Вопрос о том, как и где можно оформить выезд из квартиры, часто возникает у людей, меняющих место жительства, переезжающих в другой город или страну, а также у тех, кто временно живёт в арендованном жилье. В статье мы разберём, что такое «выписка», какие нормы регулируют её оформление, какие существуют варианты «выезда не по месту прописки», и какие документы нужны для успешного завершения процесса;
Что такое выписка (выезд) из квартиры?
Выписка (или выезд) – это официальное действие, фиксирующее факт прекращения фактического проживания гражданина по определённому адресу; После оформления выезда в Едином государственном реестре (ЕГРН) появляется запись о том, что человек больше не проживает в данном помещении.
- Выписка требуется при смене места жительства, оформлении новых документов (паспорт, ВНЖ и т.п.).
- Она также нужна при продаже или сдаче в аренду квартиры, когда собственник желает избавиться от обязанности вести учёт проживающих.
Правовая база
Оформление выезда регулируется несколькими нормативными актами:
- Федеральный закон от № 6-ФЗ «О порядке выезда из жилого помещения» – основной документ, определяющий порядок и условия выезда.
- Постановление Правительства РФ от № 61 «Об утверждении Положения о порядке составления и ведения реестра граждан, состоящих в жилых помещениях».
- Гражданский кодекс РФ (ст. 603) – регулирует сделку с недвижимостью, в т.ч. возможность отказа от личного участия собственника.
- Региональные нормативные акты, в частности постановления городских администраций, которые могут уточнять порядок подачи заявлений в МФЦ.
Можно ли выписаться «не по месту прописки»?
Термин «не по месту прописки» часто путают с «выездом из квартиры, где человек не зарегистрирован как проживающий». В действительности существуют два основных сценария:
Выезд из квартиры, где вы проживали, но не были прописаны
- Если вы фактически жили в квартире, но официально не были зарегистрированы (например, в качестве временного жильца), вы всё равно можете оформить выезд.
- Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие факт фактического проживания (договора аренды, акты приема‑передачи, показания коммунальных счетчиков).
- Заявление подаётся в МФЦ или отдел по работе с населением по адресу квартиры, а не по месту постоянной регистрации.
Выезд из квартиры, где вы прописаны, но хотите сменить регистрацию на другой адрес
- В этом случае вы оформляете выезд именно в том месте, где ваша прописка (постоянный или временный адрес).
- Если вы планируете переехать в другой регион и хотите сразу оформить новую прописку, вы можете подать единую заявку «Выезд‑въезд» в МФЦ, указав новый адрес в том же заявлении.
- Такой способ позволяет избежать двойного посещения разных отделений.
Как оформить выезд, если вы хотите «не по месту прописки»?
Ниже представлена пошаговая инструкция, которая подходит как для фактического проживания без прописки, так и для обычного выезда.
Шаг 1. Сбор необходимых документов
| Документ | Кому нужен | Примечание |
|---|---|---|
| Заявление о выезде (форма П-7) | Все заявители | Заполняется в двух экземплярах, один из которых подписывается собственником (если вы не собственник) |
| Паспорт гражданина РФ (оригинал + копия) | Все заявители | Если вы оформляете выезд от имени несовершеннолетнего, нужен паспорт родителя/законного представителя |
| Документ, подтверждающий право собственности или аренды (договор купли‑продажи, договор аренды, свидетельство о праве собственности) | Если вы не собственник | Нужен оригинал и копия |
| Акт приёма‑передачи квартиры (если вы проживали в аренде) | Арендаторы | Подтверждает факт фактического проживания |
| Согласие собственника (если вы не собственник) | Арендаторы, сособственники | Подписывается собственником, может быть нотариально заверено |
Шаг 2. Выбор способа подачи заявления
- Через МФЦ (многофункциональный центр) – самый распространённый способ. Онлайн‑запись в Госуслуги экономит время.
- Через отдел по работе с населением по месту нахождения квартиры – если в вашем регионе нет МФЦ.
- Через уполномоченного представителя – если вы находитесь за границей или в другом городе, можно оформить доверенность (нотариально заверенную) и отправить её в ваш регион.
Шаг 3. Подача заявления и получение справки о выезде
- Приходите в выбранный центр с полным пакетом документов.
- Сотрудник проверит документы, внесёт запись о выезде в реестр и выдалит Справку о выезде (обычно в течение 5 рабочих дней).
- Если вы подали заявку онлайн, справка будет доступна в личном кабинете «Госуслуги», её можно распечатать.
Шаг 4. Оформление новой прописки (по желанию)
Если вы планируете зарегистрироваться по новому адресу, сразу после получения справки о выезде подайте заявление о въезде в МФЦ по новому месту жительства. В некоторых регионах есть услуга «Выезд‑въезд», позволяющая оформить оба действия в одном документе.
Особые случаи
Выезд из квартиры, находящейся в собственности нескольких человек
Если квартира принадлежит нескольким собственникам, каждый из них может подавать заявление о выезде независимо. Однако в случае, если вы являетесь сособственником, то:
- Все сособственники могут оформить выезд одновременно, подав совместное заявление.
- Если один из собственников не согласен, вы можете оформить выезд через суд, предъявив доказательства фактического проживания.
Выезд несовершеннолетних
Для детей до 14 лет выезд может оформить только один из родителей (или законный представитель). Необходимо предоставить:
- Паспорта родителей.
- Свидетельство о рождении ребёнка.
- Согласие второго родителя (если он не присутствует), заверенное нотариально;
Выезд из квартиры, находящейся в залоге (ипотека)
Если квартира находится в ипотеке, выезд оформляется так же, как и в обычном случае. Банка в процесс не привлекают, однако при продаже жилья следует учитывать, что банк имеет право требовать согласие заёмщика на изменение реестровых записей.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Можно ли оформить выезд без личного присутствия в МФЦ?
- Да. При наличии нотариально заверенной доверенности вы можете уполномочить представителя, который подаст заявление от вашего имени.
- Сколько времени занимает оформление выезда?
- В большинстве регионов справка выдаётся в течение 5 рабочих дней. При подаче онлайн – иногда в течение 24–48 часов.
- Нужна ли подпись собственника, если я арендую квартиру?
- Да. Собственник (или его представитель) обязан подписать заявление о выезде, подтверждая, что арендатор покинул помещение.
- Можно ли выехать, если в квартире есть совместные жильцы (соседи по договору совместного проживания)?
- Да, каждый житель оформляет собственный выезд. При этом необходимо указать в заявлении, кто именно покидает жильё.
- Можно ли одновременно оформить выезд и переезд в другую страну?
- Да; После получения справки о выезде вы можете оформить международный паспорт или визу, а в России оформить новую прописку по месту временного пребывания, если планируете возвращаться.
Ошибки, которых стоит избегать
- Не подготовить оригиналы документов. Копии без оригиналов могут привести к отказу в приёме.
- Не согласовать выезд с собственником. Если собственник отказывается подписать заявление, процесс может затянуться до суда.
- Не учитывать срок действия справки. Справка о выезде действительна 6 месяцев – в течение этого периода необходимо оформить новую прописку.
- Не проверить региональные особенности. В некоторых субъектах РФ могут требоваться дополнительные формы (например, справка о платеже коммунальных услуг).
Оформить выезд из квартиры не по месту прописки возможно, но требуется соблюсти установленный законодательно порядок и собрать соответствующий пакет документов. Самый простой путь – подать заявление в МФЦ по адресу квартиры, указав, что вы фактически проживали там, даже если официально не были прописаны. При правильном подходе процесс занимает от нескольких дней до недели, а полученная справка позволяет без проблем оформить новую прописку или продолжить переезд.
Помните, что законодательство в этой сфере постоянно обновляется, поэтому перед подачей документов рекомендуется уточнить актуальные требования на официальном портале Госуслуги или в ближайшем МФЦ.
Автор статьи: Ваш виртуальный помощник.
Дата публикации: