В 2025 г; Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москва утвердил «Порядок определения стоимости «привязки» типовых проектов жилых домов в зависимости от стоимости строительства 1 м² общей площади» (2‑я редакция, МРР‑3.2.22.02‑00). Документ регламентирует расчёт стоимости проектных работ, которые называют «привязкой», то есть адаптацией типового проекта к конкретному участку застройки.

Содержание статьи

1. Назначение и область применения МРР
2. Базовые удельные показатели (БУП) и их формирование
3. Коэффициенты, учитывающие усложняющие факторы
4. Алгоритм расчёта стоимости «привязки»
5. Пример расчёта для жилого дома серии П‑44
6. Что не включено в стоимость «привязки»
7. Список нормативных документов

Назначение и область применения

Документ предназначен только для типовых проектов жилых домов. Стоимость проектных работ по «привязке» общественных зданий, объектов повторного применения или строительства вне типовых решений рассчитывается согласно другому нормативу – «Порядку определения стоимости проектных работ для строительства в г. Москва» (4‑я редакция).

Базовые удельные показатели (БУП)

Для расчёта используется два набора базовых показателей:

• БУПп_ж.д. – удельный показатель стоимости проектных работ на 1 м² общей площади жилого дома (без внутриквартальных сетей, благоустройства и т.п.).
• БУПп_и.п. – удельный показатель стоимости работ, связанных с инженерными сетями, благоустройством и подготовкой территории.

Оба показателя рассчитываются на базе базовых удельных показателей стоимости строительства (БУПс), утверждённых Региональной межведомственной комиссией. Исходные данные приведены в таблицах, приведённых в МРР‑3.2.22.02‑00, и основаны на ценах  г.

Таблица 1. БУПп_ж.д. (руб./м²) для серии П‑44

Таблица 2. БУПп_и.п. (руб./м²) для серии П‑44

Если фактическая площадь дома F_ф отличается от базовой (F_б = 10 000 м²), нужные значения БУП берутся с помощью линейной интерполяции между соседними интервалами.

Коэффициенты, учитывающие усложняющие факторы

Для привязки типового проекта к конкретному участку необходимо скорректировать базовые показатели с помощью следующих коэффициентов (см. приложение 3 к «Порядку»):

• K₉₈(ист) – коэффициент инфляции к ценам  г.
• K_м – корректирующий коэффициент для объектов государственного заказа (утверждается ежеквартально РМВК).
• K_к – квартальный корректирующий коэффициент (значения от 0,7 до 1,0).
• K_д – коэффициент, учитывающий дополнительные разделы «Энергоэффективность» и «Охрана окружающей среды».
• Дополнительные коэффициенты, зависящие от этажности, наличия блок‑секций, особенностей геологии и т.п.

Алгоритм расчёта стоимости «привязки»

Стоимость «привязки» в текущих ценах (С_пр(т)) определяется формулой:

С_пр(т) = (БУП_ж.д. + БУП_и.п.) × F_ф × K_ф × K₉₈ × K_м × K_к × K_д

где K_ф – совокупный коэффициент, отражающий специфические условия проекта (например, 0,05 за более 12 этажей + 0,10 за блок‑секцию = 0,15).

Пример расчёта: жилой дом серии П‑44, 5 000 м², 17 этажей

1. Определяем базовые показатели: из таблицы БУПп_ж.д. для серии П‑44 берём 175,0 руб./м²; из таблицы БУПп_и.п. – 49,2 руб./м².
2. Фактическая площадь: F_ф = 5 000 м².
3. Коэффициенты:
   • K₉₈ = 2,09 (по данным РМВК за 2026 г.)
   • K_м = 0,28 (корректирующий коэффициент для горзаказа)
   • K_к = 0,70 (нижний предел квартального коэффициента)
   • K_д = 1,16 (учёт энергосбережения и ООС)
   • K_ф = 0,15 (0,05 – более 12 этажей + 0,10 – блок‑секция)
4. Подставляем в формулу:

   С_пр(т) = (175,0 + 49,2) × 5 000 × 0,15 × 2,09 × 0,28 × 0,70 × 1,16 ≈ 79 902 руб.

5. Стоимость на 1 м² общей площади: 79 902 ÷ 5 000 ≈ 16,0 руб./м².

Полученный результат согласуется с примером, представленным в МРР‑3.2.22.02‑00, где для дома площадью 10 000 м² аналогичный расчёт дал ≈ 160 000 руб. (≈ 16 руб./м²).

Что не включено в стоимость «привязки»

Согласно пункту 2.9 нормативного документа, в базовую стоимость не входят следующие позиции (требуют отдельной оплаты):

• Проектирование пристроек, не предусмотренных типовым проектом;
• Проектирование технологических, насосных и иных инженерных сооружений;
• Проектирование сетей, проходящих через территорию участка, а также их перекладка;
• Благоустройство и озеленение за пределами отведённого участка;
• Разделы «Охрана окружающей среды» и «Энергоэффективность» (если они не включены в K_д);
• Согласование с органами надзора, эксплуатирующими организациями, владельцами территорий;
• Оплата счетов экспертизы, изготовление дополнительного (сверх 4‑х) тиража проектно‑сметной документации;
• Сбор исходных материалов, обследования территории, составление паспортов (колористика, благоустройство, энергетический, санитарно‑экологический);
• Корректировка проекта после выпуска основной документации.

Нормативные документы, использованные при подготовке статьи

• Постановление Москомархитектуры от  № 139 «Порядок определения стоимости «привязки» типовых проектов жилых домов…» (МРР‑3.2.22.02‑00).
• «Порядок определения стоимости проектных работ для строительства в г. Москва» (4‑я редакция).
• Рекомендации МРР‑3.1.03‑93 «Определение укрупненных показателей стоимости строительства, изыскательских и проектных работ».
• Временные методические рекомендации МРР‑3.2.20‑98 «Расчёт нормативов стоимости проектных работ в текущих ценах».
• Региональная межведомственная комиссия, протокол совещания № 65 от  г.
• РМВК – Региональный муниципальный финансовый комитет (утверждение коэффициентов инфляции, K_м, K_к и др.).

Таким образом, МРР‑3.2.22.02‑00 представляет собой единую методологию, позволяющую быстро и прозрачно оценить стоимость проектных работ по «привязке» типовых жилых зданий к конкретному участку. Применение базовых удельных показателей, корректирующих коэффициентов и чётко определённый перечень исключений делают процесс расчёта предсказуемым как для заказчиков, так и для проектных организаций.