Ответ: Да, выкупить долю в квартире за счёт средств материнского капитала у матери возможно, но только при соблюдении ряда законодательных требований и прохождении установленной процедуры. В статье подробно рассматриваются правовые основы, условия, порядок действий и типичные ошибки, которые могут возникнуть.
Что такое материнский капитал в 2026 году?
Согласно текущим нормативным актам, в 2026 году размер единовременного пособия «Материнский капитал» составляет 728 921,90 рубля на первого ребёнка. Пособие может быть использовано только на три направления:
- Улучшение жилищных условий (покупка, строительство, ремонт, погашение ипотеки).
- Образование детей.
- Формирование накопительной части пенсии матери.
Для целей жилищных инвестиций закон обязывает выделить доли всем членам семьи, участвующим в сделке, и оформить их в праве собственности.
Правовая база
Основные нормативные документы, регулирующие использование материнского капитала для приобретения недвижимости:
- Федеральный закон от № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»;
- Постановление Правительства РФ от № 1735 «Об утверждении порядка использования средств материнского капитала»;
- Гражданский кодекс РФ (раздел о сделках с недвижимостью);
- Семейный кодекс РФ (право супругов и детей на совместную собственность).
Когда выкуп доли у матери возможен?
Выкуп доли в квартире за счёт материнского капитала у матери может быть осуществлён в следующих случаях:
- Мать является собственником части квартиры (совладельцем), а остальные совладельцы (например, супруг, ребёнок) согласны оформить выкуп.
- Средства материнского капитала направляются на покупку доли (не на полное приобретение квартиры).
- Сделка не нарушает ограничения по использованию капитала (например, квартира не является объектом предпринимательской деятельности).
Условия и ограничения
Согласие всех совладельцев
Для перехода доли необходимо письменное согласие всех совладельцев, указанных в выписке из ЕГРН. Если хотя бы один из совладельцев отказывается, сделка не может быть завершена.
Ограничения на сумму
Сумма, которую можно потратить из материнского капитала, не может превышать 728 921,90 рубля. При выкупе доли следует учитывать, что в договоре фиксируется реальная рыночная стоимость доли, а остаток (если стоимость выше) должен быть покрыт другими источниками средств.
Требования к объекту недвижимости
- Квартира должна находиться в собственности РФ (не в аренде, не в доле с иностранными гражданами).
- Объект не может быть объектом залога, если залог не снят до момента сделки.
- Квартира должна отвечать требованиям жилищного фонда (не запрещена к использованию в качестве жилого помещения).
Сроки использования
Согласно Постановлению № 1735, средства материнского капитала необходимо использовать в течение трёх лет с даты получения сертификата. Если в течение этого периода вы не оформите покупку доли, право на её использование пропадёт.
Пошаговый порядок действий
Ниже представлена типичная последовательность процедур, необходимых для выкупа доли у матери:
- Получение сертификата о праве на материнский капитал (если он ещё не получен).
- Оценка стоимости доли – привлечение независимого оценщика или агентства недвижимости.
- Согласование цены между матерью‑продавцом и покупателем (обычно супругом или другим членом семьи).
- Подготовка документов:
- Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН).
- Согласие всех совладельцев.
- Договор купли‑продажи доли (нотариально заверенный).
- Заявление в Пенсионный фонд РФ о направлении средств материнского капитала;
- Подача заявления в ПФР (Пенсионный фонд России) с приложением:
- Копии паспорта покупателя и продавца;
- Свидетельства о рождении ребёнка (подтверждение права на использование капитала);
- Договор купли‑продажи;
- Оценочный акт стоимости доли.
- Ожидание решения ПФР (обычно 30‑45 дней); При положительном решении ПФР перечисляет средства на счёт продавца (мамы) или на счёт ипотечного банка, если сделка сопровождается погашением кредита.
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре. Для этого необходимо предоставить:
- Нотариально заверенный договор;
- Квитанцию об уплате государственной пошлины;
- Копию решения ПФР о направлении средств.
- Получение выписки из ЕГРН с обновлёнными данными о совладельцах.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли использовать материнский капитал, если квартира уже находится в ипотеке?
Да. Средства можно направить на погашение части ипотечного кредита, а оставшуюся часть – на выкуп доли. При этом банк должен согласовать уменьшение залоговой части.
Что делать, если у матери несколько детей, а капитал уже использован на образование старшего?
Материнский капитал предоставляется за каждого ребёнка отдельно. Если у вас уже использован капитал за первого ребёнка, вы можете воспользоваться капиталом, полученным за второго, при условии, что он ещё не был израсходован.
Можно ли оформить выкуп доли без участия нотариуса?
Нет. Согласно ГК РФ договор купли‑продажи недвижимости (в т.ч. доли) подлежит обязательному нотариальному заверению.
Какой размер государственной пошлины за регистрацию перехода доли?
Пошлина составляет 0,1 % от стоимости доли, но не менее 2 000 рублей. При использовании материнского капитала часть расходов может быть покрыта из средств капитала (по согласованию с ПФР).
Типичные ошибки и как их избежать
- Недостаточная оценка стоимости доли – приводит к необходимости доплачивать из собственных средств.
- Отсутствие согласия всех совладельцев – сделка будет признана недействительной.
- Неправильное оформление заявления в ПФР – часто приводит к отказу или длительному ожиданию.
- Пропуск срока использования капитала – после трёх лет право на его использование утрачивается.
- Неучёт налоговых последствий – при передаче доли может возникнуть налог на доходы физических лиц, если стоимость превышает 1 млн рублей (по текущим ставкам).
Выкуп доли в квартире за счёт материнского капитала у матери – реальная и законодательно закреплённая возможность, однако процесс требует тщательной подготовки, соблюдения всех юридических формальностей и взаимодействия с несколькими государственными органами. При правильном подходе капитал в размере 728 921,90 рубля может стать эффективным инструментом для улучшения жилищных условий семьи.
Если вы планируете воспользоваться этим механизмом, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу и независимому оценщику недвижимости, а также заранее собрать весь пакет документов, чтобы избежать задержек и лишних расходов.
Дата публикации: 19 апреля 2026 г.