В 2026 году размер материнского капитала составляет 728 921,90 рубля за первого ребёнка․ Многие семьи используют эту сумму для улучшения жилищных условий – покупают квартиру, строят дом, либо погашают ипотеку․ При этом возникает вопрос: могут ли родители (или бабушка) выделить часть квартиры в пользу детей, если квартира была приобретена с помощью материнского капитала и впоследствии планируется её продажа?

Что такое материнский (семейный) капитал?

Материнский капитал – это государственная субсидия, предоставляемая семьям после рождения (или усыновления) второго и более ребёнка․ Основные способы использования:

• покупка квартиры (первичный или вторичный рынок);
• строительство или реконструкция дома;
• ипотечное погашение;
• оплата образовательных услуг․

Согласно Федеральному закону № 219‑ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала могут быть направлены только на указанные цели․

Как происходит покупка недвижимости с материнским капиталом?

Для использования капитала необходимо:

1. Открыть специальный счёт в банке (или в управляющей компании);
2. Получить одобрение Пенсионного фонда РФ (ПФР) на выбранный объект;
3. Подписать договор купли‑продажи, в котором указывается, что часть стоимости покрываеться материнским капиталом;
4. Зарегистрировать право собственности в Росреестре․

После регистрации квартира считается «недвижимостью, приобретённой с использованием материнского капитала»․ На такой объект распространяються особые ограничения, о которых подробнее ниже․

Право ребёнка на долю в квартире

Согласно статье 12 Закона о материнском капитале, если квартира приобретена в интересах ребёнка, то его интересы защищаются государством․ Это означает, что:

• Ребёнок может стать совладельцем квартиры;
• Если квартира продана, часть выручки, соответствующая его доле, должна быть направлена на новую цель использования капитала (например, покупку другого жилья)․

Если же квартира находится в собственности бабушки (не родителей), но в ней уже выделена доля ребёнка, то юридически ребёнок считается собственником части помещения․ При продаже необходимо соблюсти правила выделения и распределения этой доли․

Сроки выделения доли ребёнку

Юрист Лариса Феттер в интервью раскрыла важный момент: родители (или законные представители) обязаны выделить долю ребёнку в течение полугода с момента оформления права собственности на квартиру, приобретённую с использованием материнского капитала․ Если срок не соблюдён, ПФР может потребовать возврат средств или наложить штраф․

Ключевые даты

• Дата оформления права собственности – старт отсчёта․
• +180 дней – крайний срок для оформления доли ребёнка в договоре купли‑продажи/договоре дарения, либо в нотариальном соглашении о совместном владении․
• После выделения доли – необходимо подать в ПФР уведомление о распределении части капитала․

Как правильно выделить долю ребёнку?

Процедура состоит из нескольких шагов:

1. Определить размер доли; Обычно это пропорционально вкладу родителей, но можно установить любую долю, не менее 1 %․
2. Подготовить договор․ Это может быть договор дарения, купли‑продажи (если ребёнок платит часть стоимости) или соглашение о совместном владении․ Договор оформляется у нотариуса․
3. Регистрация в Росреестре․ После подписания договора необходимо подать заявление о внесении изменений в ЕГРН (включить ребёнка в список собственников)․
4. Уведомление ПФР․ ПФР получает копию договора и подтверждает, что часть капитала направлена в интересы ребёнка․
5. Получение выписки из ЕГРН․ На ней будет указано, что квартира принадлежит нескольким собственникам, в т․ч․ ребёнку․

Что происходит при продаже квартиры, приобретённой с маткапиталом?

Продажа такой квартиры осложняется следующими требованиями:

• Получить разрешение ПФР на продажу (если квартира полностью покрыта капиталом)․ Если из неё уже выделена доля ребёнка, ПФР проверит, что его часть будет использована в соответствии с законодательством․
• При продаже часть выручки, соответствующая доле ребёнка, должна быть перенаправлена в новый объект недвижимости (или в иной допустимый способ использования капитала)․
• Если квартира продана без согласования с ПФР, существует риск взыскания полной суммы капитала с родителей/бабушки․

Практический пример

Бабушка владеет квартирой, в которой 30 % принадлежит её внуку (выделено в течение 180 дней)․ При продаже квартиры за 5 000 000 ₽:

1. Выпадает 30 % = 1 500 000 ₽ – часть, которую получает внук․
2. Эти 1 500 000 ₽ должны быть направлены в ПФР как «выделенная часть капитала» и использованы для покупки/строительства нового жилья для ребёнка․
3. Оставшиеся 3 500 000 ₽ распределяются между остальными совладельцами согласно их долям․

Возможные сложности и как их избежать

Практические рекомендации

• Планируйте заранее․ Сразу после покупки квартиры с маткапиталом обсудите с юристом, какую часть вы хотите выделить ребёнку․
• Оформляйте документы у нотариуса․ Это гарантирует юридическую силу договора и упрощает регистрацию в Росреестре․
• Контролируйте сроки․ Установите напоминание о 180‑дневном сроке – это избавит от штрафов․
• Сохраняйте все подтверждающие бумаги․ Выписки из ЕГРН, копии договоров, письма в ПФР – они понадобятся при любой сделке․
• Консультируйтесь с юристом перед продажей․ Даже если доля ребёнка уже выделена, ПФР может потребовать подтверждения, что выручка будет использована согласно правилам․

Ответ на главный вопрос – да, можно выделить доли детям в квартире бабушки, даже если эта квартира была приобретена с использованием материнского капитала․ Главное условие – выполнить процедуру выделения доли в течение полугода и правильно оформить все документы․ При последующей продаже квартиры необходимо:

• получить согласие ПФР;
• перенаправить часть выручки, соответствующую доле ребёнка, в новый объект недвижимости (или другую допустимую цель);
• соблюдать сроки и регистрировать изменения в ЕГРН․

Только при соблюдении этих требований семья защитит интересы ребёнка и избежать финансовых санкций со стороны государства․

Дата публикации: 18 апреля 2026 г․