Важное уточнение: с 1 января 2023 года бумажные домовые книги в России официально упразднены, сведения о зарегистрированных жильцах теперь хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ Тем не менее, в быту по-прежнему используется термин «выписка из домовой книги», под которым подразумевается расширенная выписка из ЕГРН о правах и зарегистрированных лицах․ В статье разберёмся, кто и в каких случаях может получить такой документ без участия собственника․
Что такое выписка из домовой книги сегодня
- Официальное название: «Сведения о правах отдельного объекта недвижимости и зарегистрированных правах на него»․
- Формат: электронный PDF с квалифицированной электронной подписью Росреестра․
- Содержит: собственников, всех зарегистрированных по адресу граждан, технические характеристики объекта, наличие обременений․
Кто имеет право получить выписку без собственника
Закон «О государственной регистрации недвижимости» (ст․ 61) разделяет запрашивающих на две категории:
Без нотариальной доверенности
- Сам собственник или сособственник․
- Супруг(а) собственника․
- Зарегистрированные по адресу лица (прописанные)․
- Органы опеки и попечительства․
- Судебные приставы․
- Прокуратура и следственные органы․
По нотариальной доверенности
Любое лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность, в которой прямо указано право получать выписки из ЕГРН․ Без такой доверенности интересанты, не входящие в первую категорию, не смогут получить документ․
Как заказать выписку онлайн через Госуслуги
Жители Московской области, например, могут воспользоваться самым популярным сервисом региона — «Выписка из домовой книги» (более 417 000 обращений за 2024 год)․ Алгоритм:
- Авторизуйтесь на gosuslugi․ru или в приложении «Госуслуги»․
- В поиске введите «Выписка из ЕГРН»․
- Выберите объект недвижимости: кадастровый номер или адрес․
- Отметьте нужный тип выписки: «Сведения о зарегистрированных правах и лицах»․
- Оплатите госпошлину (для физлиц — 300–750 ₽, зависит от срочности)․
- Получите PDF-файл в личном кабинете в течение 1–3 дней (экспресс — в течение часа)․
Личное обращение в МФЦ или Росреестр
- МФЦ «Мои документы»: запись онлайн или через терминал, ожидание 5–7 дней․
- Отделение Росреестра: без записи, срок 3 дня․
- Необходимые документы: паспорт РФ, кадастровый паспорт или ЕГРН-выписка (если обращается зарегистрированный жилец)․
Спорные ситуации и советы юриста
Ситуация 1․ Собственник живёт в другом городе и не даёт доверенность․
Выход: если вы зарегистрированы в квартире, заказывайте выписку самостоятельно через Госуслуги․ Прописка даёт право получить документ без согласия собственника․
Ситуация 2․ Покупатель квартиры хочет проверить количество прописанных․
Выход: запросите у продавца саму выписку․ Продавец обязан предоставить её в рамках подготовки к сделке; если отказывается, это повод насторожиться․
Ситуация 3․ Судебный спор о выселении․
Выход: подайте ходатайство в суд, суд сам запросит выписку из ЕГРН как официальный документ․
Подводим итоги
Получить «выписку из домовой книги» без собственника можно, если:
- вы самостоятельно зарегистрированы (прописаны) по этому адресу;
- вы являетесь супругом собственника;
- у вас есть официальная нотариальная доверенность;
- обращение осуществляется уполномоченным государственным органом․
Во всех остальных случаях без согласия собственника или доверенности документ выдать откажут․ Используйте онлайн-сервисы Госуслуг или МФЦ, чтобы сэкономить время и избежать очередей․