Важно: да‚ в 2020 году приватизировать квартиру можно — процедура оставалась доступной‚ несмотря на коронавирусные ограничения и разговоры о возможной отмене. Ниже разберёмся пошагово‚ как это сделать‚ сколько времени занимает и какие подводные камни могут встретиться.

Что такое приватизация и почему она до сих пор актуальна

Приватизация — это бесплатный переход жилого помещения из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан. В 1990-х годах этим воспользовались миллионы россиян‚ но до 2020-го часть квартир всё ещё оставалась «неприватизированной»:

• по незнанию;
• из-за отсутствия согласия всех зарегистрированных;
• ввиду бюрократических проволочек.

В 2020-м срок «безвозмездной приватизации» был в очередной раз продлён до 1 марта 2021 года. Это означало‚ что по-прежнему можно было оформить жильё в собственность без оплаты кадастровой стоимости.

Кто имеет право приватизировать квартиру в 2020 году

Основные условия

1. Граждане РФ‚ зарегистрированные по адресу квартиры по состоянию на 1 июля 1991 года (либо дети таких граждан).
2. Отсутствие ранее использованного права на безвозмездную приватизацию другого жилья (по договору передачи).
3. Согласие всех совершеннолетних проживающих и опекуна несовершеннолетних.
4. Жилье не находится в аварийном состоянии и не признано подлежащим сносу.

Исключения

• Служба занятости‚ общежития‚ казармы, такие помещения приватизировать нельзя.
• Квартиры в ведомственном жилье‚ если дом не переведён в муниципальную собственность.

Этапы приватизации квартиры пошагово

Сбор документов

• Паспорт (всех участников).
• Спpaвка о составе семьи (Ф-9) — выдаётся паспортным столом или МФЦ.
• Договор социального найма или ордер.
• Технический паспорт БТИ (действует 5 лет).
• Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН), можно заказать онлайн через Росреестр или МФЦ;
• Согласие несовершеннолетних и их опекунов заверяется у нотариуса.

Подача заявления

С 2017 года заявления принимают МФЦ «одного окна». В 2020-м из-за пандемии работа велась по предварительной записи: онлайн на mos.ru (для Москвы) или через Госуслуги в регионах.

Рассмотрение и подписание договора

Срок — до 60 дней. После положительного решения вам вручат:

• проект договора передачи;
• карточку учёта жилья.

Документы подписываются в тот же день или назначается отдельное окно.

Регистрация права собственности

После подписания договора нужно подать заявление в Росреестр через МФЦ или электронную подпись (если доступна «Госуслуги-подпись»). Госпошлина в 2020-м составляла:

• 2 000 рублей, для физлиц;
• 22 000 рублей — для долевой собственности при оформлении долей‚ если собственников более 3.

Срок регистрации, 7–9 раб. дней. В результате вы получите выписку ЕГРН с новым собственником.

Сколько времени занимает вся процедура в 2020 году

Стоимость приватизации в 2020 году

Основной плюс оставался: сама приватизация бесплатна. Однако вам потребуются деньги на:

• техпаспорт БТИ — 3 000–6 000 руб. (зависит от региона);
• кадастровый паспорт — 300–800 руб. онлайн;
• госпошлина за регистрацию, 2 000 руб.;
• услуги нотариуса для согласия несовершеннолетних — 1 500–3 000 руб.

Особенности 2020 года: как коронавирус изменил процесс

1. Онлайн-очередь: МФЦ перешли на предварительную запись‚ чтобы избежать скопления людей.
2. Удалённые консультации: задать вопрос можно было через чат-боты на сайтах мэрии или по WhatsApp.
3. Увеличенные сроки: из-за сокращенного графика весной 2020-го регистрация могла растянуться до 12 рабочих дней.

Что делать‚ если кто-то отказывается или пропал

• Без вести пропавший: в судебном порядке признаётся отсутствующим‚ затем решение передаётся в МФЦ.
• Отказ совершеннолетнего: приватизация блокируется; возможен выкуп доли отказника через суд или договор мены.
• Несовершеннолетний без опекуна: процедура невозможна‚ пока органы опеки не дадут согласие.

Послеприватизационные шаги

Когда квартира уже ваша:

1. Обязательно обновите выписку ЕГРН через 2 недели (чтобы убедиться‚ что сведения внесены корректно).
2. Сняться с квартирного учёта не требуется‚ но если планируете продажу — подготовьте выписку о зарегистрированных лицах.
3. Не забудьте внести сведения в ГИС ЖКХ для корректных платежей (особенно если менялись собственники).

Насколько выгодно приватизировать квартиру сегодня

Плюсы:

• Возможность свободно распоряжаться жильём: продавать‚ дарить‚ закладывать.
• В случае сноса дома выплаты идут собственникам‚ а не муниципалитету.
• Возможен налоговый вычет при продаже после 3–5 лет.

Минусы:

• Налог на имущество (0‚1–2 % от кадастровой стоимости).
• Риск долгов ЖКХ‚ если жильё неоплачено.

В 2020 году приватизировать квартиру вполне реально и выгодно, последний бесплатный «окно возможностей» закрылась только 1 марта 2021 года. Если вы всё ещё не успели‚ в 2024 году приватизация снова продлена до марта 2025-го‚ но условия могут измениться. Поэтому не откладывайте: соберите документы‚ запишитесь в МФЦ и оформите жильё в собственность‚ пока это бесплатно.