Существует множество сервисов, предлагающих посуточную аренду квартир в Москве и других российских городах. На первый взгляд кажется, что для такой сделки достаточно лишь оплатить онлайн‑бронирование и получить доступ к двери. Однако правила большинства площадок требуют предъявления паспорта (или иного удостоверяющего личность документа) как у арендодателя, так и у арендатора.

Что говорит закон?

Согласно Федеральному закону № 115‑ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём», любой договор аренды недвижимости, в т.ч. краткосрочный, подлежит регистрации в системе «Электронный реестр договоров аренды». Для регистрации необходимо указать паспортные данные сторон. Поэтому юридически аренда без подтверждения личности невозможна.

Практика онлайн‑платформ

Ниже перечислим требования, которые встречаются на популярных сервисах (данные актуальны на 19 апреля 2026 г.):

• TripRoom.ru – в объявлении указано: «при заезде требуется паспорт РФ».
• ГдеЭтотДом.РУ – «от 18 лет при наличии паспорта».
• Суточно.ру – «заселение бесконтактное 24/7, от 18 лет при наличии паспорта».
• Яндекс Аренда – «проверенные квартиры без залога, но с обязательным предоставлением паспорта».

Во всех этих сервисах паспорт – обязательный документ. Часто требуется загрузить скан или фото документа в личный кабинет, а при заезде – показать оригинал.

Исключения и альтернативные варианты

1. Согласование напрямую с собственником.
   Если арендодатель готов заключить договор «вручную», он может согласовать иной документ (например, водительское удостоверение, загранпаспорт или даже справку из организации). Однако без официального подтверждения личности такой договор может быть признан недействительным в случае споров.
2. Аренда через друзей или знакомых.
   Иногда владелец сдает жильё «по доверенности» – арендаторы предоставляют доверенное лицо, которое уже имеет паспортные данные в системе. Это удобно, но требует полной доверительности.
3. Туристические хостелы и гостиницы.
   В отличие от квартир, в отелях допускают регистрацию без предъявления паспорта (например, через электронный чек‑ин с QR‑кодом). Однако цены выше, а условия «домашнего» проживания – другие.
4. Краткосрочная аренда через «альтернативные» площадки.
   На некоторых досках объявлений (социальные сети, мессенджеры) можно встретить предложения без паспортных требований. Но такие объявления часто сопровождаются повышенным риском мошенничества.

Почему арендодатели требуют паспорт?

• Контроль за законностью аренды. Наличие паспорта позволяет проверить, что арендатор старше 18 лет и имеет право заключать договор.
• Ответственность за имущество. При наличии паспортных данных арендодатель может потребовать возмещения ущерба в случае порчи квартиры.
• Налоговая отчётность. С 2024 г. собственники, сдающие жильё краткосрочно, обязаны уплачивать налог и предоставлять данные о клиентах в налоговую службу.
• Безопасность. Пасспорт помогает избежать нелегальных «подселений» и шумных мероприятий, запрещённых правилами большинства площадок.

Какие риски связаны с попыткой снять квартиру без паспорта?

Пытаться обойти требование паспорта может привести к:

• Отказу в бронировании со стороны платформы;
• Аннулированию договора в любой момент;
• Угроза штрафов за нарушение закона о регистрации арендных договоров;
• Повышенному риску мошенничества (отсутствие официальных документов усложняет возврат средств).

Практические рекомендации для тех, кто не хочет показывать паспорт

1. Узнайте, какие альтернативные документы принимает арендодатель. Иногда достаточно предъявить водительские права или удостоверение личности военного.
2. Согласуйте предоплату и возврат без личных данных. Платёж через безопасный сервис (например, Яндекс.Деньги) может быть привязан к номеру телефона, а не к паспорту.
3. Попросите договор в электронном виде. В нём можно указать только ФИО без серии и номера паспорта, если обе стороны согласны.
4. Ищите «домашние» варианты у знакомых. Часто друзья или коллеги сдают жильё без посредников и без строгих требований к документам.
5. Остерегайтесь слишком дешёвых предложений. Если цена подозрительно низка и не требуется паспорт – это почти наверняка мошенничество.

• С юридической точки зрения снять квартиру на сутки без паспорта невозможно – закон требует подтверждения личности.
• Большинство онлайн‑платформ (TripRoom, ГдеЭтотДом, Яндекс Аренда и пр.) строго соблюдают это требование.
• Исключения возможны только при прямом согласовании с собственником, но они несут в себе повышенный риск.
• Если вы хотите избежать показа паспорта, ищите альтернативные варианты (хостелы, гостиницы, аренда через знакомых) и всегда проверяйте репутацию арендодателя.

Помните, что безопасность и законность сделки важнее небольшой экономии. При правильном подходе поиск посуточного жилья в Москве будет комфортным и без лишних проблем.

Дата публикации: 16:16 (по московскому времени). Информация основана на открытых источниках и правилах крупнейших сервисов аренды.