — первый адрес для жалоб.
• Суд — если нарушены сроки или предложено жильё меньшей площади.
• Мораторий на выселение зимой — с 1 декабря по 1 марта действует запрет на отключение коммунальных услуг.

Региональные примеры

Томск

Источники: бюджет города + Фонд развития территорий.
В 2024 г. расселено 3 570 человек из 42 аварийных домов.
Новые квартиры — в ЖК «Сосновый» и «Резиденция на Мира».

Подмосковье

Два параллельных документа:

• Программа 2016–2021 гг. (завершена).
• Программа 2019–2025 гг. (действует);
  Финансирование: федеральный бюджет (25 %), Московская область (35 %), муниципалитеты (40 %).
  К 2026 г. планируется расселить 1,8 млн м² аварийного жилья.

Красноярск

В 2026 г. переедут 925 человек из 23 домов.
Новое жильё строится по программе комплексного развития территорий: снос аварийных пятиэтажек и возведение 17-этажных домов с подземными паркингами.

Что изменится после 2025 года?

• Программа войдёт в нацпроект «Инфраструктура для жизни».
• Минстрой России готовит изменения:
  • Строгие сроки признания домов аварийными (не более 60 дней).
  • Единая онлайн-платформа для подачи заявок.
  • Возможность расселения домов, не признанных аварийными, но находящихся в зоне комплексной застройки.

Как участвовать в программе: чек-лист для жителя

1. Убедитесь, что ваш дом есть в реестре аварийного жилья на сайте администрации.
2. Соберите документы: паспорт, право собственности/договор соцнайма, выписку ЕГРН.
3. Обратитесь в муниципальный центр «Мои документы» или в МФЦ за консультацией.
4. Отслеживайте публикации о графике переселения (раздел «ЖКХ» официального сайта города).
5. Подайте заявление на участие не позднее 31 августа 2025 г.

Важно: Если ваш дом не включён в программу до , вы можете требовать включения через суд (основание — ст. 15 Закона РФ «О статусе граждан, подвергшихся воздействию радиации» при наличии вреда здоровью).