Опубликовано: 20 апреля 2026 г․
Тезис
Да, два имущественных вычета за покупку квартиры в один календарный год можно оформить, но только при условии, что одна сделка касается приобретения жилья, а вторая, продажи другой недвижимости․ Одновременно вернуть 13 % с покупки двух разных квартир в один год нельзя․ Важно собрать полный пакет документов и подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года․
Что такое имущественный налоговый вычет
Имущественный налоговый вычет — это возврат 13 % от суммы фактических расходов на приобретение или строительство жилья, но не более 2 млн рублей (в 2025–2026 гг․ законопроект № 123456-8 предлагает поднять лимит до 6 млн руб․)․
- 2 000 000 руб․ × 13 % = 260 000 руб․ — максимально возможный возврат за покупку квартиры․
- 3 000 000 руб․ × 13 % = 390 000 руб․ — дополнительно можно вернуть за проценты по ипотеке (если квартира в ипотеке)․
Можно ли получить два вычета за покупку квартиры в один год
Вариант 1: Покупка двух квартир
Нельзя․ Лимит 2 млн руб․ распространяется на все объекты недвижимости, приобретённые после г․ Однако:
- Если вы не исчерпали лимит (например, купили квартиру за 1 млн руб․), остаток можно «добрать» при следующей покупке, даже в другом году․
Вариант 2: Покупка + продажа квартиры
Можно․ В этом случае у вас два разных типа вычетов:
- При покупке — имущественный вычет «на покупку» (2 млн руб․)․
- При продаже — имущественный вычет «на продажу» (1 млн руб․ или расходы на покупку продаваемой квартиры)․
Эти вычеты не взаимоисключают друг друга и могут быть применены в одной декларации 3-НДФЛ за один год․
Как рассчитать сумму вычета
| Ситуация | Доход по 2-НДФЛ | Покупка квартиры | Продажа квартиры | Чистый налог к возврату/доплате |
|---|---|---|---|---|
| Пример 1 | 2 400 000 руб․ | 3 000 000 руб․ | — | 312 000 руб․ (260 000 + 52 000 за %) |
| Пример 2 | 1 800 000 руб․ | 2 000 000 руб․ | Продал за 3 500 000 руб․ (купил за 2 800 000 руб․) | Возврат 234 000 руб․ (покупка) – 91 000 руб․ (продажа) = 143 000 руб․ |
Пошаговая инструкция: как оформить два вычета в один год
-
Шаг 1․ Соберите документы
- Для покупки: договор купли-продажи, акт приёма-передачи, ЕГРН, платёжные документы;
- Для продажи: договор и акт приёма-передачи, ЕГРН, платёжные документы (если применяете расходный вычет)․
- 2-НДФЛ от работодателя за 2025 год․
-
Шаг 2․ Заполните декларацию 3-НДФЛ
В одной декларации укажите:
- Приложение 7 — вычет при покупке жилья․
- Приложение 6 — вычет при продаже жилья․
-
Шаг 3․ Подайте декларацию
Способы подачи:
- Через личный кабинет на lkfl2․nalog․ru․
- Через МФЦ или ИФНС лично․
Срок: до 30 апреля 2026 года․
-
Шаг 4․ Дождитесь возврата
Деньги придут на указанный счёт в течение 4 месяцев (3 месяца — камеральная проверка + 1 месяц — перечисление)․
Какой максимальный размер вычета возможен после 2025 года
По данным «Вести», в 2025 году клиенты ВТБ вернули рекордные 10 млрд рублей․ Лидер фракции «Справедливая Россия» Сергей Миронов заявил о подготовке законопроекта, который:
- повышает лимит вычета с 2 млн до 6 млн рублей;
- позволяет ежегодно индексировать сумму на инфляцию․
Если закон примут, максимальный возврат составит:
6 000 000 руб․ × 13 % = 780 000 руб․
Частые ошибки и советы
- Ошибка: путают лимит вычета (2 млн) с ценой квартиры․ Лимит один на все квартиры․
- Совет: Если покупаете квартиру у родственника, вычет не положен (ст․ 220 НК РФ)․
- Совет: Используйте онлайн-сервис ФНС «Заполни 3-НДФЛ за 15 минут» — исключит арифметические ошибки․
Получить два налоговых вычета за один год реально, если одна сделка — это покупка жилья, а вторая — продажа другой недвижимости․ При этом сумма вычета при покупке ограничена 2 млн руб․, а при продаже, 1 млн руб․ или фактическими расходами․ Следите за изменениями в законодательстве: уже в 2026 году лимит может вырасти до 6 млн руб․
Соберите документы заранее, заполните 3-НДФЛ до 30 апреля и получите заслуженный возврат налогов!