Вопрос, требуется ли согласие супруга на продажу дома, волнует тысячи собственников.
Ответ зависит от того, когда и как появился дом, как оформлена собственность и находитесь ли вы сейчас в браке.
Ниже — самая актуальная информация на апрель 2026 года.

Когда согласие мужа НЕ требуется

Согласие второго супруга не нужно, если хотя бы одно из условий выполняется:

• Дом куплен до брака или получен по наследству/дару лично одному из супругов (ст. 36 СК РФ).
• Имеется брачный договор, в котором дом закреплён за одним из супругов (ст. 42 СК РФ).
• Брак расторгнут и бывшие супруги оформили долевую собственность (дом поделён по долям в Росреестре).
• Дом оформлен на одного собственника и не числится как «совместно нажитое имущество» (подтверждается выпиской ЕГРН).

Когда без согласия мужа продать дом НЕ получится

Ситуации, при которых потребуется нотариально удостоверенное согласие:

1. Дом куплен в браке, но оформлен на одного супруга.
   В этом случае он считается совместной собственностью, и распоряжаться им можно только с согласия второго (ст. 35 СК РФ).

2. Остались общие долги по коммунальным платежам или кредиту — банк и ФНС могут наложить ограничения.
3. Имеется несогласованная перепланировка — сделку приостановят до устранения нарушений.

Что говорит судебная практика в 2026 году

Верховный Суд РФ в 2026 году подтвердил: после развода бывшие супруги становятся участниками совместной долевой собственности.
Если доли не поделены, продажа возможна без согласия второго бывшего супруга, но при этом:

• второй может оспорить сделку в течение одного года со дня, когда узнал о нарушении своих прав;
• покупатель рискует потерять дом, если суд признает сделку недействительной.

Как оформить согласие мужа (если понадобилось)

Шаг 1. Подготовка документов

• Паспорта обоих супругов.
• Свидетельство о браке (или свидетельство о расторжении брака + выписка из ЕГРН с долями).
• Выписка ЕГРН на дом и земельный участок.
• Кадастровые и технические паспорта.

Шаг 2. Посещение нотариуса

Нотариус составляет документ «Согласие супруга (бывшего супруга) на продажу недвижимости».

Одновременно можно оформить доверенность на представление интересов в Росреестре.

Шаг 3. Срок действия

Согласие действует три месяца с момента удостоверения.
Если сделка затянулась — придётся переоформлять.

Сколько стоит нотариальное согласие в 2026 году

• Нотариальное удостоверение — от 1 500 до 3 000 ₽ (зависит от региона).
• Дополнительная доверенность, 1 000-1 500 ₽.
• Экспресс-оформление «день в день» — +30-50% к стоимости.

Чек-лист перед продажей дома

Ошибки, которых стоит избегать

1. Продажа «по доверенности» без проверки семейного положения — покупатель может потерять дом через суд.
2. Оформление согласия у «домашнего» нотариуса — в другом регионе могут не принять.
3. Игнорирование брачного договора — если дом зафиксирован за вами, согласие не нужно, но лучше показать договор нотариусу.

Примеры из жизни

Пример 1. Дом куплен до брака

Мария получила в наследство дом в 2022 году, вышла замуж в 2024.
В 2026 году она продаёт дом без согласия мужа — всё законно, потому что дом личное имущество.

Пример 2. Дом куплен в браке

Дмитрий и Анна купили дом в браке, оформили на Дмитрия.
При продаже нотариус требует согласие Анны.
Дмитрий пытается обойти правило через «дружественного» покупателя, через год Анна подаёт в суд и сделка признаётся недействительной.

Ответ на главный вопрос: продать дом без согласия мужа можно, если дом:

• является вашей личной собственностью (куплен до брака, подарен, унаследован);
• по брачному договору закреплён за вами;
• разделён на доли после развода.

Во всех остальных случаях нотариальное согласие обязательно, иначе рискуете потерять дом и деньги.