Короткий ответ: да, можно, и на практике это самый распространённый способ изменить условия уже подписанного договора. Однако важно соблюсти ряд юридических нюансов, чтобы дополнительное соглашение (далее — ДС) не оказалось недействительным.
Что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры?
Дополнительное соглашение — это письменный документ, который вносит изменения в отдельные условия ранее заключённого основного договора купли-продажи жилья.
При этом сам договор остаётся в силе; меняются лишь те его пункты, которые стороны сочли необходимыми.
Какие условия можно изменить через ДС?
- Дата передачи квартиры и (или) дата государственной регистрации перехода права собственности;
- Цена сделки (если стороны договорились о скидке или доплате);
- Перечень переданного имущества (мебель, техника, парковочное место);
- График платежей (в т.ч. рассрочка, ипотечные каникулы);
- Сроки освобождения квартиры и условия выселения жильцов;
- Ответственность сторон за просрочку или неустойку.
Процедура оформления
Шаг 1. Согласование изменений
Стороны (продавец и покупатель) в устной или письменной форме согласуют, какие именно пункты подлежат изменению.
Шаг 2. Подготовка текста ДС
Текст составляется в письменной форме, обязательно указываются:
- Дата и номер основного договора;
- ФИО и паспортные данные сторон;
- Новые условия (чётко и недвусмысленно);
- Фраза «остальные условия договора №__ от __.__.202__ г. остаются без изменений».
Шаг 3. Подписание
ДС подписывается всеми участниками сделки лично или через представителей при наличии нотариальной доверенности.
Шаг 4. Регистрация (если требуется)
- Не требует госрегистрации, если изменения не касаются предмета договора (квартира остаётся той же).
- Требует госрегистрации, если меняется сам объект (например, после перепланировки уточняется площадь) или если стороны решили изменить цену, которая влияет на размер госпошлины.
Когда дополнительное соглашение может быть признано недействительным
- Если одна из сторон была введена в заблуждение или подписала ДС под давлением;
- Если изменения противоречат закону (например, занижают реальную цену для уменьшения налогов);
- Если отсутствует письменная форма (устные договорённости не имеют юридической силы);
- Если долевые собственники не дали согласие, а квартира была в общей долевой собственности.
Пример из жизни: Лариса Долина перенесла дату сделки
В декабре 2025 года народная артистка России Лариса Долина и покупательница Полина Лурье подписали дополнительное соглашение, перенеся дату заключения основного договора купли-продажи квартиры на 10 дней вперёд.
Причина — личные обстоятельства продавца и необходимость дополнительного времени на подготовку документов.
Благодаря ДС стороны избежали штрафов и сохранили добрососедские отношения: покупательница получила гарантийное письмо о переносе, а продавец — время на устранение формальных замечаний БТИ.
Советы экспертов
- Наталья Перескокова, эксперт по недвижимости: «Всегда уточняйте, нужна ли новая выписка ЕГРН после внесения изменений. Иногда ДС не требует обновления выписки, но если меняется площадь или этаж, лучше перестраховаться».
- Юрист Анна Кузнецова: «Не забывайте про нотариальное удостоверение ДС, если в исходном договоре был нотариус. Отсутствие нотариальной формы приведёт к недействительности изменений».
- Риелтор Мария Соколова: «Если сделка ипотечная, обязательно согласуйте ДС с банком-кредитором. Без письменного одобрения банк может отказать в выдаче средств».
Чек-лист: что взять с собой в Росреестр при необходимости регистрации ДС
- Оригинал и копия ДС;
- Паспорта сторон;
- Кадастровый паспорт (если меняются параметры объекта);
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Согласие супруга/супруги продавца (если квартира куплена в браке).
Да, дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры можно и нужно оформлять, если стороны решили изменить любые параметры сделки.
Главное — соблюдать письменную форму, взаимное согласие и требования законодательства.
Хорошо подготовленное ДС помогает избежать судебных разбирательств, экономит время и нервы, а также сохраняет репутацию участников сделки.