Краткий ответ: да‚ заказать выписку из ЕГРН на чужую квартиру можно‚ но с 1 марта 2023 года доступ к полным персональным данным собственников ограничен․ Чтобы получить расширенную выписку с Ф․И․О․‚ паспортными данными и ИНН владельца‚ требуется согласие самого собственника либо нотариальная доверенность․ Без этих условий вы получите только общедоступную часть документа: кадастровый номер‚ площадь‚ адрес‚ наличие обременений и ограничений․
Что такое ЕГРН и зачем нужна выписка
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это основной реестр‚ где хранятся все сведения о жилых и нежилых объектах в России; Выписка из ЕГРН необходима при:
- покупке или продаже квартиры (проверка «чистоты» объекта);
- оформлении ипотеки;
- оценке недвижимости;
- вступлении в наследство;
- судебных спорах;
- проверке арендодателя или покупателя․
Какие виды выписок существуют
| Тип выписки | Что содержит | Доступ без согласия собственника |
|---|---|---|
| Экспресс-выписка | Кадастровый номер‚ адрес‚ площадь‚ вид разрешённого использования | Да |
| Выписка о переходе прав | История смены собственников (без персональных данных) | Да |
| Расширенная выписка с правообладателями | Ф․И․О․‚ паспорт‚ ИНН‚ доли в праве | Нет (требуется согласие или доверенность) |
Пошаговая инструкция: как заказать выписку на чужую квартиру
Способ 1․ Через портал Госуслуг (gosuslugi․ru)
- Авторизуйтесь на сайте или в мобильном приложении․
- В поиске введите «Выписка из ЕГРН» → выберите «Получить услугу»․
- Укажите кадастровый номер или адрес квартиры․
- Выберите тип выписки: «Без персональных данных» или «С персональными данными»․
- Если выбрана вторая опция, приложите сканированное согласие собственника или нотариальную доверенность․
- Оплатите госпошлину: 350–750 рублей (в зависимости от срочности и формата)․
- Скачайте готовый PDF-документ в личном кабинете или получите на e-mail․
Способ 2․ Через МФЦ «Мои документы»
- Возьмите паспорт․
- Заполните заявление: укажите кадастровый номер или точный адрес․
- Если нужна полная выписка — предъявите нотариальную доверенность от собственника․
- Через 3–7 рабочих дней получите готовую выписку на руки․
Способ 3․ Через нотариуса
Если вы живёте в другом городе или собственник не может лично подать заявление‚ нотариус по доверенности отправит запрос в Росреестр․ За 6 месяцев 2025 года россияне оформили через нотариусов более 15 000 таких выписок․
Сколько стоит выписка в 2026 году
- Электронная экспресс-выписка на Госуслугах: 350–400 руб;
- Срочная электронная (в течение 1 часа): 700–750 руб․
- Бумажная через МФЦ или нотариуса: 400–800 руб․ + услуги нотариуса (от 1 000 руб․)
Что нельзя сделать с чужой выпиской
Даже если у вас на руках расширенная выписка‚ помните:
- Вы не становитесь собственником․ Документ лишь подтверждает информацию о квартире․
- Нельзя оформить дарственную или продать квартиру․ Для сделок требуются подлинные документы и личное присутствие владельца․
- Нельзя использовать для мошенничества․ Закон 218-ФЗ предусматривает штрафы до 500 000 руб․ и до 4 лет лишения свободы за незаконный оборот персональных данных․
С 2023 года закон строго ограничил доступ к персональным данным собственников․ Однако общедоступная информация из ЕГРН открыта для всех: достаточно знать адрес или кадастровый номер․ Если вам нужны полные сведения‚ получите согласие владельца или оформите нотариальную доверенность․ Так вы защитите себя от мошенников и юридических проблем при покупке недвижимости․