Кому доступен льготный выкуп
Ключевое условие — аренда у Департамента городского имущества Москвы не менее двух лет на дату подачи заявки. Исключение составляют помещения‚ предназначенные для субъектов малого и среднего предпринимательства и включённые в перечень‚ сформированный по постановлению Правительства Москвы № 211-ПП.
Особенности объектов культурного наследия
Если помещение находится в объекте культурного наследия‚ отказ ДГИ в приватизации возможен. В каждом таком случае проводится индивидуальный правовой анализ: учитываются техническое состояние‚ требования к сохранению фасадов‚ срочность ремонтных работ и пр. Часто готовится отдельное заключение Мосгорнаследия.
Пошаговая процедура выкупа
- Получение справки об отсутствии задолженности по арендной плате и коммунальным услугам.
- Подготовка пакета документов:
- заявление установленной формы;
- договор аренды и все дополнительные соглашения;
- выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
- бизнес-план реконструкции или использования помещения (по требованию ДГИ).
- Подача заявления в ДГИ — до 1 июля (актуально для льготной кампании 2018 года; с 2023 года дата ежегодно уточняется приказом ДГИ).
- Оценка рыночной стоимости независимым оценщиком из реестра ДГИ.
- единовременно;
- в рассрочку до 5 лет — ежемесячно или ежеквартально по выбору покупателя. Помещение остаётся в залоге у города до полной оплаты.
Финансовые условия 2026 года
- Скидка при льготном выкупе — до 30 % от кадастровой стоимости для субъектов МСП.
- Ставка по рассрочке — 2/3 ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения договора (в 2026 г. ≈ 7 % годовых).
- Первоначальный взнос, минимум 15 %.
Частые ошибки арендаторов
- Просроченная задолженность даже по одному платежу становится основанием для отказа.
- Неоформленные перепланировки или самовольные работы — требуется узаконить до подачи заявления.
- Неверный правовой статус арендатора: если аренда оформлена на физлицо‚ а бизнес ведёт ИП или ООО‚ потребуется переоформить договор.
Сроки и контрольные точки 2026
| Этап | Срок (раб. дней) |
|---|---|
| Приём заявления ДГИ | 1 |
| Проверка долгов и документов | 10 |
| Независимая оценка | 14-21 |
| Согласование условий и цены | 7 |
| Регистрация перехода права в Росреестре | 7 |
Контакты и полезные ссылки
Департамент городского имущества Москвы
Адрес: ул. Новая Басманная‚ д. 10‚ стр. 1
Сайт: www.dgi.mos.ru
Горячая линия: +7 -95 957-51-51
Единый портал госуслуг Москвы: www.mos.ru — раздел «Бизнес» → «Приватизация и аренда».
Выкуп нежилого помещения у города Москвы реален при соблюдении двухлетнего срока аренды и отсутствии долгов. Для объектов культурного наследия потребуется дополнительное согласование. В 2026 году доступна рассрочка до пяти лет со скидкой до 30 %. Подготовьте документы заранее и подайте заявление в срок — это минимизирует риски отказа и ускорит получение собственности.