Что такое «расторжение договора приватизации» (деприватизация)

Расторжение договора приватизации (он же деприватизация) — это добровольный отказ гражданина от права собственности на ранее приватизированное жилое помещение с последующим возвратом квартиры в государственный или муниципальный жилищный фонд и получением её в пользование по договору социального найма․

В результате такой процедуры:

• собственник утрачивает право собственности;
• квартира переходит обратно в собственность муниципалитета;
• бывший собственник (и все зарегистрированные члены его семьи) получают право пользования по договору социального найма․

Правовые основания

Единственное прямое основание — статья 9․1 Федерального закона от № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»․

Согласно норме‚ гражданин вправе в любой момент обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о деприватизации․ Решение принимает администрация муниципального образования․

Кто может подать заявление о деприватизации

1. Собственники квартиры (все без исключения‚ если квартира в долевой собственности)․
2. Собственник и совершеннолетние члены его семьи‚ проживающие совместно и сохраняющие регистрацию на момент обращения․
3. Опекуны/попечители несовершеннолетних собственников (с предварительным согласованием с органами опеки)․

Обязательные условия

• отсутствие обременений (ипотека‚ арест‚ залог);
• отсутствие долгов по коммунальным платежам и налогам;
• согласие всех участников приватизации (если квартира была приватизирована несколькими лицами);
• отсутствие судебных споров о праве собственности․

Пошаговая инструкция 2026

Шаг 1․ Сбор документов

• паспорта всех совершеннолетних собственников;
• свидетельство о праве собственности (или выписка ЕГРН);
• технический паспорт БТИ;
• квитанции об отсутствии долгов по ЖКУ и налогам;
• согласие органов опеки (если есть несовершеннолетние собственники);
• заявление о расторжении договора приватизации (форма выдаётся в МФЦ)․

Шаг 2․ Подача заявления

Обращение подаётся:

• лично в МФЦ;
• через Единый портал госуслуг (gosuslugi․ru) в разделе «Жилищные вопросы»;

Срок рассмотрения заявления — до 30 рабочих дней․

Шаг 3․ Подписание акта приёма-передачи

После положительного решения администрации между собственником и муниципалитетом подписывается акт передачи квартиры в муниципальную собственность;

Шаг 4․ Регистрация перехода права

Документы направляются в Росреестр․ В течение 5–7 рабочих дней квартира регистрируется за муниципалитетом‚ а бывшему собственнику выдаётся:

• договор социального найма;
• выписка из ЕГРН с новым правообладателем․

Стоимость и сроки

Что будет с правом пользования

Согласно статье 31 ЖК РФ и статье 83 ЖК РФ‚ при деприватизации сохраняется право пользования за бывшим собственником и всеми зарегистрированными членами семьи․ Никто не может быть выселен без предоставления другого жилого помещения‚ если иное не предусмотрено договором социального найма․

Можно ли «отменить» деприватизацию

Нет․ После государственной регистрации перехода права обратная приватизация возможна только в общем порядке — как новая приватизация муниципального жилья‚ при наличии права и при условии‚ что приватизация ещё не использовалась данным гражданином (ст․ 2 Закона № 1541-1)․

Особые ситуации

Квартира куплена у приватизатора

Если после приватизации квартира была продана третьим лицам‚ деприватизация невозможна․

Долевая собственность

Деприватизация допускается только при единогласном согласии всех долевых собственников․ Если хотя бы один владелец против‚ процедура не состоится․

Пропущен срок для приватизации

В 2026 году действует бессрочная приватизация‚ но право «первой» бесплатной приватизации используется один раз в жизни․ Отказ от неё не лишает права участвовать в будущем в новой приватизации другого муниципального жилья․

Распространённые ошибки

• Считать‚ что деприватизация поможет «списать» долги по ипотеке — обременения снимаются до подачи заявления․
• Пытаться деприватизировать квартиру через суд — процедура добровольная‚ требуется заявление собственника‚ а не исковое заявление․
• Подавать документы без снятия обременений — МФЦ вернёт заявление․

Да‚ договор приватизации можно расторгнуть․ Это редкая‚ но вполне легальная процедура‚ доступная любому собственнику муниципального жилья‚ ранее приватизированного бесплатно․ Главное — соблюсти условия (отсутствие обременений‚ долгов и согласие всех участников) и пройти установленный алгоритм действий через МФЦ и Росреестр․

При возникновении споров или сложной долевой собственности рекомендуется предварительно проконсультироваться с жилищным юристом․